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房贷利息“五连降”利好楼市 购房压力一减再减

中国新闻网   2015-09-09 09:25

[摘要] 8月25日,央行宣布降息降准,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%,同时下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这是年内第四次降息,也是九个月内第五次降息。和往常一样,业内人士普遍认为央行此举利好楼市。

8月25日,央行宣布降息降准,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%,同时下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这是年内第四次降息,也是九个月内第五次降息。和往常一样,业内人士普遍认为央行此举利好楼市。

消费者购房压力进一步减轻

央行宣布降息降准的消息发布后,一片哗然,短时间各种分析解读文字满天飞。尤其是房地产行业,从各界观点来看,央行“双降”对楼市无疑是一大利好,将促进成交量的进一步攀升,并提前预示了今年楼市金九银十”将没有太多悬念。更重要的是,购房者也将从中获得实惠,因为当前房贷成本已降至历史低,消费者购房压力进一步减轻。

从政策的角度来看,自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,将会进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。央行同步还发布了再度降准的消息,即自2015年9月6日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持银行体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长。这是央行自去年11月份以来的第五次降息,五次降息累计下调贷款利率140个基准点。同时,也是继今年5月份同步降息降准之后的第二次“双降”。

央行有关负责人表示,当前我国经济增长仍存在下行压力,稳增长、调结构、促改革、惠民生和防风险的任务还十分艰巨,全球金融市场近期也出现较大波动,需要更加灵活地运用货币政策工具,为经济结构调整和经济平稳健康发展创造良好的货币金融环境。为此专家分析称,此次降低贷款及存款基准利率,主要目的是继续发挥好基准利率的引导作用,促进降低社会融资成本,支持实体经济持续健康发展。而降低存款准备金率,主要是根据银行体系流动性变化,适当提供长期流动性,以保持流动性合理充裕,促进经济平稳健康发展。

所以,此次央行降息搭配降低存款准备金率,将释放更多流动资金,缓解各家银行的放款压力,使得进入下半年后出现放款紧张的银行得以改善。此外,今年各家银行的首套房贷款利率均保持优惠,受益于内部资金流动性的宽裕,以往进入下半年后各家银行的贷款利率都将呈上涨或紧缩态势,而今年央行下半年降息将使得贷款利率保持企稳态势,大部分银行仍将保持现有的优惠力度。

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