[摘要] 自10月2日合肥正式宣告限购以来，加上各方的软硬调控，目前合肥楼市趋于稳定状态。限购一出，给房企和置业朋友都带来了历史转折性的影响，刚需置业大军，又该如何置业？
自10月2日合肥正式宣告限购以来，加上各方的软硬调控，目前合肥楼市趋于稳定状态。限购一出，给房企和置业朋友都带来了历史转折性的影响，刚需置业大军，又该如何置业？
1、不限购的三县
三县本来就是刚需的天堂，近大半年时间以来一直颇受刚需追捧。如今，限购政策会把原本“不属于”县域的客源“挤压”过来，导致三县房源“一房难求”。近日，网传号头费阵地的市区已转战肥西，号头费由8-20万不等。
2、限购的市区房源
年初以来大热的新区或受限购政策影响大，房价恐先下跌。稀缺性和抗跌性较强的老城区依然备受购房者青睐;另外，单价低、总价低的新站区房源或持续受购房者追捧。
三县虽不限购但买不到，市区限购买不起。这样两难的窘境一直困扰着置业者。有业内人士分析，限购就是ZF与房企的博弈，ZF交不了差，限购2.0升级版就会出台。对于这个限购敏感期，ZF抓典型的时期，刚需该不该入手?改善该不该改善?投资客该不该抛售?
刚需买房 合适就买
对于刚需购房一族来说，合肥楼市调整是必然的，部分楼盘也会有“抄底”“打折”的房源，但房价大幅下跌的可能性很小。调控的目的不是打压房价，而是保护房价，防止房价失去控制。
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