[摘要] 房价飙涨、“霸王条款”、超高验资款成为摆在当下合肥买房人面前的三大门槛。从今年开始,合肥楼市踏上了涨涨涨的“不归路”,买房越来越难,想在合肥安家,俨然成为一种“奢望”,关于刚需买房的话语权也越来越弱。那么回过头来,让我们一起来看看“霸都”的购房者门槛有多高?
房价飙涨、“霸王条款”、超高验资款成为摆在当下合肥买房人面前的三大门槛。从今年开始,合肥楼市踏上了涨涨涨的“不归路”,买房越来越难,想在合肥安家,俨然成为一种“奢望”,关于刚需买房的话语权也越来越弱。那么回过头来,让我们一起来看看“霸都”的购房者门槛有多高?
大门槛
4个月房价上涨23%首付30万难买房
开年以来,当我们谈到合肥的房价的时候,已经不再有“是涨还是跌”的问题了,“每平方米涨了多少钱”才是正常的反应。以前买房总会问房价八、九千左右每平方米在合肥有哪些楼盘可以挑选,后来变成了一万,甚至是一万五以上,还特意强调了一下,只要有房就行,哪怕多付几十万的“好处费”也无所谓。
从去年至今,合肥房价犹如加速的火车,越涨越快,越涨越夸张,涨得突破想象力,涨得貌似生活在北上广深。打个比方来说,今天可能买房只要9000元/㎡,明天或许就没得卖,更或者价格直接涨破万了。清楚的记得,今年以来,不少楼盘房价从曾经的“8”字头一跃成为万元盘,涨幅在20%-30%的项目更是比比皆是,夸张的还有超过50%的,这让“霸都”人民犹如生活水深火热之中。有人说,短短几个月的时间,合肥房价涨幅已经完爆过去N年的涨幅,相信不管任何人听到这个消息都会觉得非常诧异。
观察过去10多年合肥房地产市场发展,会发现,合肥房价涨幅虽然一直在提升,但是总体上保持着比较平稳的态势。调阅过往资料可以发现,2006年合肥市区商品住宅均价才刚3000元/㎡出头,即使到了2015年也才涨至8583元/㎡,可以粗略算下,十年间大概涨了5000多元/㎡。而到了2016年,房价已经达到10500元/㎡,短短几个月,涨幅就接近2000元/㎡。不得不说,进入2016年以来,合肥房价涨势之猛,让人叹为观止,各种涨价手段更是一发不可收拾。
所以说,现在房价高企成为了阻碍刚需购房者买房的大“障碍”。众所周知,现在对于普通购房者来说,首付+贷款的买房方式成为大众选择,毕竟这年头,能全款买房自然不差钱。但是随着房价的高涨,首付水平也不断被拔高,以前可能只需10几万的金额便可以买房,现在普遍被拔升至20万,甚至30万元以上。可以想象,这对于一个普通家庭,是何等的压力,肩负着几代人的负担。因此,房价上涨成为了当之无愧的买房大门槛。
第二大门槛
各种“霸王条款”购房隐形成本增加
现在想要在合肥买房,房价只是道门槛。如果你单纯的认为,只要把认筹金交了,凑齐首付金额,便能够买房的话,那就太天真了。对于现在来说,买房难已经成为了全合肥人民的共识,抛开以前简单的验资-认筹-开盘模式,目前开发商在其中加入了更多的附加条件,说好听点,就是“筛客”,说难听点就是“霸王条款”,你想买只得服从。
“我那么单纯,你却套路那么深”,这句话,道出多少买房人的心酸事。从踏入售楼部的那一刻起,直到买房,这过程注定是曲折的,有种被戏弄的感觉。记得,去年底,滨湖云谷路某楼盘验资,一开始置业顾问对外释放信息开盘价大概在8000元/㎡,后来认筹的时候,工作人员又话锋一转说可能要9000元/㎡,可万万没想到开盘前备案价格公布,竟然达到了10000元/㎡左右,与之前释放价格相比提高了近2000元/㎡,而购房者全程只能被动接受,因为人数过多,开发商也并不担心你不买。
后来,市场越来越疯狂,尤其是年初以来,鉴于楼市火爆,合肥不少项目开始捂盘惜售,从而期望以更高的价格卖出。殊不知,政府牢牢控制备案价格,对一些项目尤其是老盘的入市价格要求更加严格,这迫使一些楼盘为了追求利润,只能通过找关系、捆绑车位、捆绑家装,以及毛坯变精装等方式获取更高的溢价,而这些附加条件也成为摆在购房者面前买房的又一大门槛。
现在很多人都会简单的把购房成本认为就是房子的单价,其实是错误的。从目前合肥楼市来看,购房隐形成本大大增加,一些热门楼盘一个车位可能要10-20万不等,更高的甚至达到50万元。当然,有的项目,不仅要捆绑车位,还要绑家装,折算成购房成本,在原有的房价上增加一、二千元/㎡幅度都不含糊。所以别看一些热门楼盘备案价低,但是实际购房成本远已超于此。另外,还有部分开发商把房源托给中介出售,利用号头价格,赚取额外利润。
第三大门槛
验资款直线提升高要130万元
只有你想不到的事情,没有不会发生的事情。对于现在的合肥楼市来说,买房门槛是越来越高,除了房价疯涨、附加条件多外,连买房验资款也呈现直线的上升。近日,就有消息显示,滨湖区云谷路H盘验资金额高竟然达到130万元,这是什么概念?简单来说,等于全款买房。
根据项目置业顾问推送给客户的信息显示,验资时间只有13天,从5月6日开始,每天限制验资150组。另外,前来验资的客户银行卡里需要备有30万元,同时附上近1个月银行流水,值得一提的是,对于信用卡客户,如果超过2次,则需要备上130万元。
不过,我们还要搞清楚一个问题,即使客户信用不,30万元对于很多人来说,无异于首付款。但是,从目前来看,不排除后期可能会增加额外的附加条件,如果真的有的话,对于买房人依然压力山大。另外,有信息显示,该项目目前已经验资超过万组,想想都觉得可怕。
相比较H盘的夸张验资,位于滨湖区万科时代之光同样也不含糊,该项目即将首推,目前开启验资,方式为购买中信银行理财产品,周期为1个月,到6月1日解冻。其中买高层或者跃层的话,则理财产品金额要大于20万元。而叠加别墅,理财产品金额则要大于50万元。
从近期市场上观察,不仅上述楼盘,合肥不少楼盘的验资款都相应的提高了。虽然在业内人看来,这是开发商为了“筛客”,而提高购房门槛,留下优质客户,不过难免也让人怀疑,这会不会是开发商为了关系户或者内部人员打开方便通道?但是,说到底,对于普通购房者来说,门槛实在太高。
对于合肥楼市近整体情况,引用合肥学院房地产研究所凌斌一首打油诗,可以形象的概括:
刚需辛苦去买房,
赶上车位来捆绑。
一个车位二十万,
您说夸张不夸张。
终于有人出面讲,
家装理财却来绑。
所有责任全推光,
自愿协议真荒唐。
房价看似不上涨,
没有关系难买房。
买房先交四十万,
不论小王或老张。
收据发票全没有,
七上八下心里慌。
三更半夜全家上,
开盘好似奔战场。
闻听号码被摇中,
喜悦胜过登皇榜。
合肥楼市不正常,
如此下去很够呛。
——凌斌
说到这里,我们不禁要问,作为一个弱弱的二线城市,合肥凭什么房价这么高,买房哪来这么多的捆绑条件?说到底,一切都是因为合肥是省会,资源集中,大量人口流入,同时政府供地少,库存减少,市场预期好......
“单核”省会城市
由于单核发展模式,在安徽的16个地市中,合肥作为省会,公共资源进一步集中,加上产业不断发展、吸附性增强,使合肥成为安徽耀眼的城市。有人戏称,安徽省就一个城市,那就是合肥。近年来,合肥因为吸附性强,发展较快,导致周边的地级市发展不起来,房地产市场的价格和销量都上不去,相反,很多省内或者省外人口都流向合肥,带来旺盛需求。
人口大量流入
合肥房地产市场快速发展得益于人口的快速流入,合肥作为省会城市,之前房价远低于周边省会,吸引了很多人口进入,成为典型的人口涌入性城市。据数据显示,近5年,合肥人口持续净流入约250万,人口流动总数在排名第34位,常住人口达700多万。
同时合肥城市未来定位1500万人口大城市,目前800万不到,意味着未来人口仍然将不断增长,而这些无疑都是刚需需求,支撑合肥房地产市场的持久发展。另外,不少开发商也正是看中此需求,不断地进入合肥市场。而这也导致了,纵然国家层面再怎么进行调控,合肥市场依然健康平稳。
土地供应收紧
房价上涨自然与土地出让离不开关系。一方面,去年以来成交的高地价纷纷到了“出货期”,另一方面,今年不断涌现的地王推高了区域未来房价预期。据数据显示,去年合肥收紧土地供应,全年市区仅成交总面积5600多亩,不过却诞生了10多个地王,地价同比涨幅更是超5成。
另外,从近几年合肥住宅用地供应来看,一直较为紧张,如果按照合肥近两年1200万平方米的去化速度来计算,每年出让的土地仅可供市场开发1-1.5年,个别年份还低于1年,从这个角度来讲,合肥市场供求关系紧张,面临房价上涨压力。
城市大建设中
近年来,合肥的发展有目共睹,城市建设进程进入快车道,地铁、高铁、高架等城市建设工程如火如荼建设中,产业的集聚更是为合肥带来了大量的就业人口。在城市化速度加快,人口持续导入下,合肥的发展潜力也备受认可。以配套较为完善的滨湖区、政务区为例,无论是销量和价格都远远领涨与其他区域,同时未来上涨的空间也要大于其他区域,因为成为很多买房人。
库存不断走低
(同策咨询数据支持)
从去年下半年至今,合肥的库存一直在减少,截止到4月份,大概只有1.1万套,这是什么概念?以4月份7000多套的销量来计算,去化周期已经不到2个月了,这属于严重的供不应求。众所周知,库存处于减少,开发商手中的“存货”不够多,自然会想法设法赚取大利润。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
