[摘要] 2015年10月合肥市区住宅成交8302套，环比涨11.54%，同比涨38.34%；住宅成交面积达88.28万平米，环比涨14.75%，同比涨45.01%。住宅成交均价9013.91元/平米，环比涨2.28%，同比涨12.91%。成交前3区域，滨湖区2386套，经开区1210套，庐阳区996套。销量前3盘，合肥万达文旅城386套，佳源巴黎都市367套，北城世纪城357套。
根据合肥房天下数据监控中心监测数据显示，2015年10月1日-10月31日合肥市区住宅成交8302套，环比上涨11.54%，同比上涨38.34%；住宅成交面积达88.28万平米，环比上涨14.75%，同比上涨45.01%。10月合肥市区住宅成交均价9013.91元/平米，环比上涨2.28%，同比上涨12.91%。
另外，北部组团住宅成交1371套，成交均价5289.20元/平米；西南组团1366套，成交均价6336.33元/平米；东部组团689套，成交均价6196.42元/平米。3组团共计成交3426套，环比上涨36.22%。
10月各区域住宅成交套数情况
合肥九大区住宅成交量情况：10月有2区域住宅成交超千套。滨湖区成交2386套，销量继续领跑九大区，环比上涨22.48%；经开区1210套，环比上涨39.08%；庐阳区996套，环比上涨40.68%；高新区877套，环比下降2.01%；瑶海区843套，环比上涨5.24%；蜀山区669套，环比上涨69.37%；包河区564套，环比下降21.23%；政务区454套，环比下降31.73%；新站区303套，环比下降31.91%。3组团共计成交3426套，环比上涨36.22%。
合肥住宅销售10项目：第1名是滨湖区的合肥万达文旅城386套；第2名是滨湖区的佳源巴黎都市367套；第3名是北部组团的北城世纪城357套；第4名是滨湖区的中海滨湖公馆287套；第5名是经开区的海恒金屿海岸276套；第6名是滨湖区的保利海上五月花268套；第7名是西南组团的华南城254套；第8名是滨湖区的淮矿东方蓝海239套；第9名是高新区的航空新城208套；第10名是庐阳区的华地森林湖201套。
10月合肥住宅销售10项目
合肥各区域住宅成交均价变化分析：9月合肥九区房价环比4涨5跌，涨幅大为瑶海区，均价9032.56元/平米，环比上涨13.01%。跌幅大为经开区，均价8040.36元/平米，环比下降4.60%。10月房价高为政务区，均价11364.46元/平米，环比上涨1.75%；房价低为新站区，均价7151.70元/平米，环比微降1.19%。
10月合肥各区域住宅成交均价变化
10月合肥市区住宅成交均价9013.91元/平米，环比上涨2.28%，同比上涨12.91%。10月房价延续上涨走势，涨幅超200元/平米。从区域来看，九大区房价4涨5跌，5区房价跌幅较小，而瑶海区、政务区、滨湖区房价均超整体均价（9013.91元/平米），3区住宅销售面积占总宅销面积的45.97%，成为抬高房价的主要原因。
从项目来看，高于整体均价的热销项目包括：滨湖区的合肥万达文旅城销售386套（均价9469元/平米），滨湖区的中海滨湖公馆套（均价9623元/平米），滨湖区的保利海上五月花销售268套（均价9871元/平米）。高价位房源大体量成交，促使10月房价同环比双双上涨。
近13个月合肥市区住宅成交走势
合肥市区住宅成交走势分析：10月合肥市区住宅成交8302套，延续涨势，同环比双双上涨。“银十”楼市成交量价赶超“金九”，主要有两方面原因：一方面，“银十”同为传统旺季，加之前期合肥楼市呈现出旺季推迟的现象，9月末集中上市的项目去化后推动了10月住宅销量的攀升。另一方面，合肥市区住宅库存仅2.72万多套，市场供给持续小于需求，在经历数月调整后，住宅需求开始逐渐释放。10月住宅户均成交面积在106.33平米，环比下降1.28%，主要由于部分刚需盘热销而拉低。
房天下房天下观点：10月合肥市区保持8300套以上的住宅需求量，楼市坚挺并延续上行趋势，整体楼市供小于求，住宅成交量持续上涨。房价方面，10月高价位房源集中备案，加之部分楼盘房价涨幅加大，市区房价出现较大幅度上涨。另外，10月下旬央行再度降息、国家放开二胎政策等一系列政策出台，或将进一步刺激市场需求释放，特别是改善性需求释放。2015年11-12月若能保持市场供给充足，楼市成交或将延续上涨趋势。
量价齐涨!"银十"宅销8302套涨12% 房价破9千涨2.3%
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