[摘要] “合肥二手房房价下跌是房地产回归理性发展的必然现象,说楼市崩盘、暴跌是言过其实。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌7日在接受中新社记者采访时表示。
“合肥二手房房价下跌是房地产回归理性发展的必然现象,说楼市崩盘、暴跌是言过其实。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌7日在接受中新社记者采访时表示。
合肥作为“楼市四小龙”之一,在过去的一年内房价劲涨,同比涨幅位列前列,成为外界关注的焦点城市。但随着政府调控政策的陆续出台,楼市降温明显。然而,近日一则合肥房价暴跌的消息引爆网络热点。
记者调查发现,合肥房价传出下跌初的来源是个别购房者在合肥市12345政府服务直通车网站的投诉。投诉者称,因为当地房价普遍下跌,有的二手房降价20万元人民币依旧无人问津。
然而事实并非如此。从事房屋中介多年的段海生表示,目前,合肥二手房价格的确呈现下跌趋势,但绝不是暴跌。“我们有一些房源在降价出售,降价幅度基本都比较小。”段海生表示,二手房挂牌价格主要取决于房屋本身的品质,像区位环境好的房源降价的空间就很小,那些急着降价出售的绝大多数是投资客。
对此,合肥市房产局也通过官网回应:“房价有涨有跌是正常的市场现象,房价的波动主要是市场调节,但过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展,将关注房价问题,认真应对,努力保持房地产市场平稳发展。”
“二手房出现了下跌是合肥楼市限贷、限购、限价等一系列调控政策发挥作用的必然结果,是房地产市场回归理性发展的必然现象。”凌斌说。
凌斌认为,目前楼市保持平稳健康发展的总基调没有变,合肥楼市的数据显示全市房价并没有出现较大的涨跌,个别楼盘的降价并不能代表整个楼市。
尽管合肥房价暴跌为假,但楼市降温依然持续,尤其是楼市成交量降幅较大。据合肥房产网数据,2017年1月合肥九区累计成交商品住宅1384套,环比下降54.67%,同比下降83.47%。
对于合肥楼市未来的走势,凌斌表示,合肥楼市的调整将会继续保持平稳,而购房者将更加趋于理性。
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