[摘要] 2015年全国房地产市场开局呈下行趋势，随后央行频频“降息降准”、“330”救市新政、公积金政策“组合拳”等利好政策相继出台， “托市”态度明确。伴随着多重利好政策的出台，2015年3月起合肥市场需求量逐渐攀升，合肥房价也开始反弹上涨。
2015年房地产市场开局呈下行趋势，一季度多数城市住宅成交大幅下降， 与房价增速收窄。随后，央行频频“降息降准”、“330”救市新政、公积金政策“组合拳”等利好政策相继出台， “托市”态度明确，并提出支持改善性住宅，优化供应结构，进一步去化库存。
合肥半年内多次下调公积金贷款利率，与武汉、南昌、长沙公共同签署住房公积金异地使用合作协议，6月2日省住建厅提出全省取消限购和限价。限价政策中明确提出“商品房销售备案价格由房地产开发企业根据开发建设成本、市场供求状况等因素自行确定，有关部门在办理商品房销售价格备案中不得收取任何费用”。
取消限价后，开发商的定价将更为灵活。无论是开发商销售困难 销售，或自认为地段好借机 ，让房价回归市场调控无疑将进一步活跃合肥房地产市场，或将进一步推高房价。
伴随着多重利好政策的出台，2015年3月起合肥房地产市场需求量逐渐攀升，房价也开始反弹上涨。
2015年上半年合肥市区（九大区）整体房价在8260.36元/平米，同比2014年上半年上涨9.37%，也就是说整体房价上涨了700元。其中，4-6月房价连续上涨，6月房价逼近8500元/平米，涨势明显，暂无下行趋势。
2015年上半年合肥市区房价走势可划分为3个阶段：
阶段（1月-2月），延续2014年末房价趋势，2015年1月-2月房价继续保持上涨，价位不断创新高，终突破8200元/平米。1月高价位房源成交量的攀升成为助推房价上涨的主要原因，如庐阳区的万科森林公园、滨湖区的利港银河广场、恒大 广场、中海滨湖公馆等。2月受春节假期影响，市场住宅成交量大幅下降，但其中高价位房源成交占比较大，房价再次出现攀升，冲破8200元/平米。从项目来看，滨湖新区的合肥万达城、庐阳区的万科森林公园等项目的热销抬高2月整体房价。
第二阶段（3月），3月房价出现明显回落，跌近8100元/平米。 “刚需房与高价房成交占比决定房价涨跌”的特点决定3月房价的回落。经开区的中环湖滨公馆，庐阳区的中国铁建国际城，滨湖区的城建琥珀瑞安家园、淮矿东方蓝海等项目（价位7000元/平米）集中成交，拉低3月合肥市区的整体房价。
第三阶段（4-6月），4-6月房价“三连涨”，终突破8400元/平米。这一阶段合肥市区住宅成交量持续上涨，单月宅交量7900套以上，其中高价位房源成交占比不低，直接推动房价攀升。如包河区的信达天御，庐阳区的万科森林公园，滨湖区的保利海上五月花、中海滨湖公馆等热销盘。
对购房者影响：
目前，合肥房价仍然保持“刚需价位房与高价位房成交占比影响房价”以及“刚需价格线不断抬高”的特点。加上“取消限价”政策的实施，开发商或将提高商品房销售均价，购房者或被动接受高价位房源等因素，房价呈现出过快的上涨趋势。
据房天下数据监控 统计，2015年上半年合肥九大区住宅成交均价为：蜀山区住宅成交均价8490.39元/平米，同比上涨15.24%；庐阳区住宅成交均价8388.00元/平米，同比上涨8.70%；包河区住宅成交均价8361.79元/平米，同比上涨6.83%；瑶海区住宅成交均价8291.91元/平米，同比上涨12.69%；高新区住宅成交均价7684.55元/平米，同比上涨8.87%；经开区住宅成交均价7513.51元/平米，同比上涨0.55%；政务区住宅成交均价10739.60元/平米，同比上涨11.26%；新站区住宅成交均价6868.68元/平米，同比上涨5.97%；滨湖区住宅成交均价8288.70元/平米，同比上涨7.21%。
2015年上半年合肥（市区）九大区房价同比均呈现上涨，并且价位跨度较大。政务区房价告别“9字头”，2015年上半年同比涨11.26%，6月价位已超越11000元/平米。区域 的环境资源与交通配套，再加上有限的土地与房源供给，价格或将长期居高不下。新站区仍然是房价洼地，2015年上半年区域楼市主销区集中在“淮南路与天水路夹角板块”、“七里塘板块”和“磨店板块”，4-5月受七里塘宏章皇家尚品项目的影响，房价连续两个月突破7000元/平米。2015年下半年禹洲、绿地、家天下等房企项目将相继入市，在加上全年10宗地的供应量，新站区的发展 较大。
蜀山区、庐阳区、包河区、瑶海区、滨湖区的房价，基本在8000-8500元/平米，但同比涨幅各不相同。蜀山区、瑶海区房价同比涨幅超10%，主要受板块刚需价位房源供给量减少，主销盘集中在洋房、公寓高价位业态以及一环线等原因所致。庐阳区、包河区主要受板块商圈的影响，房价出现攀升。具体板块如庐阳区的“四里河板块”（万科森林公园、中铁建国际城等主销盘），包河区的高铁商圈（信达天御纯新大体量项目）。滨湖区房价平稳上涨，区域热销盘较多，多个项目价位已突破9000元/平米，受省府板块、环湖CBD等规划影响，后续区域价位仍将呈现攀升趋势。
高新区、经开区房价在“7字头”，同比分别上涨8.87%、0.55%。2014年高新区为刚需价位房源的集中区域，当期整体价位7000元/平米出头。进入2015年，受区域别墅、洋房 业态较好的成交表现，房价涨幅较大。随着区域刚需房源存量的减少以及地价的攀升，后续房价或将进一步上涨。2015年上半年，经开区房价保持稳定，主要原因高价位盘（代表：绿城翡翠湖玫瑰园）、中间价位盘（代表：世茂翡翠首府）、刚需价位盘（代表：中环湖滨公馆）销量均表现可观，致使整体价位涨幅不大。
对购房者影响：
由于2015年7000元/平米价位的房源供给量减少，购房者主动、被动接受高价位房源，房价上涨的心里预期也在不断增加，导致“刚需价格线”从7000元/平米涨至8000元/平米。
北城板块背景：
北城板块位于合肥市区北部， 庐阳区、新站区，板块内有蒙城北路、阜阳路高架等10条城市干道直通市区，并有双凤开发区、江汽配套产业园等产业基础配套。“十二五”时期，市委提出“南有滨湖、北有北城”，把北城打造为“庐州北翼，水绿新都”，建成生态型 。
板块项目：北城世纪城、恒大帝景、文一 北郡、北城中环城、京冠御园华府、力高共和城、恒泰城果、融科梧桐里
代表楼盘：北城世纪城
房价走势：
周边房价：
购房者分析：
购买该区域住宅的购房者多来自于长丰本地居民，另外有一部分来自市区刚需置业群体，主要集中于北城板块之南 。
房价分析：
北城板块中，泛梅冲湖 楼盘项目实力强劲，库存较多，属北城板块成交重点区域。半年内房价涨幅100左右，基本维持在5100元/平米上下，房价相对平稳。
环湖CBD板块背景：
滨湖新区与“环巢湖生态示范区”的交集，就是环湖CBD板块，拥有国际都市生活区、金融总部 、主题公园、文化展示区、旅游服务区、湿地森林公园、影视基地七大主体功能区， 不可估量。
板块项目：合肥万达城、中海滨湖公馆、保利海上五月花、淮矿东方蓝海、宝能城、恒大
代表楼盘：中海滨湖公馆
房价走势：
周边房价：
购房者分析：
选择在滨湖置业的多为改善型购房者，他们看中滨湖的发展 及滨湖的整体规划和居住环境。
房价分析：
环湖CBD板块的成交量占据了滨湖楼市的“半壁江山”，后期随着 一号线的开通，金融服务基地的推动，滨湖房价或将升至9500元。
高铁商圈背景：
高铁商圈是以合肥高铁南站为圆心形成的辐射半径为5公里左右的商圈，东到包河大道，西抵金寨路高架，南至合肥绕城高速，北至南二环。地处包河区、蜀山区、政务区、经开区、滨湖区五心汇聚地段，区位 明显。
商圈项目：信达天御、水丽坊自在城、天下锦城、信达银杏尚郡、蓝天花园
代表楼盘：信达天御
房价走势：
周边房价：
购房者分析：
因高铁带动该区域 ，此板块 客群或将增加，另外一部分则是有丰厚资金，准备购置改善型住房的客群。
房价分析：
高铁南站为 带来的区位 不可复制，房价涨幅明显，未来房价或在9500-11000元/平。
四里河板块背景：
四里河板块南接合肥老城 ，北连北城新区，是庐阳区 重力打造的市级商业 。板块内有近万亩森林公园、董铺水库、大房郢水库和三国遗址公园，自然和人文环境 明显。其中，四里河中段新增近5万平米的湿地，更好地调节区域环境，使得本区更加宜居。
板块项目：万科森林公园、中国铁建国际城、文一 湖畔
房价走势：
周边房价：
购房者分析：
刚需改善置业皆有，在此置业的人群多看中四里河板块生态环境、周边配套；该区域产品丰富，非毛坯、毛坯、品牌房企等多重选择可以满足购房者的多种购房需求。
房价分析：
四里河板块内基本设施的逐步完善，吸引了众多品牌房企的入驻，该 房价会逐步升高，未来房价或在8000左右。
大蜀山之北板块背景：
该板块东西以香樟大道和创新大道为界，南至长江西路，北至绕城高架。 2号线的修建拉近了板块预市区的距离，板块内的 站点有振兴路站、蜀峰路站和玉兰大道站。此外，该区域距离新桥国际机场仅20。另外， 对大蜀山森林公园的总体规划，7个景观功能区的划定提高了本区域楼盘的附加值。
板块项目：华邦蜀山里、加侨悦山国际、大富山庄
代表楼盘：华邦蜀山里
房价走势：
周边房价： 
购房者分析：
刚需置业为主，多为打算定居在合肥的年轻人群。
房价分析：
该板块以刚需住宅为主，蜀山西北侧可能会有含主题公园的大型综合体上市，项目体量较大，加上板块内的生态环境良好，房价或进一步上涨，后期房价或在7700元左右。
肥西板块背景：
位于合肥市区西南部，板块内部交通便捷，县域内多条铁路、公路经过，未来 三号线通车后，也将缩短板块与市区的距离。自然环境优越，有紫蓬山、三河古镇等国家4A级景区。
板块项目：华南城、禹洲天境、绿地新都会、太平洋森活广场、禹洲翡翠湖郡、观澜 、华地翡翠蓝湾、信地华地城。
代表楼盘：禹洲翡翠湖郡
房价走势：
周边房价：
购房者分析：
一部分来自肥西本土居民（包括返乡置业人群），这部分比较集中于县府板块；另一部分来自市区刚需置业客群，主要集中于 市区的大蜀山之南板块、环翡翠湖板块。
房价分析：
随着高新区、经开区刚需房库存量的减少，意向大西南的置业客群或转移到肥西，未来整个板块仍以刚需房市场为主，房价上涨幅度不大，预计价格在7500元左右。
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