[摘要] 8月四大老城区住宅成交4641套，占到九大区成交总量的59.34%，相比取消限购之前的一个月环比上涨36.30%。从统计数据上来看，似乎取消限购作用明显，但从四区域的成交项目分析，只能证明取消限购的作用有限。未来取消“限贷”对于成交的推动作用要大于取消“限购”。
编者按：
2011年3月24日，合肥宣布庐阳、蜀山、包河、瑶海四大老城区执行“限二禁三”的“限购令”。
2011年12月31日，合肥宣布2012年继续执行“限购令”，有效期1年。
2012年12月31日，合肥市房产局明确表态，2013年合肥继续严格执行住房限购政策，稳定市场预期消，有效期2年。
2014年8月2日，合肥全面取消“限购令”，购房人在本市范围内购买住房（商品住房、二手住房）时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。
8月2日，合肥持续3年多的“限购令”政策正式退出历史舞台。在房产局网站公告这一消息的当天，合肥房天下的记者就采访业内的专家与开发商，大部分的观点都是“取消限购影响不大，期待取消限贷”。初入“金九”，也到取消限购满月之日，那么取消限购又给楼市带来怎样的影响？
四大老城区项目成交分析 取消限购作用有限
原先合肥限购范围为瑶海区、庐阳区、蜀山区和包河区四大老城区，而限购令细则要求合肥本地户口“限二禁三”、外地户口“限一禁二”，要求本市户籍居民家庭在四大老城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。所以四大老城区成为楼市的重点观测区域，由于8月2日到9月2日与8月头尾相差不大，可通过8月楼市统计数据分析取消限购后的变化。
合肥取消限购满月
8月四大老城区住宅成交4641套，占到九大区成交总量的59.34%，相比取消限购之前的一个月环比上涨36.30%。从统计数据上来看，似乎取消限购作用明显，但从四区域的成交项目分析，只能证明取消限购的作用有限。
一、瑶海区住宅成交量环比上涨50.13%。区域成交前3的项目，保利东郡376套，恒大中央广场310套，鼎元府邸65套。其中保利东郡、恒大中央广场，早在取消限购之前就已开盘，大部分蓄客量集中在取消限购之前，而8月出现较高的成交量，主要由于备案节点在取消限购之后所致。
二、蜀山区住宅成交量环比上涨57.70%。区域成交前3的项目，大富山庄171套、加侨悦山国际163套、华邦繁华里105套。上述3项目的房源多为5、6月份开盘的项目，蓄客周期较长，而近期集中备案并不能推断为取消限购所致。
三、包河区住宅成交量环比上涨55.43%。区域成交前3的项目，滨湖南丽湾175套、信达银杏尚郡170套、宝利丰广场169套。另外,8月广视花园、粮食局机关大院改造项目、山水西苑（安徽省国土资源厅的团购房）、铁四局大院等集资、内部团购房备案量390套，占到8月包河区总备案量的27.82%，在一定程度上也促使环比涨幅增大,而这些房源的成交也说明取消限购作用的局限性。
四、庐阳区住宅备案量环比上涨4.50%，前后两月住宅成交量变化不大，取消限购作用不明显。区域成交靠前的项目，中国铁建国际城241套、万科森林公园215套、华润橡树湾187套、文一名门华府165套。
8月四大老城区单周住宅供需走势 月末宅交“止涨转跌”
从四大老城区住宅成交走势来看，8月4周走势，宅交连续上涨3周后，第4周“止涨转跌”。4周的环比涨跌分别为，环比上涨49.52%、环比上涨45.71%、环比上涨14.37%、环比下跌59.75%，环比的增长幅度在逐渐缩小，最后变为下跌。从成交数据可以看出，多数前期开盘项目在取消限购后集中备案，成为推高成交量的主要原因之一。同时，不可否认投资性群体对于成交量的增长，但影响较小。目前合肥市主要以刚需购房群体为主，考虑到“限贷”“放款周期”等房贷原因，刚需置业者不可能在短期内推高成交量。
8月四大老城区单周住宅供需走势
从8月连续4周的住宅供给开盘量来看，除了最后一周新盘大众城市之光大体量开盘，基本上市场的住宅开盘量没有大幅的增长。同时，多个项目开盘距离上次加推，蓄客周期较长，开盘当天的成交客户，并非是取消限购之后才认筹、认购的。所以，从市场供给方面也说明取消限购的局限性。另外，从四大老城区多个项目的到访客户来看，较取消限购之前并没有大幅的增长或爆棚，而原先的热销项目仍然是成交的主力军。
取消限购的实际意义 业内专家期待取消“限贷”
对于部分购房者来说，合肥取消限购，去掉购房资格的“门槛”是其次，减少购房成本才更为重要。合肥取消限购政策后，外地户口在合肥全款买房，不需要提供纳税证明或社保证明。
在之前执行限购政策时，外地户口家庭为了在合肥买房，无论是全款还是贷款，往往都找中介补缴社保，因此催生出一个社保产业链。外地购房人一般要花费几千到万元不等：如果是全款买房，须缴纳1-3个月不等的社保；如果是贷款买房，须缴纳13个月社保。对于外地人来说，因为限购政策的取消，全款购房不用提供相关证明，实际上就是去掉了一项较大的“购房成本”。
限贷政策啥时取消？
从业内专家的观点也可以看出，合肥取消限购政策预期的效果不显著，现阶段限购的取消也是政府随波逐流的表现，把楼市交给市场调控，也是执行了“分类指导”的中央政策。合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，“很多楼市政策的出台，包括这次取消限购，会增加置业者的观望情绪，短期内对于成交没有太大影响。”
同时，部分开发商也表示取消限购影响不大，期待取消“限贷”。安徽众安实业有限公司营销总监周振东表示，“像合肥这样原先是‘划区域限购’，主城区买不了，可以去新区去买。加上之前所说的主城区业态多改善、商业的特点，取消限购对于区域成交影响也不大。进一步来说，‘限贷’的取消，可能对市场的影响更大。”
目前合肥楼市首套房个人贷款首付三成，二套房首付六成，2014年以来合肥诸多银行的个人房贷利率也上浮5%~10%。贷款申请下来后，放款的周期也较长。另外，银行人士指出，三套房限贷政策短期仍不会松动，因为当前银行“贷款额度紧张”，以及由利润导致的贷款向高利率的银行业务转移。目前，包括南京、郑州、杭州、深圳等城市房产市场都期待限贷的取消，同时在限贷尚未取消之际，多地已放松住房公积金贷款的手续与放款周期。
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