[摘要] 历来2月、3月多为楼市政策发布的集中期，2015年中央的“救市”政策或到此位置，后续地方政府的细化政策或陆续出台。此轮救市 “三板斧”（第一板斧：国土部、住建部；第二板斧：央行、住建部、银监会；第三板斧：财政部、国税局。详见下文）在3月30日集中爆发。
历来2月、3月多为楼市政策发布的集中期，2015年中央的“救市”政策或到此位置，后续地方政府的细化政策或陆续出台。此轮救市 “三板斧”（板斧：国土部、住建部；第二板斧：央行、住建部、银监会；第三板斧：财政部、国税局。详见下文）在3月30日集中爆发。就市场实际情况来看，利好改善性住房市场，加快去化增量房与存量房市场库存，但对于刚需房市场影响不大。从合肥楼市来看，经历农历年后与3月份较长的蓄客期，多盘将“银四”入市，加上政策的利好推动，整体成交量或将上涨。
央行：下调贷款、存款基准利率（3月1日）
2015年3月1日，央行决定，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。[五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.25%下调至4.00%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.50%]
房天下房天下观点：央行上次降息在2014年11月22日，市场住宅成交量在12月短暂上涨后，2015年1月迅速下滑，突显上轮央行降息的尴尬。2015年3月1日，央行再次降息后，贷款利率基本回落至2008年12月的水平。结合3月份合肥楼市相关成交数据，此轮降息未能促进成交大幅上涨。业内也多表示年能还将有次降息，但近10年以来1年期的贷款基准利率低时为5.31%，能否跌破这一数字，还要看整体宏观经济的运行情况。
板斧：国土部、住建部：优化房地产供应结构促市场发展（ 3月25日）
2015年3月25日，国土资源部、住房城乡建设部在2014年工作基础上，联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
一是有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模。二是优化住房供应套型，促进用地结构调整。三是多措并举，统筹保障性安居工程建设。四是部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。
房天下房天下观点：两部委通知中，“安排”“调整”“监督”等字眼较多，旨在促进市场“房”“地”的调整，政府更多作为服务、监管、保障民生的角色。同时，通知中所说的“房地产供应调整”也是依据“分类调控”的原则，针对房地产供应明显偏多或在建房用地规模过大的区域。“控供应、调结构、去库存、加监管”是2015年房地产市场的主旋律。
第二板斧：央行、住建部、银监会:商贷、公积金贷款首付比例下调（3月30日）
2015年3月30日，央行、住建部、银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。
房天下房天下观点：此次商业贷款放松力度超出预期，宽松的力度基本回到了2010年“国十条”之前，放松意味着政府着手救市。二套房贷首付比例由6成至4成，意在释放二套房的市场需求，有利于改善性住房。以100万元的二套房为例，购房门槛降低20万元。但此政策对于刚需购房者影响不大，作为以刚需群体为主的合肥房地产市场，政策利好不足。
公积金的首付比例也做出相应下调，首套由3成降低至2成，二套由6成降低至3成，对于刚需、改善购房都有利好面，但受限于合肥公积金余额、轮候制，以及部分楼盘不支持公积金贷款，此轮公积金政策仍是“鸡肋”。
第三板斧：财政部、国税局：个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年（3月30日）
2015年3月30日，财政部、国税局下发“个人住房转让营业税政策通知”，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
房天下房天下观点：此政策对于换房、改善需求的刺激明显，将明显增加存量房市场二手房的供应与需求，二手房的市场需求也将进一步释放。另外，此政策出台，也将分流新房市场的客群。
合肥建立房产预售资金监管银行信用考评
2015年3月起，《合肥市商品房预售资金监管银行信用考评暂行规定》正式启用，银行不履行房产预售资金监管相关义务的，不监管好购房者的买房款，将被监管办约谈;监管银行所属两个支行同时考评结果为60分以下的，其分行的负责人也将被约谈。未将按揭贷款缴存监管账户、按揭贷款擅自划转于房企、监管资金的擅自拨付、划扣于房企，每次将对监管支行扣40分。
以年度作为计分周期，监管银行信用考评60分以下(包括60分)为不合格、61-80分为合格、81-96分为良好、97分以上为四个计分等级，考评结果按照监管协议约定的条款执行。合肥市预售资金监管办适时公布监管银行信用记分情况。
房天下房天下观点：政府职能部门加强监控的措施，由于目前市场去化压力增大，房企“资金链”紧张，加强预售资金监管，旨在完善房地产市场监管体系与公平竞争。
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