城镇化会让房价更高？6成农民根本不买账

顺驰地产  2015-11-16 09:41

[摘要] 过去一直鼓吹房价的人，如今到了房地产黄金十年退出历史舞台，他们又开始说由于城镇化，房地产还会有黄金期。可是对于农民进城一事谁问过他们的感受？农民果真愿意进城吗？安家新媒体相信，在农村住久了，肯定喜欢进城体验一下，但是如今信息发达，他们消息也不闭塞，城市的生活并不尽人意。

过去一直鼓吹房价的人，如今到了房地产黄金十年退出历史舞台，他们又开始说由于城镇化，房地产还会有黄金期。可是对于农民进城一事谁问过他们的感受？农民果真愿意进城吗？安家新媒体相信，在农村住久了，肯定喜欢进城体验一下，但是如今信息发达，他们消息也不闭塞，城市的生活并不尽人意。

安家新媒体曾经写过一篇文章，《中国高房价正在毁灭年轻人》，房价过高，不仅让开发商变得容易更贪婪，暴利难舍。更让广大老百姓心理扭曲，甚至出现变态现象。许多人把房子当做人生追求目标。物质决定意识，畸高房价已经在有意无意间改变了一代人的爱情观、婚姻观、伦理亲情观，影响着社会的公序良俗。这种无处不在的影响力，说明畸高房价对于大多数国人来说，已经成为不能承受之重。

而农民们又是如何看待高房价呢？人大代表、广东省化州市第二建筑工程公司宝安分公司经理陈华伟曾语惊四座：“房价不是我们开发商决定，是由市场来定的。现在说房价高，但没有人叫你去广州买，也没有人叫你去深圳买，你回老家买就可以啊，为什么还要到广州、深圳买？”一个农民听后怒不可遏，拍案而起，当场驳斥：按你这样的荒诞理论，农民团结起来，共同提高粮食价格，每公斤提到5000元，愿买就买，不买就吃屎去吧！我没房子可以住火车站，你没吃的可以吃屎吗？为什么国家放纵房子发疯涨价，而控制粮食价格呢？农民就该死吗？农民就不是人吗？

我们就当一个笑话听，但其背后的现象却值得我们深思，一面想通过农民进城实现城镇化进程需要，一方面高房价阻碍着他们进城。实际上确实如此。

根据四川统计局11月11日公布的《2015年四川进城务工人员市民化现状问卷调查》结果显示，进城务工人员对将农村户口转为城镇户口普遍较为谨慎，半数以上进城务工人员不愿将农村户口转为城镇户口，其中背后的原因，与6成认为房价过高有关。

原来所谓的城镇化会让房地产大有可为只是一厢情愿，老百姓根本不买账。中国社科院发布的《2014年中国社会形势分析与预测》(以下简称蓝皮书)显示，城镇化进入新一轮的快速发展期，按目前的增长速度，估计到2018年将达到60%。今年9月9日，国务院总理李克强会见出席2015夏季达沃斯论坛的企业家代表时指出，中国的城镇化率只有55%，中国的工业化伴随着城镇化还有一个长期的过程，这也是巨大的内需空间。中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。

这也为中国房地产定了基调，城镇化发展离不开房地产，但是房地产也绝非城镇化全部内容。安家新媒体辩证认为，对于城镇化拉动内需，房地产是不可或缺的，但在发展房地产的同时，也一定要带动其他产业的发展，以此来相互配套。

城镇化如果要实现，首先是提高农民的购买力，也就是收入提高，其次，或者降低高房价，但这不是根本，再次，农民有房住才是根本，如果政府能提供那么多的保障房也可以，但事实上，开发商不愿意盖保障房。尽管政府千方百计让开发商拍地时强迫性建保障房，但那只是微乎其微，只是指着政府建保障房也不太现实。唯有交给市场，可是目前的市场决不允许农民进城买房，根本不支持城镇化顺利进行。高房价已然成为阻碍农民进城的绊脚石。

有钱的农民早就自己建了房或者买了房，剩下的农民有多少能买房？农民可能比城里人自由甚至自在，但实际上品质远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。所以，安家新媒体建议，农民会有很大市场，但是首先得让农民买得起房。没有农民就没有城镇化，没有城镇化就不会有未来的房地产市场。

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