[摘要] 年初以来，合肥楼市“变态”的不仅是一手房，二手房也是跟随一路“疯癫”，尤其是在价格方面，普遍高于新房价格，让购房者大呼买不起。另外，市场火热下，乱象频出，各种中介托市手段层出不穷，只有你想不到，没有做不到的，这无疑让更多买房人心力交瘁。
年初以来，合肥楼市“变态”的不仅是一手房，二手房也是跟随一路“疯癫”，尤其是在价格方面，普遍高于新房价格，让购房者大呼买不起。另外，市场火热下，乱象频出，各种中介托市手段层出不穷，只有你想不到，没有做不到的，这无疑让更多买房人心力交瘁。
二手房与新房差价超4000元/㎡
关于二手房，先来看看一幅关于合肥3月份的全市房价地图，从数据中，我们可以很明显的发现，市区二手房价格全部高于新房价格，出现了严重的“倒挂”现象，另外共有6个区域二手房价格破万，数量相比较之前明显增加。
在这些二手房“万元”区中，政务区价格高，18500元/㎡左右，完爆其他区域，紧随其后的便是热门滨湖区，价格也来到了14768元/㎡，两个区域二手房与新房差价达到4000元/㎡以上，这也侧面印证了当前政务和滨湖是合肥当之无愧的“热门区域”，购房者关注度较高。不过话说回来，关于买房的争议也一直未停歇。另外，相比较以上差幅较大区域外，合肥其他区域则保持在几百至一、两千的差幅之内。
众所周知，进入2016年以来，合肥楼市持续高烧，仿佛一瞬间，买房成为了全民谈资，遍布在街头巷尾。俗话说物极必反，这种情况下也让人们察觉合肥楼市太过于疯狂。在新房方面，房源少、价格高，买房难，附加条件多成为摆在不少购房者面前的一道坎，加上开发商大玩饥饿营销，让不走关系买房成为天方夜谭。虽然这话有点夸张，不过也反应在合肥买房所面对的重重尴尬。有人说戏称，这年头，有钱都不一定能够在合肥买到房。
在新房买房难挤压下，不少购房者退而寻其次，将目光转向了二手房市场。由于买房人普遍存在恐慌，惧涨的心理，加上一些中介和媒体的炒作，无疑加速其出手的速度，导致一段时间内二手房热度和价格都处于居高不下的状态，尤其在热门区域，新房与二手房价格倒挂现象严重。
不过针对这种现象，同策咨询经理魏杨表示，在成熟市场下，同区域同档次的二手房价格是理应低于新房价格，目前合肥这种现象可能更多的归结于合肥楼市“特殊时期”才会出现的特殊现象，能否持续还仍需观察。不过这也从另一方面反映出合肥房地产仍处于不成熟阶段。
说到现在，对于春节以来，合肥二手房市场火热，价格与新房价格倒挂，可能有以下几方面原因！
纵观整个合肥市场，可在售新房项目并不多，多处于“捂盘”、“待价而沽”的状态。当然不排除一些暗开和捆绑附加条件的项目在“偷偷”销售。但是说到底，市场上仅在售的少量房源也和普通购房者没有太大关系。现在买房，要么你是内部人员，要么你是关系户，这种情况在合肥热门区域表现的更加明显，即使购房者“有幸”进入到摇号环节，但总有种怎么摇都摇不到自己的感觉。
新房供应少，买不到，很多购房者只能被迫进入二手房市场中，而很多二手房主在看到市场火爆的同时，也开始惜售自己的房源，坐等房价上涨，像滨湖区，二手房价格在1.5万/㎡以上的不在少数，而政务区更有单价超过2万/㎡的，有的房主甚至开出一些额外条件，而买房人求房心切，只能被动接受。类似情况频频发生，一定程度上也助涨了整个合肥市场惜售涨价的风气，再加上一外界些炒作，这种“虚假繁荣”被无限扩大。
其实二手房价格上涨并不代表所有二手房都能卖出高价。从年后以来，我们所看到的一些二手房高价出售，可能更多的集中在一些地理位置优越，各方面配套齐全的版块，尤其是学区住房，相反更多二手房价格仍然比较平稳。
众所周知，学区住房一直以来被广大家长所关心，这自然也受到合肥学区划分模式影响。真正学区并不多，但是不少家长为追求孩子的教育问题，对优质学区附近的房子更加的追捧，为了成功买房，更是不惜一掷千金，这也使得部分热度二手房价格显得尤为坚挺，价格也在一直走高。
第三：自主定价卖多少由房主定
相对于新房限价来说，合肥二手房市场完全是自由定价，想卖多少，完全是由房主决定，至于太高价有没有人接盘，那是另外一回事了，这里暂且不讨论。如果自主定价，无疑赋予了二手房市场太多的自由，由于缺乏一些规范，更容易导致乱象频出。
3月份，关于合肥市二手房市场房东违约的现象不在少数，大多数是“坐地起价”，在合同约定的价格基础上临时提价销售；也有少部分是直接毁约不卖。对于前一种情况，由于当时市场主要还是卖方主导，大部分买家只能无奈接受涨价；后一种情况，则很难调和，只能走司法程序。
在谈到合肥楼市疯狂“始作俑者”时，很多人都会下意识提及到一个重要的“角色”，那就是中介公司，当然，专指“部分”中介。在这波上涨中，中介可谓起到推波助澜、间接托市的作用，一定程度上加剧市场恐慌程度，也使得不少购房者成为了高位“接盘侠”。下面就简单列举下，部分中介典型的托市手段。
①：现在有部分中介卖房基本上靠忽悠，一方面抬高房价，另一方面则忽悠房东和购房者。我们都知道，目前合肥中介基本上采用“链家模式”来锁定房源，什么是房源？简单来说，就是房东要卖房，中介找到卖家，同意以支付定金，并许诺卖出高价的方式，来拿到房源进行出手，如果一段时间内房子没卖出去，则定金归房主；如果卖出高价，则多余的部分由房主和中介进行分配，这也是目前为什么那么多中介爱拿房源的原因。
②：等中介拿到房源后，该怎么办呢？由于市场过好，人们对涨价预期强烈，因此一些中介人员就会鼓惑非房源的房源挂牌高价，可能市场价格只在1.2万/㎡，中介却可能鼓励房主挂1.4万/㎡，甚至1.5万/㎡的高价，然后把消息扩散出去，紧接着趁机推销房源，由于价格相对较低，自然人们更多选择中介的房源，这也让中介饱尝“甜头”。
③：由于二手房买卖“鱼龙混杂”，存在着太多猫腻。近日，就有购房者反映，其在合肥某达门面店购买二手公寓遭遇中介公司两边报价的现象，虽然中介方面宣称房源存在产权纠纷，但在随后向卖家求证实时，双方言语却存在巨大出入。另外，中介报给买房人的价格是50.8万元，而卖家在中介公司挂牌价格仅有46万，相比较之下，购房款价格相差达4.8万元，这也被买房人疑为中介想要赚取差价。
当然，现在一些中介，除了虚报价格外，还会弄虚作假，通过在网上发布各种虚假信息挂牌高价房源，同时怂恿一些准卖家把房源价格挂的越高，进而制造市场恐慌，有利于自己门面店房源销售。因此，对于二手房交易，很多业内人士都表示，其中存在的门道实在太多，只能劝诫购房者买卖二手房时要擦亮眼睛。
④：现在中介公司业务不局限于二手房交易内，一些公司已经开始做起了“号头”的买卖。在新房市场火热，二手房价格过高下，新房资源显得更加稀缺。不少中介也是嗅到“商机”，利用转让“号头”，来获取更高的利润。据悉，目前合肥市场“号头”价格，高达20万一个。
目前做法是，中介兜售“号头”，只要购房者花费相应的价格购买，就可以直接从开发商那里买到房源，不需要经过摇号手续。从目前市场来看，受到了一些购房者的青睐。虽然中介方，宣称房源为朋友或者开发商委托，其只是在中间拿提成而已，但这一做法，从现在来看，在中介行业可谓越来越普遍。
结语：
不得不说，部分中介公司在合肥楼市火热当中起着推波助澜的作用，不过在新房房源逐渐增多，购房者越来越理性，以及市场企稳的形式下，二手房温度也将逐渐降低，整个楼市的走势也将慢慢趋于平稳。
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