[摘要] 继2014年5月央行发布“央五条”后,9月29日,中国人民银行银监会发布“央四条”,其中就包括“首套房贷7折利率”“二套结清算首套”的要求。合肥搜发网记者第一时间采访到滨湖集团包河房地产总经理助理李伟华先生,请他为您详细解读。
编者按:继2014年5月央行发布“央五条”后,9月29日,中国人民银行银监会发布“央四条”,其中就包括“首套房贷7折利率”“二套结清算首套”的要求。在整体市场下行的背景下,个人房贷的重磅消息势必会对市场有所影响,而这也是继楼市取消“限购潮”后,限贷政策方面的“大动作”。
合肥房天下记者时间采访到滨湖集团包河房地产总经理助理李伟华先生,为您解读这次“央四条”认贷不认房的影响。
滨湖集团包河房地产总经理助理 李伟华
房天下:央行发文称,首套贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,但也表示,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。这对商业银行的放款利率下限会不会有实质性的影响,还是像5月份一样仅是“空喊话”?
李伟华:肯定不是“空喊话”,既然是央行正式发文,相关的银行业金融机构肯定必须要做出一些调整,但是这个调整肯定不同的银行业金融机构、不同的区域具体的反应会不一样。比如说合肥,应该也会有一些调整,但是能不能恢复7折利率那就暂时不好说了。
房天下:央行原文表示“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。”这对目前的楼市情况是否会有较大的改善?
李伟华:今年很多城市房地产市场都出现了很大幅度的下行,其实关于限贷松绑这个消息民间早就有传闻,大家心理上对这个都早有准备,现在央行发文只不过是让“一块石头落了地”,此举肯定会对下行的楼市有一个很积极的影响,不过也肯定会是具体地方、具体金融机构会有不同的调整。以前中国楼市一直属于“政策市”,主要跟着政府调控走,最近松绑限购限贷等这一系列动作只不过是让房地产市场合理回归市场把控。
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央行总行发文:首套房贷7折利率二套结清算首套
为进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务,继续支持居民家庭合理的住房消费,促进房地产市场持续健康发展,现就有关事项通知如下:
一、加大对保障性安居工程建设的金融支持
鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则,积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可以延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用;对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排,纳入开发性金融支持范围,提高资金使用效率。
二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求
对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款的首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已经结清相应购房贷款的家庭,为了改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
银行业金融机构要缩短放贷审批周期,合理确定贷款利率,优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
三、增强金融机构个人住房贷款投放能力
鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金,专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。
四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求
银行业金融机构在防范风险的前提下,合理配置信贷资源,支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房,积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道,支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点。
人民银行、银监会各级派出机构要针对辖区内不同城市情况和当地政府对房地产市场的调控要求,支持当地银行业金融机构把握好各类住房信贷政策的尺度,促进当地房地产市场持续健康发展。
请人民银行上海总部,各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行,各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行及村镇银行。
中国人民银行银监会
2014年9月29日
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