[摘要] 2015年中合肥楼市白皮书之政策报告。2015年上半年全国及合肥3大核心房地产政策：央行频频降息降准，货币政策成救市利器；"330"救市新政"两板斧"，促改善性住房、二手房需求释放；公积金“组合拳”，合肥“存贷比”回归正常值。2015年上半年全国及合肥其他重点房地产政策：不动产、供应结构、学区、房价。
2015年上半年房地产政策3大核心房地产政策
2015年上半年楼市刺激政策频出，在多管齐下的政策推动中，央行“降息降准”的货币政策成救市利器，促进楼市稳步回暖。
2月5日， 央行降准0.5个百分点。自2015年2月5日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。2015年央行首次降准，存款准备金率降至19.50%。
3月1日 ，央行2015年首次降息。自2015年3月1日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。2015年央行首次降息，五年期以上贷款利率将至5.90%。
4月20日， 央行再降准1个百分点。自2015年4月20日起，下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。2015年央行第二次降准，存款准备金率降至18.50%。
5月11日 ，央行2015年第二次降息。自2015年5月11日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次存贷款及个人住房公积金存贷款利率相应调整。2015年央行第二次降息，五年期以上贷款利率将至5.65%。
6月28日，央行2015年第三次降准，但此次降准为有针对性地对金融机构实施定向降准。（1）对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点。（2）对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点。（3）降低财务公司存款准备金率3个百分点。
与此同时，6月28日，央行2015年第三次降息。自2015年6月28日起，下调金融机构一年期贷款基准利率0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。2015年央行第二次降息，五年期以上贷款利率将至5.40%。
房天下房天下观点：2015年上半年中国宏观经济仍存在较大的下行压力，积极、宽松的货币政策利于经济稳中增长。经济增长主要依靠投资、消费、出口，2015年内央行频频降息降准，也意在拉动投资、消费，刺激实体经济的增长。目前房地产在实体经济中，仍占较大比例，“降息降准”不仅解决房企的资金层面、融资成本等问题，而且申请贷款的购房者是政策直接受益者。
央行“降息降准”释放出“稳增长”的政策信号，并有改善经济主体的预期。从目前来看，二季度整体宏观经济仍存在下行压力，在上半年结束之际（6月28日）央行年内第三次“降息降准”。三、四季度经济数据指标仍存下行趋势，不排除央行“降准降息”的可能性。对于房地产层面的影响，一方面巩固市场预期，另一方面降低购房成本，对冲楼市 “高库存”尴尬局面，促进房地产市场稳步回暖。
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