[摘要] 21日下午，合肥市土地管理委员会第五次主任会议上传出消息，合肥将执行差别化住房信贷政策。合肥市委副书记、市长、市土地管理委员会主任张庆军主持本次会议，合肥市房产局对合肥市房地产市场的健康发展提出了意见。
合肥楼市调控终于动了真格！
21日下午，合肥市土地管理委员会第五次主任会议上传出消息，合肥将执行差别化住房信贷政策。合肥市委副书记、市长、市土地管理委员会主任张庆军主持本次会议，合肥市房产局对合肥市房地产市场的健康发展提出了意见。
二套房首付4成三套房首付6成
意见提出执行差别化住房信贷政策
商品房低首付比为25%，下列情况购买商品房的首付比为40%：
1、居民家庭拥有一套住房，在本市市区范围内，无购房贷款记录的，包括在外地贷款的记录。
2、居民家庭拥有一套住房，且有相应贷款结清
3、居民家庭无住房，但有一次贷款记录
下列情况购买商品房的首付比为50%：
名下有一套房且相应贷款未结清，为改善住房条件再次申请的，首付比为50%
下列情况购买商品房的首付比为60%：
1、居民家庭有两套及以上住房且有购房贷款记录，
2、居民家庭有两套及以上住房。且已经结清购房贷款记录
3、居民家庭有2次购房贷款记录，且已经结清次购房贷款记录的停止向第三套及以上的购买提供住房公积金的贷款。
也就是说，合肥市对于二套房的首付比例提高至四成，对应的是名下有房无贷的情况，而如果名下有房有贷款，则再购房首付比例为五成，也就是认贷又认房。对于三套房的首付比例提高至六成，且停止提供公积金贷款。
记者获取的会议材料显示，以上政策自2016年7月1日起实施，有效期1年。
当地专家认为，此举提高了购房门槛，从现在看，对市场肯定有影响，房子会进一步向能够付出全款或高首付的人群集中，刚需利用杠杆的能力降低，对改善型打击大。但房地产调控需要多部门组合拳，该项政策执行力度还需银行配合。从这段时间来看，当地的银行都在加速放贷抢收。
去年下半年以来，二线省会合肥因房价暴涨而被房企列为强二线“四小龙”之列，在房地产市场的动静直追南京、苏州、厦门等城市。今年以来，2月份合肥二手房涨幅在70个大中城市中登顶，4月份新房、二手房环比涨幅双双位列。
除了房价上涨外，市场的畸形也引发各方热议。从开发商为摆脱备案价格限制而捆绑车位、家装、理财产品销售，到买房需要各种“走后门”、开双色球摇号等，合肥的房地产市场一时刷新了业内外的“三观”。
对地王出招
此次新政在土地供应端也有手段，除了增加土地供应外，合肥市将探索土地网上交易。
提升居住用地竞买保证金至不低于参考总价的50%，缩短居住用地的土地出让金缴纳时限，出让金总额在20亿元以下含20亿元的，须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清，出让金20亿元以上的，缴纳时间不超过6个月。
在合肥市各区县(除县级巢湖市和庐江县外)拍出“地王”(即楼面地价超过当地历史高成交单价)的，开发企业必须在土地出让合同签订一个月内一次性付清出让金。
业内人士认为，相比对购买端的限贷政策，对开发端的这一政策显得更有“份量”，这对开发企业的资金提出了比较高的要求，使企业不能“任性”当地王。
毕竟，相比疯狂的房价来说，“地王”是市场和舆论更为敏感的字眼。同时，这预示着合肥的开发商会进一步洗牌，操盘能力强的，资金实力强的，会占据合肥市场。
去年以来，品牌房企和一些区域房企扎堆进军合肥，制造了一个又一个地王，刷新了合肥多个区域的楼板价和地价。5月底合肥的一场土地拍卖会上，合肥市区土地溢价率基本达到300%以上。首次进入合肥的厦门建发一举摘得两地块，溢价率分别为346%和350%。附：对合肥6月21日差别化信贷政策的点评
6月21日的会议，使得此前合肥购房政策收紧的说法终于落地。在易居研究院智库中心《70城住房库存报告》中能够看出，合肥房地产市场的库存去化周期仅为2个月。而在易居研究院智库中心《70城住宅价格指数报告》中能够看到，合肥房价近几个月均在前二的位置，房价上涨压力异常大。
鉴于此类去库存背后的补库存需求、控制房价等考虑，此次合肥出台差别化信贷政策的内容，符合市场预期，也有利于引导市场预期的变动。具体内容分析如下。
、对于传统购房需求，按25%的比例进行征收，这和过去几个月的做法没有差异。说明对于普通的、合理的、首套购房需求，总体上坚持鼓励购房、保护购房需求的政策导向。
第二、有三种类型的购房需求会采取40%的首付比例进行征收。类是在合肥有一套住房，且在合肥以及其他城市没有贷款记录，那么允许购房，但需要按40%的比例征收。第二类是在本市有住房，在合肥或者其他城市有过房贷记录，但已经还清了，此类群体也适用40%的比例。第三类是有过房贷记录，但目前已经房屋销售了，那么也可以按照40%的比例进行购房。这种情况往往是，部分购房者想实现小房换大房，虽然是很合理的改善型购房需求，但鉴于近期库存不足等原因，所以是不能够适用25%首付比例的模式。
第三、对于有房有房贷的群体，即买了房但还在月供阶段的，那么这个时候可以继续买，但首付需要为50%。这个压力是有点大的。
第四、对于两套以上的购房者，无论是否还清了贷款，那么一律按照60%的首付模式来进行操作。实际上从此类比例来看，其实还算温和了。部分大城市其实已经在适用70%的首付比例了。
第五、对于买第三套以上的住房的群体，商业银行贷款可以办理，但要按照两套的模式即60%的比例来征收，而且这个时候不允许办理公积金贷款。
对于此类政策的点评和意义有三点分析：
、信贷收紧是合肥楼市收紧的一个关键性标志，由此也开启了二线城市政策收紧的信号灯。
第二、信贷收紧必然带来市场交易的下滑，对于房价的抑制有积极的作用。
第三、信贷收紧、市场降温，为后续增加库存供应提供了缓冲时间，值得肯定。
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