[摘要] 昨天下午，合肥市执行住房限购政策后大的土地出让会举行，原定计划的11 宗地进行网上拍卖，在拍卖前夕却调整为8 宗地进行现场并联拍卖。不过相比上一次在9月份进行的现场并联拍卖，这次拍卖会氛围已没有那么火热，8宗地终成交总价为76.54亿元，身价并不算高。
昨天下午，合肥市执行住房限购政策后大的土地出让会举行，原定计划的11 宗地进行网上拍卖，在拍卖前夕却调整为8 宗地进行现场并联拍卖。不过相比上一次在9月份进行的现场并联拍卖，这次拍卖会氛围已没有那么火热，8宗地终成交总价为76.54亿元，身价并不算高。
新情况：市区地块楼面价只有“4000+”
本次出让的8 宗土地中，县域地块占了5 宗，包括长丰3 宗、庐江2宗；市区地块3宗，包括新站区2宗、高新区1宗。
其中长丰县CF201608 号地块、201609 号地块这一“连体地块”拍卖前颇受关注。这两宗地块前者位于双凤开发区阜阳北路以西、金江路以南；后者位于阜阳北路以西、金川路以南。这两宗地块是今年以来长丰县推出的靠近合肥主城区的居住地块，交通通达。终09 号地块拍出1040 万元/亩的价格，这是长丰三宗地块中贵的一宗，但楼面仍未破万。肥东、肥西、长丰三县中，目前只有长丰楼面价未破万了。
有的地块还拍出让人意外的低价：新站区XZQTD211号地块（新站区规划浍水路以北、规划云锦路以东），后的拍出价仅为620万元/亩，竞得者为碧桂园，这也是该开发商首度进入合肥市区。这是今年以来新站区推出的地块中价格低的。这块地楼面价只有4650元/平方米，在市区地块中，这样的低价很久没有出现了。
新面孔：竞买开发商中少了些“大户”
昨天的土地拍卖会，是在临近开拍时才从原本的网上拍卖改为并联拍卖的。从现场来看，竞拍的开发商不太多，气氛没有以前热烈。开发商变少的同时，还有一个现象就是“新面孔”多了些，其中包括一些外地首次来肥的；夺得地块的也少了些以前的“拿地大户”。
一些之前土地拍卖会的“熟面孔”这次压根没到场。当然，这跟相关政策不无关系。
合肥的楼市系列调控政策中明确规定，开发商每次拍卖会仅限参与其中1 宗居住用地的竞买。2012 年1 月1 日至新的出让公告发布期间，销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业；自2016 年1 月1 日起，取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业，均暂不得参与竞买。也就是说前期拿地太多的、卖房不快的开发商，都受到了拿地限制。
新速度：热门地块5内结束竞拍
高新区SHX-4-1 号地块位于望江西路以南、枫林路以西，规划用途为商住。这一地块临近大蜀山西扩公园和野生动物园，环境资源较好。按照规划，该地块容积率高不超过1.3，看来是要走高端路线。这是今年以来高新区推出的第四宗居住用地，是靠近老城区的地块。开拍前，有业内人士表示，无论从地段的成熟度还是景观环境来看都颇具优越，地块楼面价或创新高。
不过这一预测“哑火”了。在昨天的拍卖中，这宗地块不到5 就结束了竞价。这与以往拍卖会中热门地块动辄百余轮竞价、耗时长达数十的现象不太一样。终，华邦以1400 万元/亩的价格摘得这一地块，楼面价为16153.77 元/平方米。无论是单价还是楼面价，在高新区今年拍出的地块中都算低的。
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