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4月合肥楼市白皮书:成交供给土地政策报告

房天下房天下   2015-05-04 00:30

[摘要] 4月合肥楼市白皮书:旺季推迟!4月宅销7951套涨9%房价8233止跌涨;推量攀升!4月宅推6523套涨50% 开盘价9237涨12%;供给新高!4月新入市住宅11639套暴涨187%;土市爆棚!4月10宗地出让791亩 蓝光19亿西部封王;刺激有限!4月政策救市乏力 市场仍需“调供需去库存”。

旺季推迟!4月宅销7951套涨9%房价8233止跌涨

根据合肥房天下数据监控中心监测显示,2015年4月1日-4月30日,合肥市区商品房总共成交10142套,环比上涨9.24%,同比下降25.74%;总成交面积达991388平米,环比上涨13.94%,同比下降13.81%。其中住宅成交7951套,环比上涨9.43%,同比下降7.94%;住宅成交面积达834866平米,环比上涨10.44%,同比下降5.06%。4月合肥市区住宅成交均价8233.90元/平米,环比上涨1.60%,同比上涨10.78%。

另外,北部组团住宅成交1011套,成交均价4887.83元/平米;西南组团745套,成交均价6166.80元/平米;东部组团750套,成交均价5988.63元/平米。3组团共计成交2506套,环比大幅下降。

4月合肥市区各物业形态成交情况

合肥市区各物业形态成交情况:4月合肥市区住宅成交7951套,占总成交套数的78.40%。据合肥房产局数据显示,商业商品房成交836套,占8.24%,环比下降31.86%。办公商品房成交816套,占8.05%,环比上涨18.09%。其他商品房成交539套,占到5.31%,环比下降22.22%。

4月各区域住宅成交套数情况

合肥九大区住宅成交量情况: 4月3区域住宅成交超千套。滨湖区成交1916套,连续数月居九区之首,环比下降1.54%;庐阳区1251套,环比上涨24.73%;经开区1015套,环比下降11.28%;包河区977套,环比上涨58.35%;蜀山区667套,环比上涨8.81%;瑶海区615套,环比下降26.79%;高新区542套,环比上涨14.59%;新站区532套,环比上涨88.65%;政务区436套,环比上涨25.29%。3组团住宅销量大幅缩减,环比下降58.89%。

4月合肥住宅销售10项目

合肥住宅销售10项目:第1名是包河区的信达天御399套;第2名是北部组团的北城世纪城385套;第3名是新站区的皇家尚品351套;第4名是滨湖区的淮矿东方蓝海279套;第5名是滨湖区的城建琥珀瑞安家园255套;第6名是东部组团的斌峰中心城240套;第7名是滨湖区的合肥万达城239套;第8名是庐阳区的万科森林公园223套;第9名是滨湖区的中海滨湖公馆215套;第10名是庐阳区的文一名门湖畔202套。

合肥各区域住宅成交均价变化分析:4月合肥九区房价环比5涨4跌,涨幅大为经开区,均价7805.52元/平米,环比上涨10.83%。跌幅大为瑶海区,均价8043.02元/平米,环比下降3.18%。4月房价高为政务区,均价11119.09元/平米,环比下降0.04%;房价低为新站区,均价7424.95元/平米,环比上涨9.74%。

2015年4月合肥市区住宅成交均价变化

4月合肥市区住宅成交均价8233.90元/平米,环比上涨1.60%,同比上涨10.78%,房价止跌反弹,再次超8200元/平米。从区域来看,受皇家尚品热销影响,新站区房价环比至7424.95元/平米,由此九区无“6字头”房价。另外,多区域房价在8000元/平方米上下,共同决定房价稳中攀升的趋势。从项目来看,高于整体均价的热销项目包括:包河区的信达天御(均价8743.49元/平米)销售399套、滨湖区的合肥万达城(均价8376.16元/平米)销售239套,庐阳区的万科森林公园(均价9778.20元/平米)销售223套,滨湖区的中海滨湖公馆(均价9428.78元/平米,部分别墅成交抬高项目均价)销售215套等。综合上述两方面原因,4月房价迅速攀升,同环比双涨。

近13个月合肥市区住宅成交走势

合肥市区住宅成交走势分析:3月宅交量7266套,4月宅交量7951套,环比大幅上涨9.43%,同比降幅收窄。2015年不同往年,“银四”销量数据好于“金三”,主要受两方面原因影响:一方面,楼市旺季期延迟。2015年农历春节较往年迟,致使多盘蓄客推盘节点延迟,后续的成交备案集中于4月,造成4月宅销逼近8千套。另外,成交数据也表明市场较大、较稳定的需求量。另一方面,市场供给推动成交。4月合肥市区实际推盘量6523套。环比涨近50%,加上多盘3-4月较长的蓄客周期,在一定程度上,市场供给推动成交上涨。

房天下房天下观点:3月合肥市区住宅库存3.25万套,去化压力减弱,而4月新获得预售许可证住宅量在11639套,致使库存大幅反弹。但就4月宅销上行趋势以及多盘高去化率的市场表现,整体库存去化压力仍较稳定,消化周期控制在5个月内。另外,4月第4周实际开盘2241套,5月预计41盘8745套入市,加上上述分析的“楼市旺季期延迟”,“红五月”合肥楼市成交表现或镀金。

“330救市新政”利好改善型需求与二手房,而在发布1个月内对楼市作用有限。3月合肥市区住宅成交单套平均面积在104平米,而4月这一数据在105平米,环比上涨幅度不大,表明改善型大户房源的需求并未大幅释放。4月公积金降准等政策相继出台,但对楼市影响有限,同时“银四”成交上行还是主要由市场供需决定。

4月房价同环比双双上涨,随着新站区房价大幅攀升,九区房价无“6字头”价位。考虑到两方面原因,后续房价或将再攀升。一方面,刚需房源的价格线趋涨,8千元/平米价位的房源能够被大部分购房者接受。另一方面,4月合肥市区住宅开盘均价在9237元/平米,如若后续刚需价位房推量不高,将直接推高住宅成交均价。

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