[摘要] “信贷是否会放松，将成为判断未来一年内楼市走势的最关键因素。
“信贷是否会放松，将成为判断未来一年内楼市走势的最关键因素。”昨日，中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时直言。
限购放开已经两月有余，虽然在一定程度上刺激了楼市成交量的回暖，但囿于贷款政策，大部分购房者还是选择继续观望。从范围看，限购与否已经不是影响楼市的关键政策。信贷是否放松是关键因素。
9月15日，湖北省城乡建设厅发布重要通知，要求“高端放开、中端支持、低端保障”，促进全省房地产市场平稳健康发展。恒银基金分析师何沐泽认为，虽然一些省市出台了放松信贷政策的文件，但没有央行与当地银监局的参与，恐怕地方商业银行很难执行下去。而且，银行也有自身的盈利和风险考量，对于目前的楼市，银行更多持谨慎态度。
张大伟分析称，到目前为止，已经有多个地方政府发布了信贷方面的松绑文件，地方政府并无银行的管理权限，但依然发布要求银行降低贷款利率的文件，主要有两方面作用，首先给市场信心。其次将稳增长的压力转移到银行，给银行施加压力。
“这些政策虽然会在一定程度上提振市场信心，但实际效果依然要看信贷释放情况。”张大伟指出。
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