[摘要] 8月25日，央行宣布降息降准，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%，同时下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是年内第四次降息，也是九个月内第五次降息。和往常一样，业内人士普遍认为央行此举利好楼市。
8月25日，央行宣布降息降准，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%，同时下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是年内第四次降息，也是九个月内第五次降息。和往常一样，业内人士普遍认为央行此举利好楼市。
消费者购房压力进一步减轻
央行宣布降息降准的消息发布后，一片哗然，短时间各种分析解读文字满天飞。尤其是房地产行业，从各界观点来看，央行“双降”对楼市无疑是一大利好，将促进成交量的进一步攀升，并提前预示了今年楼市“金九银十”将没有太多悬念。更重要的是，购房者也将从中获得实惠，因为当前房贷成本已降至历史低，消费者购房压力进一步减轻。
从政策的角度来看，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，将会进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。央行同步还发布了再度降准的消息，即自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。这是央行自去年11月份以来的第五次降息，五次降息累计下调贷款利率140个基准点。同时，也是继今年5月份同步降息降准之后的第二次“双降”。
央行有关负责人表示，当前我国经济增长仍存在下行压力，稳增长、调结构、促改革、惠民生和防风险的任务还十分艰巨，全球金融市场近期也出现较大波动，需要更加灵活地运用货币政策工具，为经济结构调整和经济平稳健康发展创造良好的货币金融环境。为此专家分析称，此次降低贷款及存款基准利率，主要目的是继续发挥好基准利率的引导作用，促进降低社会融资成本，支持实体经济持续健康发展。而降低存款准备金率，主要是根据银行体系流动性变化，适当提供长期流动性，以保持流动性合理充裕，促进经济平稳健康发展。
所以，此次央行降息搭配降低存款准备金率，将释放更多流动资金，缓解各家银行的放款压力，使得进入下半年后出现放款紧张的银行得以改善。此外，今年各家银行的首套房贷款利率均保持优惠，受益于内部资金流动性的宽裕，以往进入下半年后各家银行的贷款利率都将呈上涨或紧缩态势，而今年央行下半年降息将使得贷款利率保持企稳态势，大部分银行仍将保持现有的优惠力度。
房市“金九银十”或无悬念
那么，房贷利息“五连降”如何利好楼市?央行此次降息降准又对楼市尤其是购房者将产生怎样的影响呢?相信很多购房者已经开始计算自己能节省多少钱了。8月26日开始，5年期以上房贷利率降为5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%。为此，一家银行贷款部负责人给购房者算了一笔账;以贷款100万20年为例，降息前每个月月供为6288.52元，而降息后月供为6682.7元，每个月月供减少了139.82元，20年下来降息前的本息合计是163.7万，而降息后为160.4万，降息后为购房人节省了3万多元的利息。该位人士分析称，央行降息无疑会刺激市场成交量的活跃。经历年内四轮降息后，目前房贷的成本已经是历史上低水平，对于购房者来说目前购房相当于享受了低的成本，因此刚需购房者可以考虑下半年出手，以免错失购房好时机。
有专家预测，房市成交量会在短期内反弹，房市“金九银十”旺市几无悬念。此前，多轮利好政策已经促使房地产市场明显回暖，其中一线城市出现了量价齐涨的局面。本次央行“双降”，对楼市无疑又是一大利好。多家机构的数据显示，六七月份，主要城市的成交量出现大幅上涨，然而进入八月份的市场淡季，上涨势头略显不足。为此，业内人士分析称，随着流动性的增加，以及融资成本的降低，降准降息无疑将间接利好当下楼市，尤其是对进入8月份略显疲态的房地产市场将起到刺激作用，“金九银十”交易量有望再度攀高，全年楼市成交量或创3年来新高。
从房价的涨跌形势来看，此次降息房价大幅上涨的可能性不大。因为，利好政策的背后，消费者担心的是房价的上涨，那么，房价在降息后会继续上涨吗?从业内分析来看，本次降息政策之后房价不会出现大涨。有关专家表示:在目前以去库存为主基调的市场大背景下，交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨，房价将会相对平稳。尤其是基于北京通州加强版限购的政策态度，房价大幅上涨的可能性不大。但是，此轮央行降息降准后，一线城市及部分二线城市的价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市。
“双降”将为楼市回暖添动力
目前来看，降息通道已经全面打开，一线城市利率水平已经接近2009年以来的低位。业内人士认为，降准之后，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。目前一线城市的首套房贷款折扣主流在9折左右，未来有出现8.5折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。而“双降”也将进一步刺激购房需求释放，刚公布的降息降准，将继续减轻月供族的压力，会吸引到目前为止还处于犹豫阶段但有意向购房的客户加速入市，同时迫使一批存款客户把钱从银行里提出来消费，刺激内需。
但也有业内人士认为，对楼市的刺激效果会持续多久，还在于地方政策的配合。在限购严格的城市，降准降息对楼市的影响还是比较有限，或许不如今年年初那一两次降息降准对楼市那么利好。不过，事实上除贷款利率的进一步降低，地方的救市政策仍在不断出台。日前，山东省发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》，从商业贷款、公积金贷款，营业税、所得税、契税按条件减免等多方面给予购房优惠。对此，专家表示，目前中国经济形势依然十分严峻，房地产仍是支持中国经济的重要产业。因此，各项政策多管齐下的目的仍是维持平稳上涨。在此背景下，对于开发商来说也是较大利好。
另外还有相关人士指出，央行近期动作或许会带来不利影响:一是释放更多流动性会加重人民币的贬值压力，二是中国目前的广义货币供应量已经达到21万亿美元，接近美国的两倍，再大幅增加，可能会推高通货膨胀水平，引发资产泡沫。而经济下行压力仍然较大、股市接连暴跌导致投资者财富的缩水，有可能对楼市产生负面影响，其未来走势仍有不确定性。因为，目前房地产行业资金情况虽然有所好转，但整体受到金融环境的影响，融资成本依旧较高，融资渠道不畅，而且商业银行普遍对房企开发贷支持力度较小，房地产企业更多地还是依靠自筹资金以及销售回款等作为日常运营的主要资金来源。当然降息有助于降低融资成本，进一步缓解企业资金压力，房企可以利用此次降准降息的短期政策窗口效应，加大推盘力度，积极去库存，从而为企业的经营发展创造良好条件。
总之，随着流动性的增加以及融资成本的降低，将对今后几个月乃至明年的房地产市场起到刺激作用，各地市场分化将愈发明显。尤其随着此次的降准降息，楼市回暖将再添新动力，特别是供需结构相对紧张的一线和部分二线城市，预计年内房地产市场还将继续升温，房价上涨也会加快;而大部分二线城市和部分三线城市将加速去库存的进程，房价也将稳中有升;大多数三四线城市则因为库存去化周期较长，房价走势也将趋于平稳。
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