央行降准超市预期受益股一览
中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
对于本次降准，市场人士普遍认为超出预期，对于银行而言，降准释放的资金可投入高于存放央行利率的领域(如贷款、债券、同业)，且准备金率下调可提升银行的杠杆，从而利于银行业绩。结合超储率及杠杆水平，股份制银行为受益；从缓解存款压力角度有利于招行、中信、光大。而受益信贷面持续宽松预期的地产股亦有望再获得资金青睐。
值得关注的是，农信社、村镇银行等农村金融机构再额外降准一个百分点，参股农商行的上市公司们也有可能在此次降准中。据公开资料显示，目前御银股份持有广州花都稠州村镇银行10%股份；大连圣亚持有旅顺口蒙银村镇银行10%股份；友阿股份出资1422万元参股资兴浦发村镇银行，占9%股份；亚星锚链持有靖江润丰村镇银行8.33%股权；通程控股持有韶山光大村镇银行6%股权；棒杰股份参股义乌农村合作银行；兴业科技参股福建晋江农村合作银行。
此外，农村金融服务机构获得政策扶持，终也将利好"三农"发展，尤其是水利工程方面个股更值得关注。A股相关公司将迎来长期利好，如安徽水利、新界泵业、种业股可关注神农大丰、隆平高科、农机生产概念可关注吉峰农机、新研股份、一拖股份等；第三，粮食加工概念可关注金健米业、克明面业等。
央妈为何放水？
2015年4月19日，央行官网突发重磅消息：中国人民银行决定继续普降存款类金融机构存款准备金率并有针对性地实施定向降准措施。市场人士分析认为，相比之前的央行降准力度，此次明显超出市场预期。
中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
多因素促降准落地
李克强总理在政府工作报告中，将今年定位为“稳增长调结构的紧要之年”，报告指出，我国经济下行压力还在加大，发展中深层次矛盾凸显，今年面临的困难可能比去年还要大。就目前的情况看，报告对我国经济正在承受的压力预期充分。
根据统计局发布的日程，4月15日将发布一季度GDP增速等多项宏观经济数据。有多家机构认为一季度GDP增速不排除“破7”的可能。中国社科院财经研究院根据前两月工业、投资等主要数据预测，今年一季度经济增速可能在6.85%。
我国还面临着通缩的风险。央行行长周小川在博鳌亚洲论坛上指出，“当前通胀率下降，大宗商品价格下跌，经济增速放缓，央行密切关注通货紧缩风险。如果中国通胀继续下行且经济不景气，货币政策仍有调整余地。”
对于目前的经济状况，高善文博士指出，去年8月份以来，中国经济遭受了一次财政收缩的冲击，一次各项财政开支意外大幅度下滑和收缩的冲击，这样的一个财政收缩导致了经济增速在去年8月份以后突然出现了比较明显的台阶式的下滑，在这样的背景下，企业的盈利再次出现了比较明显的恶化，经济的通缩压力开始比较明显的加剧。
他认为，面对这样的局面，整个财政货币政策被迫转向比此前更加积极的方向去支持总需求的增长，虽然在短期之内通过改善市场主体的预期以及财政开支的扩大，能够起到相对比较短暂的和阶段性的作用，但是，新的平衡的建立需要供应的增长在现有的水平上持续地收缩和下降来适应，而这样一个局面也许早到下半年甚至明年某个时候可能才能重新确立起来。
经济的窘境从政府对房地产市场态度的转变也可以看出端倪，两会期间，李克强总理作政府工作报告，提及房地产时没有再使用“调控”、“抑制”等相关表述，取而代之的表述是“促进房地产市场平稳健康发展”。3月30日，央行、住建部、银监会三部委及财政部、国税总局先后发文，放松限贷政策、调整二套房贷认定、放松公积金贷款规则、放宽转让免税条件等，力度之大超出市场预期。
降低实体经济融资成本是当务之急，央行近期接连打出降息、降准和公开市场操作组合拳，终意图正在于此。央行本周二在公开市场开展的200亿元7天期逆回购操作，操作利率为3.45%，较上期下调10基点。这是自3月初降息以来，央行第四次下调公开市场操作利率，四次操作累计下调40基点。反映了引导资金利率运行中枢下行的政策意图。
但就目前的情况来看，由于本月存在存款准备金补缴、财政存款上缴、IPO常态化和债务大量到期之下信用展期压力，引导资金利率真正下行还需要“量”的工具配合。
另外，值得一提的是，我国《存款保险条例》正式公布，将于5月1日起正式实施，存款保险制度需要银行缴纳保费。机构分析认为，我国商业银行向央行缴纳的存款准备金，事实上也承载着“隐性”存款保险的职能，在存款银行发生支付困难时，可以此作为抵押获取央行的再贷款支持，这部分存款准备金不能用于缴存银行日常的支付。在存款银行发生支付危机时，终可以提用这部分存款准备金。
这与即将推出的存款保险制度保费的职能是相互重叠的。类似美国这样建立存款保险制度的国家，一般央行不再征收或只征收很少的存款准备金。如果要在存款准备金之外再建立存款保险制度，那么将大大增加银行的经营成本。因此，在存款保险制度提议实施后，我国法定存款准备金率的下行通道也有望打开。
摩根大通预计，我国第二季度将会有一次50个基点的降准和一次25个基点的降息，并结合一系列定向措施，如抵押补充贷款（PSL）、中期借贷便利（MLF）、常备借贷便利（SLF）、定向降准来管理流动性。
降准啦，机构怎么看？
来源：中国证券报
中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。对于本周日的意外降准，经济学家们普遍认为本次降准幅度超出预期，这跟近期不断恶化的经济数据有关，未来还将有进一步的宽松政策。
原因：驰援地方债务置换，助力稳增长，对冲存款保费影响。
本次释放流动性约1.5万亿，未来还有一次50bp准备金率下调空间。预计降准之后，降息将很快出现，而且降息的空间比降准更大。
后续影响：经济企稳概率大，利差空间显著。资产重陪与货币宽松趋势延续，股债双牛继续。
更详细的：
为什么这时降？
驰援地方债务置换，助力稳增长，对冲存款保费影响，降准势在必行。此前总理密集调研和座谈已作铺垫，赶在25号政治局会议之前提前行动。
降准规模？
一般性存款余额110万亿，下调1个百分点的准备金率释放的流动性至少在1万亿以上，考虑额外多降的部分，释放流动性规模约1.5万亿。
还有几次降准？
降准还有一次空间，考虑上次降准和mlf规模，在外汇占款全年0增长假设下，全年基础货币缺口约两万亿，本次释放流动性1.5万亿，未来还有一次50bp准备金率下调空间。但具体次数还需看实体经济具体的运行状况。
央行下一步？
降准主要针对银行间利率，降息对降低实体利率更有效，预计降准之后，降息将很快出现，而且降息的空间比降准更大。此外，为了支持地方基建托底和落实李总理对保障房建设的要求，预计再贷款也渐行渐近。
后续影响
稳增长跟进则经济企稳概率大，利差空间显著，海外宽松不止，人民币汇率无忧。资产重陪与货币宽松趋势延续，股债双牛继续。
广发证券：稳增长政策二季度相继出台
1、本次降准的时点此前已被市场充分预期，但是降准的幅度超出了市场预期。
2、一季度宏观经济数据已跌至决策层的心理警戒线，预计一系列稳增长政策会在二季度相继出台。
3、财政政策将围绕增支、减收两条主线，分别以基建加码和结构性减税(重点是营改增)为核心；货币政策方面，数量型工具与价格型工交替使用。
4、区域性、行业性的稳增长政策也可能在二季度呈井喷式呈现。尤其是在东北三省和部分中西部省份，水利工程、中西部铁路建设等大型基建项目、棚户区改造、以及一带一路的重要节点、重点行业。
5、宽松政策对于实体经济的影响具有一定的滞后效应，可能要到三地季度才能陆续体现；但对市场的影响则存在两条路径：一是直接渠道(即通过侧漏影响市场)；二是间接渠道。
中信海清固收：涉农机构和政策性银行将是大受益者
原因：一是一季度宏观经济数据黯淡，经济下行幅度逼近政府底线引起决策层一定程度的恐慌，总理宏观经济政策基调从“保定力”让位于“保增长”；二是万亿地方政府债务置换箭在弦上，如果没有央行流动性配套支持措施，利率债和货币市场利率预计存在失控风险。
从降准的差别化政策力度来看，涉农机构和政策性银行是大受益者，政策导向依然保持了去年的定向降准原则，此次是总量降准叠加定向降准来实施。
未来一段时间将进入全年资金流动性宽松时期，债券区间市的“护城河”策略从配置期时间窗口进入收获时间窗口，这是今年震荡市重要的一次交易性操作机会，坐享率下行的同时，不建议在中枢以下盲目追涨，全面震荡区间市格局不会改变，中长期维持“护城河”策略做波动。
兴业银行鲁政委：迟到但不缺席
虽然迟到了但毕竟不能缺席，从流动性的角度，自2014年4月开始外汇占款已负增长，而今已持续近一年，趋势已清楚，MLF等期限与贷款严重错配无助信贷松动；从资金成本的角度，目前银行新增存款的资金成本均在5.2%左右，缴纳高额存准率后，成本已接近6%，导致信贷成本超过工业企业5%左右的利润率。
申万宏源：资金面改善利于杠杆交易
降准是为了应对经济下滑，当然现在释放的资金已经可以解决大量的利率债供给，不过可能也不能完全说央行降准是QE，无论是地方债的形式还是其他的形式，降准都给经济提供了急需的油料。
资金面的预期和实际资金面状况预计都将明显好转，资金利率中性预期将在3％左右维持，如果配合进一步的对称降息等动作，资金利率还能更低。资金面的改善对于杠杆交易有利，当前率水平债券的价值将体现出来。
股市短端确定，但是长端不要急着减仓。困扰长端的重要因素在于股市资金分流。诚然股市热度会维持，但在监管层更加关注配资等活动的情况下，股市融资规模必然加大的情况下，股市的波动必然会加大，股市从债市的资金分流情况应该是逐步边际下降的。
从策略上维持慢牛的看法。前期我们一直表示在率已经明显上调以后，投资者应该拉长久期，使自己的仓位更具进攻性，目前我们依然维持这种看法。虽然短端的机会更为确定，但是配置更倾向于长端才更能在慢牛行情中赚钱。维持年内10年国债到3.1-3.2，10年国开到3.4-3.5的看法。
齐鲁证券：5月初利率将再下调
这是央行对一季度宏观经济疲软的政策加码。四月份货币政策放松窗口再次来临，降息、降准概率各半。在银行间流动性并不是十分紧张的背景下，央行率先下调了存款准备金率，意味着早在5月初，货币的价格工具将面临再次调整，我们猜测利率面临25个bp的下调空间。
为市场上涨的大逻辑没有发生趋势改变，小趋势的逆向波动都是调仓换股的佳时机。只要宏观经济没有出现超预期恶化，市场的调整时都是进场的绝佳机会。短期从市场博弈角度来看，截止到目前投资者获利普遍较为丰厚，市场需要波动完成自我调整，市场的调整是为了更好的上涨。
行业配置建议关注一路一带的主题机会、关注央企集团改革带来的机会，关注食品饮料、建筑、银行、医药以及军工等滞涨行业的补涨机会。
海通证券：随时可能再次降息
核心原因是贷款利率居高不下，导致经济下行通缩加剧，降准有助于增加银行可用资金，全面降低市场利率；
当前经济增速位于历史低点，而存准率仍在历史高点，准备金率下调空间巨大，维持2季度报告预测存准率有望下调至10%甚至以下的观点。
当前贷款利率在6.8%，远超5.8%的GDP名义增速，利率非降不可，潜在降息空间至少4次以上，预测未来随时可能再次降息。
光大证券：对股债都是好消息
降准和监管两融的目的都是为了打破当下的恶性循环，向实体经济提供更多流动性来托底增长。展望未来，宽松货币政策还将持续，股市的监管政策还将趋紧。
降准对股债都是好消息。而股市两融监管加强则对股市负面，但能降低股市带给债市的资金分流效应，因而也利好债市。考虑到经济短期内难以明显改观，而短期利率又已经明显走低，未来债市至少有阶段性的机会。股市则会在宽松流动性和更强监管的相互作用下明显震荡。
央行降准力度超预期专家称意在稳增长
新华网北京4月19日电（记者 万方 李天真）4月19日，中国人民银行决定自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
上一周，一季度重磅经济数据发布，我国GDP同比增长7.0%，经济运行仍承受较大下行压力。因此，此次降准被普遍视为应对经济下行的必要举措。
经济学家张其佐在接受新华网采访时表示，此次降准精准发力，力度、时点都恰到好处，发出了“稳健货币政策松紧适度，紧中有松，结构性放”的明确信号。
经济学家滕泰则认为，降准力度较大，是对三月份一系列数据的及时反映，在面临经济下行的压力之下，此举有利于降低社会融资成本。
交通银行金融研究中心称，一季度我国投资增速持续下降，尽管贷款增加较多，但社会融资总量同比少增，融资对实体经济的支持力度仍然不足。此外，3月份M2增速为11.6%，在外汇占款持续低迷、资本有流出压力的情况下，M2增速实现预定目标有一定难度。在此背景下，准备金率再次普遍下调主要目的在于改善金融机构融资供应能力，促进经济平稳增长。
值得注意的是，央行再次明确对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，并对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，表明了政府定向调控的指导思路。
张其佐表示，此次降准在区间调控和定向调控中突出定向调控，虽然降准幅度大，但是并不是“大放水”和“短期放水”。
18日，央行行长周小川在IMFC系列会议上表示，“我们存款准备金率也有空间，我们的利率也没到零”，“但是调节要精心，不是说有空间就一定要用或者是用足”。
对于未来是否还有降准、降息措施出台，交通银行金融研究中心认为，在经济下行压力持续较大、经济运行仍不见企稳迹象的情况下，二季度仍有再次降准和降息的可能。
“目前我国的存准水平仍处在高位，后续还有下调的空间”，张其佐指出，“下一步要进一步降低利率从而降低融资成本，把数量和价格工具结合的更有针对性，效果将会更好。”
就在此次央行宣布降准的前两日，国务院总理李克强前往国家开发银行、中国工商银行考察并指出，实体经济是肌体，金融是血液，但光有肌体，没有血液，经济活不了。金融和实体经济应该互为依托、相互促进、相辅相成。
华泰证券：降准证明宽松超预期 点燃大金融热情
银行：宽松超预期 价值洼地亟待填平
降准幅度超预期，部分国有行及股份行降准幅度可以达到1.5%，对冲负债端成本上升压力。偏宽松货币政策可以预期，叠加资产质量担忧情绪改善，银行估值中枢抬升。价值洼地亟待填平。
估值洼地的银行股成为攻防兼备的投资标的，哪些个股有弹性？
券商板块：牛市行情下极佳配置标的
降准点燃券商行情。年初至今券商板块涨幅靠后，靓丽业绩下估值合理。降准下券商股有望迎来新一波行情，券商性价比高，是市场中不可多得的优质标的：1)质优：资本市场是改革的核心地带，券商股属于蓝筹+成长；2)价低：按15年业绩测算，大券商PE 15-20倍。
投资标的方面，我们的新大招、任我行、互联网券商受益逻辑如何？
保险：全面推荐
降准提振市场士气，保险投资受益，继续享受戴维斯双击。2015年将出台个税递延、健康险税收优惠、投资渠道进一步放开等利好。估值方面，新业务价值倍数约15倍，估值仍处于修复阶段。因此，安全性高，亦不乏弹性。
1、央行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，对农信社等机构额外下调1%，力度之大远超预期，初步计算本次降准释放资金总量在1.2万亿以上。
2、核心原因是贷款利率居高不下，导致经济下行通缩加剧，降准有助于增加银行可用资金，全面降低市场利率。
3、当前经济增速位于历史低点，而存准率仍在历史高点，准备金率下调空间巨大，维持2季度报告预测存准率有望下调至10%甚至以下的观点。
4、当前贷款利率在6.8%，远超5.8%的gdp名义增速，利率非降不可，潜在降息空间至少4次以上，预测未来随时可能再次降息。
5、当前居民财富正从存款，房产转向金融资产，而持续降准降息将强化利率下行趋势，金融大时代已经来临，而股债双牛依然可期。
瑞银汪涛：央行降准的逻辑
虽然央行在2月份降准、并在3月份再次降息，但实际利率较去年四季度进一步攀升。此外，虽然人民币贷款3月份稳健增长1.2万亿、符合我们的预期(瑞银预测1.18万亿，彭博调查均值1.04万亿)，且在一季度新增3.68万亿、同比多增6018亿元，但去年以来“表内强、表外弱”的格局继续。
3月份新增银行承兑汇票和信托贷款均出现收缩、新增委托贷款规模有所回落。这导致3月新增社会融资规模降至1.18万亿、低于市场预期，一季度新增4.61万亿、同比少增8949亿。因此，社会融资规模余额(剔除股票融资)同比增速从2月的14.4%回落至3月的13.3%。
我们估算的信贷扩张度(季调后3个月移动平均的新增信贷占GDP比重)也从去年四季度的21.6%回落至20%。虽然一季度股票融资同比跃升85%至1808亿元，但规模尚小(占社会融资规模余额的比重不到4%)、远不足以影响整体格局。
因此，为了缓和下行压力、保证经济继续运行在“合理区间”，决策层需要出台更多宽松政策。将于4月底举行的中央政治局和国务院会议应会回顾一季度经济运行状况、为二季度宏观政策定调。
滕泰：短期危机四伏，须果断出手！
万博经济研究院院长滕泰：这轮传统制造业危机是二十年来严重，转型是长期出路，能否尽快降低融资成本和税费成本是延缓短期危机和倒闭潮的关键；这轮房地产投资增速下滑是十五年来幅度大的，政策对这个趋势不可能扭转；净出口对中国经济增长负贡献是一个历史阶段特征，改革与结构调整是长效机制，短期危机四伏，须果断出手。
这次降准1个百分点，是对三月份一系列糟糕数据的及时反映，虽然谈不上前瞻性，也算是亡羊补牢的果断举措，而且力度较大，给央行点个赞：在面临通货紧缩、局部经济衰退、工业和地产投资下滑的必要举措，有利于降低社会融资成本，有利于遏制经济下行势头，有利于经济触底回稳。预计年内还有若干次降准，年内应该降低到16%左右。
广发地产乐加栋：央行再次全面降准1个百分点，本周成交大幅上扬，继续推荐买入主流地产股！
央行晚间公布全面降准，符合预期，叠加此前930新政、330新政，信贷面持续宽松，支持地产成交全面恢复。本周数据已得到验证，67城市一手房成交环比+28%、同比+16%，二手房市场更为火爆，19城市二手房成交环比+50%、同比+57%。随着宽松政策持续发酵，地产基本面将持续恢复，支撑主流地产股相对估值的持续修复。
同时，房价因高库存制约并无系统性上涨风险，宏观经济下台阶为政策环境持有友好打下基础，且未来政策性住房金融机构或加快推进，首置首改需求将进一步得到支持释放。我们坚信，未来地产成交的恢复具备持续性！投资逻辑持续得到加强，强烈推荐买入主流地产股，推荐龙头保利、万科、金丰（绿地），区域龙头阳光城、中南、泰禾，地产+互联网金控新湖、泛海。
兴业银行首席经济学家鲁政委表示，去年11月降息以来，两次上演的都是"宣布完降息，市场利率却上去了"，分明显示:，流动性偏紧;第二，高存准率之下，银行资金成本居高难下，导致银行新增负债成本超过工业企业利润率，无法把贷款利率降到企业能承受水平上，降准方能让降息落到实处。
三大板块受益明显
1、资金敏感型品种
无论是银行还是地产，都属于资金敏感型品种，信贷投放的规模，资金实际价格，也都是影响这两个行业的核心因素。对于银行而言，降准大的利好在于可贷规模比例。相同的还有地产行业，虽然这种影响同样有限。作为利息敏感品种的保险股也会小幅受益。而债券是保险公司的主要投资标的，其价格上扬也有望对冲交强险放开的利空。
2、大宗商品类
大宗商品，尤其是有色金属，主要受两个因素驱动，一个是实体经济的需求端，另一个则是对于流动性的预期。有色金属很难趋势性走强，但降准预期的出现会使有色板块，尤其是背靠新兴产业的稀有金属的脉冲性机会增加，有色板块的波段投机频率会有所增加。
3、高分红的新蓝筹
降准虽然不等同于降息，但随着银行间流动性的好转，银行间市场的资金价格有望出现一定程度回落。资金价格的回落也会是民间借贷等资金信贷的投资回落。相比之下，蓝筹股，尤其是始终能够保持高分红比例的蓝筹股，其持有价值将有所突出。目前正是年报陆续披露阶段，对于高分红、低市盈率的蓝筹股而言，正是一个长期价值凸显的时候。
历次利率调整后股市表现
张宏伟：降准对楼市的五大影响
网易财经4月19日讯 中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
央行本次全面降准后，本轮央行累计已经有两次降息两次降准，那么，央行降准降息对于2015年楼市影响有哪些？对于房企、购房者来讲应该这么做？且看同策咨询研究部总监张宏伟的五大解读。
【降准对楼市的影响之一】降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在20%左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制，银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，因此，本次二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。降准之后，银行可动用的资金明显增多，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
【降准对楼市的影响之二】一线城市及部分二线城市房价势必会涨。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，此次央行降准一个点后，本轮央行累计已经有两次降息两次降准，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市，比如合肥、南京、苏州、南昌等城市）来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。
【降准对楼市的影响之三】两次降息两次降准之下楼市“分化”特征将更加明显。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，在两次降息两次降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。
【降准对楼市的影响之四：房企策略】把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”，增加上半年销售业绩在全年的比例，防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面；其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战（期待房价再次快速上涨，或继续博弈市场，即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售，因为楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足，捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”，错过企业扭转局面的机会），尽快实现销售业绩回升；第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。
【降准对楼市的影响之五：购房者】把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
文/同策咨询研究部总监张宏伟
2月28日，央行宣布，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。
2月4日，央行宣布，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，调整后存准率为19.5%；并对符合条件的城商行、农商行额外降准0.5个百分点。
2014年11月22日，央行宣布实施全面、非对称性降息，一年期贷款基准利率和存款基准利率分别下调0.4个百分点和0.25个百分点。在这之前，央行已于4月25日和6月16日先后实施了两次定向降准。
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