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土拍新玩法:限价+摇号 合肥8宗地吸金108亿

房天下   2016-11-30 17:47

[摘要] 11月合肥土地市场的重头戏,在11月30日重磅上演。当日下午,合肥土地市场8宗地块进行拍卖,总出让面积为1129.61亩,参考总价419684.2万元,合约41.97亿元。终,8宗地块经过一下午的鏖战,成为为合肥土地市场吸金108.35亿。

11月合肥土地市场的重头戏,在11月30日重磅上演。当日下午,合肥土地市场8宗地块进行拍卖,总出让面积为1129.61亩,参考总价419684.2万元,合约41.97亿元。终,8宗地块经过一下午的鏖战,成功为合肥土地市场吸金108.35亿。

值得关注的是,本次土地拍卖又有了新玩法,尝试分阶段拍卖,或首次出现摇号:阶段:举牌应价阶段,土拍现场不允许跳价增叫;第二阶段:书面报价阶段,10内书面一次性报总价,该总价必须低于地块所在区域历史高成交价,超出的为无效报价,即对土地进行“限价”;第三阶段:“摇号”阶段,如果地块高有效报价仅有一人,拍卖主持人当场宣布该报价人为土地竞得人。但是如果高有效报价者有相同的,拍卖主持人当场宣布进入“摇号”阶段。

终拍卖结果如下:

金科以单价1833.38万元/亩,总价26.73亿元竞得包河区S1605号地块,楼面价12500元/平米竞得包河区S1605号地块;

世茂以总价33.31亿元竞得高新区KD4-1地块,楼面价16158.92元/平米,溢价率169.32%;

合肥城建以单价1625.51万元/亩,总价14.05亿元竞得蜀山区W1607号地块,A地块楼面价11082.94元/平米,B地块楼面价9752.99元/平米,溢价率212.6%;

滁洲金鹏以单价1110万元/亩,总价6.2亿元竞得瑶海区E1610号地块,楼面价8324.99元/平米,溢价率141.31%;

金科以单价1146.7万元/亩,总价12.23亿元竞得瑶海区E1609号地块,楼面价8600元/平米,溢价率149.28%;

金科总价5.37亿元竞得庐阳区N1608号地块;

安徽置地&黄山文化旅游联合以单价81万元/亩,总价2.19亿元竞得肥东县FD16-13号地块,A地块楼面价1350元/平米,B地块楼面价1519元/平米,C地块楼面价1519元/平米,溢价率1.25%;

恒大以单价426万元/亩,总价8.27亿元竞得庐江县2016-26#地块,楼面价3194.98元/平米,溢价率63.85%。

未出地价新纪录 大量热区居住地块入市

本场土地拍卖,吸引了百余家房企到场争地,但却并没有如期出现激烈的争夺,8宗地块中也仅有两宗地块达到高报价而进入了第三阶段的摇号,而这两宗地块也并未刷新区域楼面价,可见合肥土地市场的新政对地价的限制取得了一定的成效。从房企拿地情况来看,金科连拿包河、庐阳、瑶海三宗地块,成为当日大的赢家,滁洲金鹏则是首次进入合肥,一举斩获瑶海区地块。

此外,拍卖的8宗地块,有7宗是居住类地块,这7宗居住地块的入市,将有效平衡合肥住宅市场的供求关系,缓解库存告急的现状,从而更好的稳定合肥的房价

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