[摘要] 9月30日下午中国人民银行、银监会联合发布新政，“认贷不认房”、“7折利率”等购房利好重现。截至目前，在合肥东莞银行、农业银行、中国银行都开始实施，“认贷不认房”、其中农业银行肥西县支行针对肥西县合作楼盘执行首套房贷款利率85折。另外建设银行安徽分行已收到总行通知，细则待出。
房天下讯 9月30日下午中国人民银行、银监会联合发布新政，“认贷不认房”、“7折利率”等购房利好重现。截至目前，在合肥东莞银行、农业银行、中国银行都开始实施，“认贷不认房”、其中农业银行肥西县支行针对肥西县合作楼盘执行首套房贷款利率85折。另外建设银行安徽分行已收到总行通知，细则待出。
合肥三大行实施房贷新政 建行细则呼之欲出
据实时消息，合肥农业银行肥西县支行已经开始执行“认贷不认房”的政策，但执行的范围仅限于肥西县城的合作楼盘，二手房的贷款暂时不纳入其中，首套房贷款执行“首付3成、贷款利率为基准利率的85折”的标准。
中国银行合肥经开区支行个贷业务人员表示，该行已经可以按照新政策受理房贷申请，首套房贷结清再贷款购房，可以享受首套房贷政策。不过，该工作人员称，目前该行的首套房贷利率可能会进行小幅的上浮，“申请基准利率不一定能批下来，具体还要看楼盘资质以及个人情况。”
10月8日，国庆长假之后的工作日，当很多人还未找回“上班”感觉时，东莞银行合肥分行就正式落实了“认贷不认房”的新政。房天下致电东莞银行合肥分行了解到，对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，该行现在开始执行首套房贷款政策，首付只需30%，不过利率还是根据不同楼盘有不同程度的上浮，上浮10%。
中国建设银行目前正式发文表明将认真贯彻落实政策要求，并给出了首套房认定新规。建行安徽分行相关负责人表示：“总行的文件已经下达到我们分行，但是目前还没有在支行执行。因为我们还需要根据安徽的实际情况，将实施方案进一步细化或调整。”
另外，招商银行合肥分行相关工作人员也透露，这两天会有更具体的房贷细则和首套房利率定价出来。光大银行明确表示10月底总行应该就会下文。
值得一提的是，在央行930新政中，还提到鼓励银行通过发行MBS和期限较长的专项金融债券等筹集资金以增加贷款投放。发行MBS是银行业渴望已久的业务，它可以盘活房贷资产，可以解决银行流动性失衡问题，另一方面又为盘活房地产融资市场提供了巨大想象空间，或许还将改变未来中国住房市场的生态。业内预测央行启动房贷证券化或撬动10万亿进入楼市。
继央行和银监会在十一假日前松绑房贷之后，10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，购房者再添一福利新政助力。新政策主要包括，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款，贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。
合肥各银行实时房贷政策一览表：
房贷利率7折难实现 首套房逐步恢复基准
此次央行房贷新政，除了“拥1套房还清贷再贷算首套”，“利率7折”才算是所有购房者所期待的“福利”。然而理想很丰满，现实来到合肥却很“骨感”。
虽然合肥的房贷利率优惠还难见踪影，但据房天下对18家银行的利率情况和放贷时间的调查可见，大部分银行首套房贷款首付为30%，利率恢复基准利率，二套房首付60%，利率上浮10%。同时，目前各大银行放款速度也明显变快，大多数银行表示在材料齐全的情况下会在一个月之内放款。对于苦苦等待房贷的购房者来说，渡过了“钱荒”岁月的合肥房贷已明显变得宽松了。
不过目前四大行中，建设银行首套房如果首付在35%以下的话，利率还是会上浮5%。杭州银行和民生银行表示不支持二套房房贷业务。
观点：购房者吐槽婚白离了 专家称7折只是打酱油
在调查各大银行实时房贷政策的同时，房天下也时间采访了多位业内专家和购房者，探听房贷松绑可能会对楼市产生的影响。
合肥学院房地产研究所副所长凌斌在9月30日接受房天下采访时坦言：“此次新政提到认贷不认房，对于改善性群体是一个利好消息，如果改善性群体是卖一套买一套的话影响不大，但如果贷款买房，那么贷款压力就减小了。”10月9日，凌斌老师又通过个人微博表示，此次提到的7折优惠利率，不客气的说那可能是打酱油的。
一位刚刚在8月31日通过“假离婚”成功在华润橡树湾认购一套住房的余先生忍不住吐槽：“现在真是觉得亏大了！我在结婚前有一套房，但是贷款早还清了，8月31日刚刚离婚用老婆名义买的房子，就是为了享受首套房的政策，谁知道不到一个月的时间新政就下来了，知道就再等等啦！”
正所谓高手在民间，房子看多了自然也就成“专家”了。滨湖新区保利海上五月花业主、小区业主群群主方先生在接受房天下采访时“专业”的分析到：“之前受国家限购限贷‘双限’政策影响，国内楼市渐趋低迷的趋势一直未有改观。由于大部分购房者受贷款政策限制，所以即便放宽限购也对楼市作用有限。随着贷款新政的实施，会刺激一部分观望的新客户源入市，但是有一个信心恢复的过程。”
另外一位购房者翟先生表示：“合肥房价到目前为止没有跌过，明着价格在上涨，但优惠幅度加大了，基本上算是持平的。这次房贷新政虽然是政府救市的一个政策，但个人觉得还是比较合理的。很多人前几年买房是为了结婚什么的，过几年生了孩子，父母年龄大了，势必要再买房，尤其是从农村进入城市的。想要和父母住在一起，改善型的二套房在所难免。”
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