[摘要] 9月24日这天将会被载入2015年合肥土拍史册，再加上45.51亿元合肥总价地王的头衔，新东家金隅嘉业首驻合肥也算是轰轰烈烈得热闹了一场。
房天下房天下讯 被炒了两三年的叉车厂地块，24日下午终于“嫁出去”，毋庸置疑，9月24日这天将会被载入2015年合肥土拍史册，再加上45.51亿元合肥总价地王的头衔，新东家金隅嘉业首驻合肥也算是轰轰烈烈得热闹了一场。
来自合肥房天下数据中心的统计显示，9月24日，合肥土地交易中心共计出让4宗420.8亩土地，当日土市揽金54.96亿元。其中，金隅嘉业和求实置业分别摘蜀山叉车厂地块和动力东村地块。
9月24日合肥土地入市详情
6宗减4宗不缺热闹 9.24土市揽金54.96亿元
9月24日上午，合肥土地市场网发布公告称，原定于当日出让的包河区S1505号地与合经区2015-04号地因参与竞买人数不足，由拍卖转为挂牌，拟于10月14日入市。这样，金九压轴战原定的6宗地减少为4宗，分别为蜀山区W1502号、蜀山W1503号、巢湖2014-12号以及庐江县72#号地。
9月24日下午，土拍还未开始，大厅内已聚集一众开发商大佬，据悉，当天万科、保利、旭辉、华润、碧桂园等实力房企均有参与当日土拍。每逢好地争锋抢夺，房企大佬们轮番飚价，几百轮叫价、20万300万跳价，部分开发商们亟需拿地支撑后续发展。
当日，金隅嘉业以1240万元/亩成功摘得备受关注的蜀山区叉车厂地块，且以45.51亿总价获封合肥市新一任总价地王。与此同时，求实置业力挫群雄，以接近合肥市单价地王纪录的成交价——2505万元/亩摘得蜀山动力东村地块，值得一提的是该地块楼面价9393.7元/平米，算是目前合肥高楼面价。
豪掷45.5亿刷总价地王 金隅嘉业首驻合肥拿叉车厂
“1240万，第三次，成交！”随着拍卖师一锤定音，备受关注的蜀山W1502号叉车厂地块终于寻得“婆家”。金隅嘉业以1240万元/亩成功竞得蜀山区W1502号地块，总价45.51亿元，溢价率148%。继续信达之后，合肥土市新的总价地王诞生！
据了解，金隅嘉业始创于1987年，在安徽仅有一个开发项目，为马鞍山的金隅梦城佳山墅。此次摘得叉车厂地块，为金隅嘉业首驻合肥。拿地后金隅嘉业方面表示，会单独开发叉车厂地块。
根据规划，金隅嘉业将会在地块内打造42万方住宅，4000套住宅将有效缓解周边房荒现象，另外，还有21万方商业项目。
由于地处南七商圈、黄潜望版块，叉车厂地块此次以地王身份入市或将对整个西南版块的房价产生一定影响。片区方面，前期万科、华润的入驻，为版块润色，然而，该片区近5年商品房、商业供给相对较少，版块潜力价值令人期待。
贴身肉搏获全胜 求实置业9393楼面价夺W1503号地
除了叉车厂地块，W1503号动力东村地块可谓是当日另一宗明星地块。经过近1个多的激战，动力东村地块成为当日拍卖时间长的一宗地块，终，求实置业以2505万元/亩成功竞得蜀山区W1503号地块，总价9.34亿元，溢价率127.73%，楼面价9393.7元/平米。除去近一半的安置房面积，该地块实际出让面积仅仅有18.76亩。
一年多过去，曾经的动力东村已经变为一片平地，野草中隐现的残砖断瓦还留存着老动力人对合肥制造业的辉煌记忆。而随着2015年9月24日土地拍卖师的一锤定音，这块更名为蜀山区W1503地块的土地，将以新的身份，迎来涅槃重生。而它的新东家，求实置业目前在合肥已开发过领势公馆项目。
拿地后，求实置业方面表示，2505万元/亩的价格在可以操作的范围内，对于未来具体规划，求实方面暂未透露。
就潜力值来讲，蜀山区W1503地块同时具备地段价值和学区价值，长江路沿线，未来地铁2号线、3号线通行后，交通网将更加完善，加上中心城区成熟的生活服务配套，项目优势比比皆是。
值得一提的是，该地块内部规划有安置面积。地块本身的面积只有近40亩，其中的一半作为安置房使用，剩下的18.76亩。据了解，安置面积不计入土地总价，也就是说该地块实际出让金额为4.7亿元。根据政府给的容积率4，给求实置业留下一定的开发空间。
另外，蜀山区W1503号地块9393.7元/平米楼面价刷新了合肥楼面价地王纪录，按照土地成本9393元/平米，建安成本低3000元/平米，利润低1500元/平米，营销、管理、融资成本低750元/平米，在税费以及装修成本均不考虑的情况下，W1503号宅地未来房价低14643元/平米。楼面价出来，不仅有网友感叹：地价这么高，房价肯定还会涨，还要不要买房了？
9月24日土地出让一览：
金隅以1240万元/亩成功竞得蜀山区W1502号地块，总价45.51亿元，溢价率148%。
求实置业以2505万元/亩成功竞得蜀山区W1503号地块，总价9.34亿元，溢价率127.73%，楼面价9393.7元/平米。
安徽满意建筑以46万元/亩成功竞得庐江县72#号地块，总价600.3万元，溢价率15%，楼面价575元/平米。
浩宇新能源以130万元/亩成功竞得巢湖市2014-12号地块，总价442万元，溢价率44.44%，楼面价3899.98元/平米。
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