[摘要] 近日，省统计局发布调查报告显示，2016年，我省商品房销量激增，去库存成效明显。部分地区房价上涨过快，土地供应量增价涨，10月份之后受限购等政策影响，商品房销售逐月回落，房地产市场总体保持平稳运行态势。2016年，全省商品房销售均价为5924.4元/平米，其中合肥均价为9369.5元/平米。
近日，省统计局发布调查报告显示，2016年，我省商品房销量激增，去库存成效明显。部分地区房价上涨过快，土地供应量增价涨，10月份之后受限购等政策影响，商品房销售逐月回落，房地产市场总体保持平稳运行态势。2016年，全省商品房销售均价为5924.4元/平米，其中合肥均价为9369.5元/平米。全省商品房销售面积达到8499.7万平方米，增长37.7%。按照100平方米一套房计算，全省一年卖出了近85万套房子。
六安和阜阳两市商品房卖得好
其中，商品住宅销售面积7506.9万平方米，增长40.1%；办公楼销售面积185.3万平方米，增长69.4%；商业营业用房销售面积671万平方米，增长6.9%。六安市和阜阳市销售面积增幅居前两位，增幅分别为126.1%和87.9%。
2016年，全省商品房销售额5035.5亿元，增长49.4%。其中，商品住宅销售额4231.6亿元，增长55.9%；办公楼销售额增长快，达到145.7亿元，增长81.4%；商业营业用房销售额606.6亿元，增长12.5%。六安市和阜阳市的销售额增幅居前两位，增幅分别为132.8%和104.2%。
非住宅类商品房库存压力大
房子卖得不错，去库存成效也很明显。2016年12月末，全省商品房待售面积2401.4万平方米，比9月末减少25.4万平方米。从待售房屋的构成看，住宅待售面积占比大，为1202.5万平方米，占50.1%；办公楼待售面积99.3万平方米，占4.1%；商业营业用房待售面积883.2万平方米，占36.8%。
从待售时间看，待售一年以下的1022.9万平方米，占42.6%；待售一年至三年的1252.3万平方米，占52.1%；待售三年以上的126.3万平方米，占5.3%。滁州市、安庆市的待售面积总量居前两位，分别为260.1万平方米和227.1万平方米。
不过，省统计局分析认为，我省在去库存总体效果明显的形势下，非住宅类商品房去库存压力仍然较大。当前大型商业综合体的开发比较普遍，普通房地产项目也规划了一定比例的写字楼、商铺、车位等，有些三四线城市的车位规划甚至较为超前。非住宅类商品房供应量较大，但需求相对不足。
传统商业受电商的影响日益严重，大量商业街铺空置；在整体经济下行压力的影响下，写字楼的需求也不旺盛。因此，当前全省非住宅类商品房库存压力仍然较大。截至2016年末，全省非住宅类商品房待售面积为1199万平方米，占库存总量的49.9%，同比增长16.9%，比商品住宅高35.9个百分点。
去年合肥商品房均价为9369.5元/平米
此外，随着楼市调控政策的实施，全省房价过快上涨的势头得到控制，但热点地区、热点楼盘房价仍然过高。2016年，全省商品房销售均价为5924.4元/平米，其中合肥均价达9369.5元/平米，远高于全省平均水平。
为此，报告建议合肥市应继续清理闲置土地，挖掘住宅用地空间；适度增加和保证住宅土地供应，并加快土地上市节奏。
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