[摘要] 9月22日，福州市政府发布了关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见，意见不仅取消了住房限购，并且首改房将按首套房认定。但是，之前连续几次的救市政策却效果不佳，就拿“闽八条”来说，房地产业不景气的部分原因就是银行不买账。
9月22日，福州市政府发布了关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见，意见不仅取消了住房限购，并且首改房将按首套房认定。但是，之前连续几次的救市政策却效果不佳，就拿“闽八条”来说，房地产业不景气的部分原因就是银行不买账。
行不行还是看银行
“政策无法落地、贷款不能放宽、甚至部分银行还针对二套房将利率上浮致30%，这可以说是对具有钢性需求的购房者的掣肘。”双安房产的总经理吴小林表示，首改房按首套房认定后，只要还清之前的房贷，再买房也是按首套房认定，同样能向银行贷款70%，同时利率也会降下来。但是，政策落地的磨合期和百姓对政策的适应可能至少要一个月以上，而且不排除银行不买账的可能。
“主要是8月份的政策没有落地，所以这次老百姓也是观望的居多”吴小林表示，从表面上看，本次房改政策的力度很大，而的就是具有刚性需求的老百姓，无论是对外来务工人员的住房需求，还是希望二次置业的老百姓，这项政策都是一个非常好的福音。如果这次政策能够落地，确实能让福州的房地产业回暖。
买一手还是买二手？
“同样是首套房，一手房和二手房各有优势，‘金九银十后’就是到年底，按我国的风俗，年关买房的人也会比较多，我建议现在有能力的接下来可以考虑买房了。”吴小林认为，在年底的时候，房地产开发商不太可能再大举开发，一般都是处在资金回笼的阶段。据了解，福州现在一手房的库存较多，可以销售20个月。而接下来选择二手房的消费者会偏多，主要是因为二手房价格好控制，一手房的价格不好控制。
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