[摘要] 一年多过去，曾经的动力东村已经变为一片平地，野草中隐现的残砖断瓦还留存着老动力人对合肥制造业的辉煌记忆。而随着2015年9月24日土地拍卖师的一锤定音，这块更名为蜀山区W1503地块的土地，将以新的身份，迎来涅槃重生。
2013年12月22日，动力东村400多户居民来到改造项目交房现场排队交钥匙，领取选房摇号顺序号。一年多过去，曾经的老旧小区已经变为一片平地，在一人高的野草之中若隐若现的残砖断瓦还留存着老动力人对合肥制造业的辉煌记忆。而随着2015年9月24日土地拍卖师的一锤定音，这块更名为蜀山区W1503地块的土地，将以新的身份，迎来涅槃重生。
动力东村见证合肥制造业发展 安置成本高
动力东村，又称动力一村，是原合肥动力机械总厂宿舍区，房屋大都建于上个世纪五六十年代，可以算得上是合肥老的小区。多年来居民要求改造呼声很高，但由于房型多且杂(有54种)，涉及产权房和无产权的分配公房两种性质，人口密度大，在总面积不足40亩的区域里，居住600余户1900位居民（其中有400多户产权房居民），居住环境恶劣，是一个安置成本极高的一个小区。好在这里的居民代表组成了搬迁安置群众自治小组，全程参与此次拆迁工作。
由于动力东村房型多且杂，为了大限度顾及拆迁户的利益，动力东村原址回迁方案先后6次易稿，房型由初的4种变成后的9种。小区建成后，房内将按照商品房标准配备水、电、卫、有线电视、宽带、天然气管网等设施，社区用房和文化活动广场也将一应俱全。
其实这也对即将拿地的开发商提出了要求。在蜀山区W1503地块的交易附加规定中提到：37.3亩地块有18.54亩的安置地块，竞得人须在土地成交后60日内，与蜀山区政府签订在37.3亩土地上原地安置的49462.33平方米安置房及配套设施的代建协议。原地安置的49462.33平方米安置房及配套设施，由竞得人在37.3亩土地内统一规划、统一建设。
另外，竞得人在规划方案设计时，安置住宅须在地块东侧沿街巷布局，并尽可能保证安置区域相对独立，并且还要先建设地块东侧车行宽度不小于7米的街巷，作为公共交通使用。
对于开发商承建的安置房及配套设施，建成验收合格后，由蜀山政府按2500元/平方米承担建设费用。分摊的18.54亩复建用地以划拨方式供应给蜀山区政府。
由计算得知，蜀山区政府将为安置房及配套设施承担1.24亿元。目前参考地价是1100万元/亩，地块交易的参考总价为1.29亿元。
W1503地段好 公交便利还有重点学校
蜀山区W1503地块位于潜山路与贵池路交口东北角。东至五十中、南至贵池路、西至潜山路、北至植保路，地块面积37.3亩。出让面积18.76亩，安置面积18.54亩，出让形式为拍卖，地块规划为商业、居住，使用年限为商业40年、居住70年，容积率≤4.0，绿地率≥30%，建筑密度≤35%，参考地价1100万元/亩，竞买保证金1亿元。
地块临近贵潜路口公交站，16路、108路、119路公交车在此经过，其中16路和108路的终点站是合肥南站，119路的终点站是中绿广场。从这里到合肥的两个火车大站都可以一车。
在地块东侧，便是合肥第五十中学西区。作为合肥分校多的中学，五十中在全市范围内拥有东区、南区、西区和新区4个校区，以及颐和分校、金湖学校分校、宁溪学校、新城学校4个分校。其中，五十中西区成立于2003年，以安徽省动力厂学校、安居苑小区配套中学为基础整合创办。五十中西区旁边是潜山路学校，对面是电子工程学院。潜山路学校位于安居苑西村，创办于1981年3月。五十中西跟潜山路学校共用一个操场。记者现场探访之时，适逢五十中新生在操场上军训，而围栏之外，则是接学生放学的家长在观看。
潜山路小学是蜀山区的重点小学，而五十中则是蜀山区的重点中学。
贵池路美食街驰名合肥 人气旺生活方便
蜀山N1503地块临近贵池路，贵池路美食街在合肥可与宁国路龙虾一条街、罍街、官亭路美食街等齐名的美食一条街。贵池路美食街内自然少不了龙虾、烧烤、火锅等店铺，还有很多时尚主题餐厅。有鉴于此，贵池路的生活气息浓厚，商业气息繁华，W1503地块未来诞生的商住楼盘自然也会受到高人气的渲染。
地块附近还有北苑小区、安居苑小区等成熟小区，还有电子工程学院、安徽邮电职业技术学院等院校。家乐福超市也在地块不远处，地段人气很旺，生活便利。
1100万元/亩参考价破纪录 地块花落谁家？
2015年至今，蜀山区只推出了W1501一宗地块。5月15日，这宗地块被国购以2590万元/亩拍得，总价6.7亿。当时这宗地块的参考价是700万元/亩。9月24日，除了W1503地块，还有W1502地块（又名叉车厂地块）入市。其中W1502地块的参考价是500万元/亩。相比之下，W1503地块1100万元/亩的参考价显得鹤立鸡群，也打破了合肥今年入市的土地参考价纪录。
如此高昂的参考价，显然是将安置成本考虑了进去。地块本身的面积只有近40亩，其中的一半作为安置房使用，剩下的18.76亩留给开发商的发挥空间并不大。到底这宗地块会花落谁家？我们拭目以待。
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