[摘要] 县域楼盘被“限价”、精装修房源改为毛坯房、市区备案“控制”……进入12月，合肥楼市出现不少“新风”，热度总体降下来，房价也有环比下降的趋势，部分楼盘开启优惠促销，欲以价换量。
县域楼盘被“限价”、精装修房源改为毛坯房、市区备案“控制”……进入12月，合肥楼市出现不少“新风”，热度总体降下来，房价也有环比下降的趋势，部分楼盘开启优惠促销，欲以价换量。
县域楼盘限价，三县楼市停涨
近合肥土地市场网发布的公告显示，长丰6宗地块将于12月29日出让，其中CF201614号、CF201617号地块竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目高明码标价备案价格。据了解，地块所建商品房销售价格限价这一政策，此前仅出现在市区地块的出让条件中，如今扩大范围在长丰县执行，这意味着县域楼盘也进入限价时代。
合肥市区执行住房限购令以来，包括肥东、肥西、长丰在内的县域楼盘量价齐涨。不过目前从在售楼盘来看，此前出现的“涨势汹汹”的势头已不再。比如肥西某盘于上周末加推，其中一楼200平方米以上的大户型单价5190元/平方米，高单价则超过1.1万元。总体来看，均价在9900元/平方米，未突破万元。
精装改毛坯，变相降价为促销
今年上半年，合肥楼市行情火爆，房价上涨较快。一些开发商为提高溢价率，将原本的毛坯房改为精装修房，价格上涨2000元/平方米以上。不过现在，这一现象出现又反过来了。记者了解到，一些开发商开始将原本计划精装修的房源改为毛坯房源出售。
比如肥西某盘近推出房源，均价在9722元/平方米，比上次推盘价格下降了1500元/平方米。原来该项目之前一直做精装修，但这次的备案楼栋已经更改为毛坯。有购房者现场了解到，目前肥西多个楼盘被限价，不做精装房源，装修的费用被砍掉，均价就不超过1万元/平方米了。
此外，合肥市经开区某盘，去年12月份毛坯高层备案8797元/平方米，到了今年7月份该盘毛坯改为精装，价格达到14200元/平方米；而到了8月份，该盘又改回毛坯，单价有所下降，回到1.3万出头的水平。
成交单价过高，备案则要排队？
“我上个月初买的房，至今还没备上案。”合肥市民刘先生告诉记者，他购买的是滨湖区一家楼盘的房子，单价1.5万多点。置业顾问告诉他，现在合肥单价超过1.5万元的房子备案都要排队，部门这么要求的。记者也了解到，像刘先生这样的情况并不是个例。有市民反映说，买了肥西某盘单价11700元左右的房子，已经一个月了，但是由于备案价格过高无法打印合同。
对此，合肥市房地产管理局表示，这是自限购政策出台后，商品房网签系统进行了升级，因系统升级后运行不稳定带来的。目前已组织工作人员抓紧完善网签系统，系统完善后将及时办理限购查询业务。
值得一提的是，在此之前，也有消息传出，市区备案均价超过1.5万元/平方米的楼盘不发预售证。对此，相关部门予以否认。而合肥市物价局则明确政策，备案价低于周边区域均价可开设绿色通道。
“现在新房和二手房价格出现倒挂，很多市民不愿选择二手房了。”滨湖区紫云路上一家二手房中介经纪人告诉记者，滨湖现在二手房挂价偏高，大多在1.8万/平方米朝上。而新近开盘的一个大盘，均价才1.3万元多点。
记者了解到，上周末开盘的庐阳区某盘，单价也在1.2万~1.3万元/平方米左右，这一价格比上个月推出两栋房源还略低，现场有交5000元抵10000元的优惠活动。价格不涨反降，并不是只有这一个盘。据了解，目前合肥市区楼盘加推数量并不多，但一些优惠却重出江湖，诸如“交5000元抵20000元，按揭99折扣”“交5000元享一口价”“交1万享4万”“全款94折”等，以价换量的诚意和力度都具备。
而这一态度也体现在数据上。中指研究院新近发布11月百城房价数据显示，当月100个城市(新建)住宅平均价格为12938元/平方米，环比涨幅较上月回落0.77个百分点。包括合肥在内的16个热点城市由于10月份以来密集出台调控政策，市场预期趋稳，多城市出现房价环比下降。其中，合肥当月住宅样本均价为10677元/平方米，环比上月下跌了0.18%。
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