[摘要] 阜阳市房地产管理局提供的1-8月份数据显示，前8个月，阜城商品房销售245.5万平方米，同比增长86%。其中，商品住宅销售216.4万平方米，同比增长106%；销售额127.6亿元，同比增长114%。
阜阳市房地产管理局提供的1-8月份数据显示，前8个月，阜城商品房销售245.5万平方米，同比增长86%。其中，商品住宅销售216.4万平方米，同比增长106%；销售额127.6亿元，同比增长114%。
从全市来看，前8个月，全市商品房销售473.4万平方米，同比增长87%。其中，商品住宅销售418万平方米，同比增长104%；销售额221.6亿元，同比增长109%。
有关人士分析，今年以来，房地产政策一波接一波，去库存化态势明显。比如“降首付、降低契税”等，客观上刺激了各地楼市。此外，阜阳市受合肥楼市辐射影响较大，合肥楼市热销带动了阜阳市居民购房热情。
下半年，阜阳市正式出台住房公积金缴存高比例下调、贷款额度下调及暂停异地贷款业务政策。记者咨询阜阳市住房公积金管理中心了解到，此举未影响全市的楼市销售业绩。“贷款额度下调幅度有限，许多市民采取的是公积金贷款加商贷的组合套餐。”有关人士介绍。
销售均价稳中趋涨
1-8月份，阜城商品房销售均价为6645元/平方米，同比增长8.3%。其中，商品住宅销售均价5898元/平方米，同比增长7%。
从全市来看，1-8月份，全市商品房销售均价为5847元/平方米，同比增长7%。其中，商品住宅销售均价5252/平方米，同比增长5%。
有关人士分析，从全省来看，今年的楼市可谓非常热闹，合肥更是短期内成为房价涨价幅度较大的城市。这在客观上也影响了阜阳、阜城的房价。此外，经过前半年的热销，城南新区的部分楼盘宣称已经“无房可卖”，近期一些高端楼盘的入市，进一步推高了阜城的房价。
不过有关人士认为，阜阳、阜城的房价涨幅仍在正常范围内。
非住宅商品房仍是去库存重点
记者了解到，阜城目前的在售商品房面积为272万平方米，在售商品住宅面积为108万平方米；从全市来看，在售商品房面积为547万平方米，在售商品住宅面积为295万平方米。
从阜城的数据来看，目前非住宅商品房去化周期为45个月，而上半年非住宅商品房的去化周期为51个月。有关人士介绍，今年以来，阜城在非住宅商品房土地供应上减少，个别月份达到零供应，这一块的“去库存”化有了一定进展；住宅商品房去化周期为4个月，而上半年的数据是3个月。这说明，7、8两个月阜城仍有楼盘在加推入市，但根据今年以来的销售情况来看，阜城商品住宅去库存压力不大。
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