[摘要] 从本月起，开发商卖房子不能再“口头承诺”。合肥市房产局已对各售楼部必须公开的“购房提示”公告牌内容进行了修订，开发企业发布的房地产广告（含楼书、宣传单页等），广告的内容和销售人员对购房者的购房承诺，都可要求在《商品房买卖合同》附件中明确约定。
从本月起，开发商口头承诺也得在购房合同层面上算数了。记者从合肥市房产局获悉，该局已对各售楼部必须公开的“购房提示”公告牌内容进行了修订，开发企业发布的房地产广告（含楼书、宣传单页等），广告的内容和销售人员对购房者的购房承诺，都可要求在《商品房买卖合同》附件中明确约定。
合肥市房产局提醒，购房者要仔细阅读和了解开发企业在销售现场设置的公示栏、公示牌和公示台中载明的项目销售信息。需要确认有购买意向的商品房所在楼幢是否取得《商品房预售许可证》；认真查阅开发企业在销售现场公示的“商品房销控表”与相关网站的销售信息，确认购买的商品房是否处于可售、抵押可售、现房销售状态。房屋登记部门依据商品房买卖合同中的“买受人”在登记簿中记载为权利人。
要认真查阅开发企业发布的房地产广告（含楼书、宣传单页等），广告的内容和销售人员对于购房的承诺，可要求在《商品房买卖合同》附件中明确约定。要认真查阅销售现场信息公示的所有信息，尤其是商品房项目“不利因素”信息（项目土地、在建工程抵押情况，小区内部和外围配电房位置、垃圾场收集点，临时停车位、采光、通风、楼间距、日照不足商品房等情况）。
房地产开发企业和经纪机构在未取得《商品房预售许可证》前，不得以内部登记、VIP卡等形式，向购房者收取排号费、诚意金、认筹金、保证金、融资、借款等任何预订性质的费用；购房者缴纳的购房款（含首付款、按揭款、分期付款等）应当直接存入《商品房买卖合同》规定的该楼幢的预售资金监管账户；如对监管账户存有疑问，购房者可拨打合肥市商品房预售资金监管咨询电话：0551-62620692。
延伸阅读：
开发商口头承诺算不算数?细数开发商卖房10大陷阱
房屋租赁合同范本格式一览 教你如何安全租房
买卖二手房别只图省钱 要注意“阴阳合同”陷阱
对于购房过程中开发商口头承诺应保留证据
问：开发商的宣传或者开发商口头承诺，购房者要求其写入购房合同条款是否可行？如果对方拒绝怎么办？
答：签订的合同并不单单指的是双方的书面合同，还包括双方在谈判当中达成的一些口头承诺。但是，在出现纠纷时候，口头承诺容易造成举证的困难，购房者不容易证明开发商有更改过这样的承诺，没有这些证据购房者就不能要求开发商履行口头承诺。鉴于这些问题，购房者在签署正式合同之前可以要求开发商口头承诺，如置业顾问口头承诺作为购房合同的一部分。
不过，购房者这样要求开发商一般是不能接受的，这中间有一些问题，如置业顾问是代理公司人员，置业顾问为了卖房子有些口头承诺开发商也不了解，这样就造成了购房者要求将口承诺写进合同的困难性。所以我们经常看到的是在开发商和购房者签署购房合同的补充协议中往往有一条说明：双方的权利和义务以实际购房合同为准，之前的承诺和宣传都不构成合同的一部分，不对双方具有约束力。开发商通过这项条款排斥之前的承诺为自己争取主动权。所以在购房者确定开放商虚假宣传时候一定要看清合同补充条款当中是否有这一条补充内容，否则不容易进行法律的维权。
一般而言，品牌开发商的信誉度会比较高，即便是开发商口头承诺，也会跟购房合同的实际情况差不多。小编就和大家一起分享一下品牌地产50强开发商在合肥的一些项目，给作为购房者的您一些参考。
价格：均价8200元/平方米
物业地址：合肥滨湖新区徽州大道与云谷路交叉口向东500米
项目特色：品牌地产,低密居所
网友点评：买的特价房价格不高～这块地的未来规划不错～看好前景，有公园环绕环境也不错，未来双地铁换乘站，户型也喜欢，小三房是三+1，即便是给自己留出一个书房当工作室～不是有三个卧室～空间功能强大。但是据说中海现在发展开始趋向控制成本～房屋质量趋于平均～另一个就是物业费太高～2.7的物业费～虽然2019年以前是2.2～也是很高！只能有一个等价的高标准服务的物业了！密切关注周边发展！
价格：均价5300元/平方米
物业地址：合肥长丰阜阳北路与泉阳路交口东南角
项目特色：景观居所,投资地产,教育地产,打折优惠楼盘
网友点评：恒大帝景是属于北城的核心地位，价格便宜，性价比较高，地理位置还行，有很大的发展潜力。首先恒大这个品牌名声大，楼盘多，值得信赖，其次是这个楼盘本身的优点，自带的周边配套完善，设施齐全，是非毛坯房源，户型很多，从80多平米到100多平米，一居室到3居住，户型刚需，种类多，选择性强，而且每个户型设计都是根据现在人群的需要设计的，绿化优美，不足的地方就是离市区较远，公交车很少。
万科城市之光
价格：均价11800元/平方米
物业地址：合肥庐阳区四里河路与潜山路交汇处
项目特色：品牌地产,教育地产
网友点评：有一段时间，都在说四里河这边要开发高档居家休闲的住宅，近这边貌似是比较火，无论从拿地还是开盘来看，人气都比较旺，四里河区域环境好，我想这也是发展的必然，项目后期发展潜力很大。
价格：均价8000元/平方米
物业地址：合肥瑶海区新安江路以南、郎溪路以东
项目特色：品牌地产,国际化社区,地铁沿线,景观居所
网友点评：合肥保利东郡这个项目现在是越来越值钱了啊，大家都看出了这区域发展的前景了，随着地铁2号线建成日近；8万方保利广场起航，永辉超市、保利国际影城、溜冰场闪耀入驻；郎溪路高架即将落成；市二院新区投入使用和三大中心稳步推进，保利东郡的房价肯定会涨起来的。想买的要抓住机会啊。
价格：均价6400元/平方米
物业地址：合肥肥西金寨南路与方兴大道交口
项目特色：小户型
网友点评：绿地新都会这个楼盘价格不贵，地段也不错，户型设计的很好，种类也很多，小区自带的社区学校很大，方便孩子上学，旁边就是肥西医院，配套齐全，总体上性价比较高。
价格：均价8000元/平方米
物业地址：合肥经开区翡翠路与紫云路交口（翡翠湖东）
项目特色：品牌地产,教育地产
网友点评：大品牌开发商，世茂是大品牌啊，十强房企，品质保障，配套齐全，物业服务到位。翡翠湖边风景优美，靠近大学城人文环境优，居住环境很舒适，360全教育社区，方便孩子上学。地铁口旁，以后交通便捷。配套完善。而且自带小学和幼儿园，“宅优住”计划个项目，肯定是用心在做，空间大。环境还是不错的 外部环境也很不错 翡翠湖和公园 未来空间大。
延伸阅读：
开发商口头承诺算不算数?细数开发商卖房10大陷阱
房屋租赁合同范本格式一览 教你如何安全租房
买卖二手房别只图省钱 要注意“阴阳合同”陷阱
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
