[摘要] 10月28日让人意想不到的土拍才刚刚结束,今日合肥土地市场网又出公告:
10月28日让人意想不到的土拍才刚刚结束，今日合肥土地市场网又出公告：
11月共出让19宗地，共1423.57亩。分别在11月14日和11月30日拍卖，其中11月14日多为商业及医疗等用地，且大多面积较小。
真正大头的在11月30日，瑶海区、高新区、包河区、蜀山区、庐阳区共860亩居住用地出让，高新区更是有238亩巨无霸纯居住用地出让，焦点地块 多，证明了此次土拍的看点十足，注定又是一场激战。
重点土地介绍
瑶海区E1609、E1610号地块
瑶海E1609号地块位于瑶海区障山路以东、月亮湾路以南，占地面积106.62亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.0，参考地价460万元/亩，竞买保证金2.5亿元，增价幅度5万元。
竞拍要求：
1，瑶海区E1609号地块竞得人须按规划设计条件要求，无偿同步代建和平路以北、障山路以东的6.28亩规划绿地(面积以实际测绘为准)。建成验收合格后，无偿移交瑶海区 。
2，竞得人须按规划设计条件要求，配建一所18班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交瑶海区 。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳 设施配套资金65元/平方米。
3，竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工(结构封顶)。若未按期开工或竣工，按出让合同约定追究违约责任。
竞拍要求：
1，瑶海区E1610号地块竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳 设施配套费80元/平方米。
2，竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后1年内竣工(结构封顶)。若未按期开工或竣工，按出让合同约定追究违约责任。
瑶海E1610号地块位于瑶海区障山路以西、月亮湾路以南，占地面积55.88亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.0，参考地价460万元/亩，竞买保证金1.5亿元，增价幅度5万元。
这是瑶海区在沉默了三个月后的首次上市，连推两宗连体地块，距离主城区 相当近， 百大周谷堆，地块价值不言而喻。
高新区KD4-1号地块
高新区KD4-1号地块位于高新区习友路以北、杨林路以西，占地面积237.85亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.3，参考地价520万元/亩，竞买保证金8亿元，增价幅度5万元。
从环境上来看，高新区KD4-1号地块北边为大蜀山，南边为北雁湖，真正的“靠山面水”，景观资源 优越。从交通来看，该宗地南边 城市主干道——习友路，可以前往高新区、政务区、经开区等，交通 便捷。
从目前来看，高新区KD4-1号地块所在区域内 住宅楼盘林立，有保利西山林语、绿地乔治庄园、旭辉湖山源著等，是名副其实的合肥“新富人区”。
竞拍要求：
1，高新区KD4-1号竞得人须按规划设计条件要求，配建一所15班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交高新区管委会。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳 设施配套资金65元/平方米。
2，竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后2年半内竣工(结构封顶)。若未按期开工或竣工，按出让合同约定追究违约责任。
蜀山区W1607号地块
蜀山区W1607号地块位于蜀山区西二环路以西、樊洼路以南，计价面积：86.44亩，其中：发证面积：80.44亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率：A地块≤2.2；B地块≤2.5，参考地价520万元/亩，竞买保证金2.5亿元，增价幅度5万元。
蜀山区此次推出的地块也是 ，西边 董铺水库，东北角 处即为旭辉铂悦庐州府和国贸天成，相比于这两个项目，该地块位置更加 城 ，价值同样不菲。
竞拍要求：
1，蜀山区W1607号地块竞得人须按规划设计条件要求，配建一所9班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交蜀山区 。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳 设施配套资金65元/平方米。
2，竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工(结构封顶)。若未按期开工或竣工，按出让合同约定追究违约责任。
包河区S1605号地块
包河区S1605号地块位于包河区北京路以东、黄河路以北，占地面积145.8亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.2，参考地价520万元/亩，竞买保证金4亿元，增价幅度5万元。
2016年以来，包河区供地主要集中在龙川路板块，而包河工业园板块相比之下有所沉寂。不过，此次推出的145.8亩地块是今年以来包河区推出的大面积宗地，而且地块周边还有大片空地，区域未来的发展空间依然很大。
竞拍要求：
1，包河区S1605号地块竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳 设施配套费80元/平方米。
2，竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后2年半内竣工(结构封顶)。若未按期开工或竣工，按出让合同约定追究违约责任。
庐阳区N1608号地块
庐阳区N1608号地块位于庐阳区五河路以北、双岗 西侧，面积32.21亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.8，参考地价880万元/亩，竞买保证金2亿元，增价幅度5万元。
庐阳区秉承了一贯的推地风格：小而精，此次地块也是一环内的市区地段， 不用多说，地面虽，但参考地价给出880万元/亩，足见该地的金贵。
竞拍要求：
庐阳区N1608号地块竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后1年内竣工(结构封顶)。若未按期开工或竣工，按出让合同约定追究违约责任。
本次土拍新看点
根据合肥市规划局《关于近期拟出让地块规划条件补充相关条款的函》(合规函【2016】270号)要求，本次公告出让地块规划条件中补充增加以下条款：
(一)对于跃层住宅，其挑高起居室等住宅套内共享空间，须按相关计算规则进行层高折算后计入容积率；
(二)同一街坊内新建住宅建筑层数差不得超过17层且建筑高度差不得超过50米；
(三)高层住宅的阳台应全部封闭，沿城市道路高层住宅临街不得设置敞开式外廊；
(四)住宅配套停车标准按照不低于1车位/100平方建筑面积执行，容积率低于2.0的居住小区按照不低于1.5车位/100平方建筑面积执行，均不得折减。
写在后
相比十月土拍县域做主角，本次土拍市区又卷土重来，五大城区皆出亮点地块，且大多地段好位置佳面积大，地块小的庐阳区参考地价880万元/亩，这是要冲 的节奏啊！
而此次县域，除了庐江县有一块居住用地推出，其他均无亮点。
根据“房十条”的规定，今年全年，合肥市预计将推出住宅土地10000亩，市区将达5000亩。
这就意味着下个月仍旧有大量地块来袭，本次无作为的县域很可能在下个月集中供地，而缺席许久的滨湖区，也可能是下个月的重头戏。
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