[摘要] 企业快速扩张的背后，到底蕴含着怎样的长远规划？首进滨湖，文一会为大湖名城带来怎样的作品？外来大鳄抢滩，激烈的局势下，本土房企应如何脱颖而出，打开自己的一片天地？本期房天下《地产名人谈》特别盛邀安徽文一房地产集团副总裁邱胜华先生，为我们揭开谜底。
编者按：近2年，在外来房企环视下，本土房企文一地产如一匹“黑马”杀出，在土地市场表现强劲，频频引发业内侧目。2015年5月15日，文一以975万/亩的成交单价一举拿下滨湖BH2015-01号地块，刷新滨湖单价地王纪录，再次震惊合肥。
企业快速扩张的背后，到底蕴含着怎样的长远规划？首进滨湖，文一会为大湖名城带来怎样的作品？外来大鳄抢滩，激烈的局势下，本土房企应如何脱颖而出，打开自己的一片天地？本期房天下《地产名人谈》特别盛邀安徽文一房地产集团副总裁邱胜华先生，为我们揭开谜底。
布局大合肥 滨湖地王项目6月将亮相
对于文一进驻滨湖，很多人并不意外。但是用975万/亩的单价拿地，着实让不少人又一次被文一“惊”到了。那么，此次推出的BH2015-01号地块到底有何独特魅力让文一如此大手笔出手？
对于地价，邱总云淡风轻的表示：“对于房地产企业，拿地是根本，没有地也就没有了发展空间，对于滨湖这宗地的拿地价格，可以说完全在我们的可控范围内。”同时，邱总也坦言，国家目前对于房地产市场采取的是分类调控，调控手段逐渐回归市场化，从整个大环境可以看出，大家对合肥市场都很看好。为了向一线房企进军，文一目前需要快速拓展，在企业健康的情况下必须要做大。在这样一个好的市场环境下，出于深耕合肥的战略考虑，在合肥任一空白区域，文一都应该布局到。一方面，滨湖市场是合肥楼市的风向标，另一方面，滨湖此次推出的BH2015-01号地块市场条件也很好，文一刚好借此拓疆滨湖，打造中高端产品，与其它片区的楼盘遥相呼应。
地王出山，必受关注，文一滨湖地王项目何时入市自然也备受关注。在这个“速度为王”的时代，文一众多项目都是走的快销路线。在这次专访中，邱总也透露：“正常情况下，我们滨湖这个项目应该在今年十一左右就会首次开盘，至于产品规划出来让大家都知道，应该是在6月份。”
安徽文一房地产集团副总裁 邱胜华
由外向内 明年底合肥市区房价或破万
今年以来，合肥地王频出，到处充斥着“房价将过万”的言论。那么到底什么时候过万？邱总给了我们他心中的答案——明年10月到后年3月之间，可能就是明年底。
邱总分析到：合肥房价过万也是符合其市场价值的，面粉价格上涨一定程度会刺激面包价格上涨，合肥房价这几年一直维持着800元/年的涨幅，待到房价近万的时候，可能涨幅就会加快。从房价上涨的规律来看，一般都是从外围开始，逐渐向内部扩散，就像几年前的上海。待到合肥房价过万，合肥各区域的房价差可能就会被拉大。
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