[摘要] 摇号继续、限价升级！土拍新政在半个多月显现出“威力”和“实惠”。昨天下午，合肥土拍市场6块市区地块吸引了76家房企竞拍，其中，35家房企竞拍政务区148亩大体量地块，对于一年没有拍地的政务区，“限价”让其此次高楼面价甚至比一年前还低了1元，低楼面价低于同时拍卖的庐阳、瑶海地块。
摇号继续、限价升级！土拍新政在半个多月显现出“威力”和“实惠”。昨天下午，合肥土拍市场6块市区地块吸引了76家房企竞拍，其中，35家房企竞拍政务区148亩大体量地块，对于一年没有拍地的政务区，“限价”让其此次高楼面价甚至比一年前还低了1元，低楼面价低于同时拍卖的庐阳、瑶海地块。历时近两的“肉搏”，521.06亩地块成功出让，累计揽金97.17亿元。
政务区地块价格走低
据了解本次拍卖形式延续之前“并联拍卖”的形式，6宗地将分别在3个拍卖场地分两个批次同时举行。
限价仍旧继续：竞买人第二阶段书面一次性所报总价，不得高于或等于地块所在区域历史高成交价，超出的属无效报价。但相比此前一轮的土拍，合肥对此次土拍的限价政策进行了升级：竞买人提交书面报价单，报价需以万元为单位，而此前，报价以元为单位。所以，“1130”土拍中比高有效报价少1元的情况也将变为比高有效报价少1万元。
二度实行的限价政策，也在此次土拍显现了“威力”。对于时隔一年没有拍地的政务区，此前15268元/平的楼面价早已被庐阳区的18150元/平超越。终的结果也显示，“限价”政策整体保持了房产市场和价格的平稳，政务区的楼面单价为1.1万-1.5万不等，庐阳区的两地块楼面单价则在1.4万元上下，瑶海区高的楼面单价为1.2万，这两个价格均超过了政务区的部分地块。
政务区添幼儿园绿地
对于地块稀缺的政务区而言，对拿地房企也有“准入门槛”。据悉，该地块共分为3个用地规划：A、C地块为居住，B地块为商业居住，16日拍出的高楼面价是C地块的15267.86元/平，B地块楼面价低仅为11196.43元/平。竞拍成功后，房企首先要无偿同步代建A地块东侧约9.3亩规划绿地和B地块东侧约10.05亩规划绿地，且无偿移交给政务文化新区；其次还要建设12所幼儿园，完工后无偿移交给蜀山区政府。
项目周边目前已有融创壹号院、旭辉花园、安粮云水居等住宅，祁门路小学也已规划到位；今后，这一地块还将增添幼儿园和商业。对于地块今后将建设什么档次的住宅项目，当代的拿地代表现场表示：定位科技型住宅。
政务区地块争夺惨烈
48亩的大体量加之“被限高”的楼面价，政务区ZWQTA-034-035-036号地块毫无疑问是全场热点。在公共资源交易中心内，大的1号厅也给了这一地块。记者进场看见，午后一点多便不断有房企代表进场，其中不乏绿城、葛洲坝、万科、海亮、安徽高速、厦门建发、当代等实力企业。面对优质地块，即便前有限价政策“拦路”，房企们也不愿手软。在举牌应价阶段后，35家房企的竞买人在第二阶段的书面保价中均给出了高报价33.231亿元，全部进入第三阶段摇号。这也就意味着终竞拍成功者需要再35家中摇号产生一位，35选1的比例，也创下合肥土拍摇号激烈的争夺。后一举夺魁的是当代。
“小马甲”助“梅开二度”
在“1130”土拍金科靠着“小马甲”拿了三块地的神奇一幕，昨天再度上演，主角还是外地房企。庐阳区N1610号地块、庐阳区N1611号地块在12月16日同时被首次来到合肥的苏州合景拿下。
作为首次来肥的新房企，一来便连下两城，拿下四里河板块连体地块，苏州合景堪称大“黑马”，要知道两块地分别都有10家房企争取，而合景从众强中脱颖而出，分别以19.349亿元、11.575亿元竞拍成功；楼面价则分别是13878.13元/平、14222.46元/平。
从位置上看，庐阳区N1610、N1611号两宗连体地块位于热门的四里河板块内，北面隔着北二环路与中国铁建国际城迎面相对，南面正对华润橡树湾一期，西边则是四里河穿流而过；片区内正在规划高端商业中心，居民生活购物将会更加方便，未来前景看好。
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