[摘要] 上周合肥楼市（2014年11月23日-11月29日）市区住宅备案2188套，环比出现反弹，上涨36.84%，备案面积234881平米，环比上涨36.81%。合肥市区住宅备案均价8170.13元/平米，环比上涨1.60%。备案前3区域，瑶海区498套，滨湖区480套，庐阳区304套。销售前3项目，瑶海万达广场393套，宝能城109套，禹洲城92套。
据房天下数据监控中心数据显示，上周合肥楼市（2014年11月23日-11月29日）市区总备案3459套，环比出现反弹，上涨41.01%，总备案面积303436平米，环比上涨40.47%。其中住宅备案2188套，环比上涨36.84%，备案面积234881平米，环比上涨36.81%。上周合肥市区住宅备案均价8170.13元/平米，环比上涨1.60%。备案前3区域，瑶海区498套，滨湖区480套，庐阳区304套。销售前3项目，瑶海万达广场393套，宝能城109套，禹洲城92套。
11月23日-11月29日各物业备案所占比
上周合肥市区住宅类商品房备案2188套，占总物业形态的63.26%，环比36.84%；商业类商品房备案724套，占比20.93%，环比上涨87.56%；办公类商品房备案348套，占比10.06%，环比上涨35.94%；其他类商品房备案199套，占比5.75%，环比下降6.13%。
11月23日-11月29日各区域备案
上周瑶海区住宅备案居首，备案498套，滨湖区备案480套，庐阳区备案304套，蜀山备案220套，经开区备案202套，包河区备案154套，政务区备案127套，高新区备案108套，上周备案量的是新站区，备案仅95套。
上周(11.16-11.22)合肥市住宅销量10楼盘
上周合肥市住宅销量10楼盘，第1名是瑶海区的瑶海万达广场393套；第2名是滨湖区的宝能城109套；第3名是蜀山区的禹洲城92套；第4名是北部组团的北城世纪城90套；第5名是经开区的绿地滨湖国际花都59套；第6名是政务区的保利香槟国际56套；第7名是包河区的信达银杏尚郡53套；第8名是滨湖区的万科蓝山51套；第9名是滨湖区的中海滨湖公馆49套；第10名是经开区的绿城翡翠湖玫瑰园49套。
房价4连涨!上周宅交反弹超2100套
合肥九大区房价4涨5跌，涨幅的是庐阳区，备案均价8113.82元/平米，环比上涨5.16%。跌幅的是庐阳区，备案均价8113.83元/平米，环比下降2.18%。上周九大区房价的是政务区，备案均价9877.07元/平米，环比下降2.18%，房价的是新站区，备案均价6513.59元/平米，环比下降1.44%。
上周合肥九大区房价涨跌
上周合肥市区住宅备案均价8170.13元/平米，环比上涨1.6%，稳中有升，继续保持“8字头”。上周住宅备案量迅速反弹上涨，涨至2188套，近期住宅成交走势波动幅度较大。
合肥楼市近7周住宅备案走势
从热销的项目来看，经开区的绿城翡翠湖玫瑰园（均价8940元/平米）备案49套，蜀山区的禹洲城（均价8476元/平米）备案92套，政务区的保利香槟国际（均价9659元/平米）备案56套，滨湖区的万科蓝山（均价9644元/平米）备案51套、中海滨湖公馆（均价8970元/平米）备案49套，成为上周促房价继续攀升的主要项目。据合肥房产局数据显示，截止11月29日，合肥市住宅库存量44761套，随着11末多盘获得预售许可证，以及上周较高的住宅备案量，供需双涨、相互对冲，让住宅库存量基本趋稳。
上周（48周）合肥楼市耀眼项目属瑶海万达广场与禹洲城，在47周周末开盘后，上周（48周）工作日迅速备案。瑶海万达广场上周备案393套，去化率62.88%，同时签约已达32套，综合去化68%；禹洲城上周备案92套，去化率33.82%，同时签约已达136套，综合去化83.82%。后续随着两盘去化结束趋缓，单周整体住宅备案量或将走低。
从上周房天下400电话、购房者指数、项目详情页等指标显示，环比出现了不同的上涨。这表明央行降息后，市场之前的观望购房者开始咨询入市。目前，利率下调后，房贷利率（5年以上）将打9.39折，而进一步下调或延续930房贷新政（0.7倍利率）可能性不大，这也促使大部分观望购房者选择出手。12月随着一些大体量项目入市，在利率下调的利好背景下，供给也将推动成交走高。
房价4连涨!上周宅交反弹超2100套
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