[摘要] 合肥限购半年 数据变冷实则不少楼盘仍难买，合肥版“小台湾”有望四年内建成 位于肥西铭传乡。
去年10月2日，合肥正式实施住房限购政策。半年来，限购政策效果如何？对合肥楼市影响多少？不少数据显示，合肥楼市变“冷”了，业内称其是“硬着陆”。不过，透过数据之外看市场背后，人们又感受到了一些不一样的行情。
看数据：跌跌不休
房价“领涨”变“领跌”
市民声音
“以前发现合肥房价经常‘上头条’，上涨太快几次上央视了；后来消停了；现在跌得刹不住了。”
国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示，2月份，合肥房价连续第4个月下跌，其中二手房价格环比下跌0.8%，跌幅在70城中居首位。
时间回到去年限购前，合肥房价走势强劲。
去年8月前，合肥房价涨幅惊人，新房价格环比涨幅几乎月月排在前5名，有几个月涨幅跃居；二手房涨幅更有“脱缰之势”，多次领涨，的一个月环比涨幅接近10%。
去年10月，限购正式实施后，合肥房价一下踩了急刹车。国家统计局发布的数据显示，去年11月，合肥房价涨幅开始由正转负，并且自此开始进入连续下跌模式。
除了房价数据“大变脸”，合肥楼市成交量也变化巨大。从网上备案系统显示的成交数据来看，限购开启后，合肥楼市也进入“冷冻模式”。去年10月，即限购开始的当月，合肥市区商品住宅销量为3000多套，相比前一个月下跌50%；同年11月，这一数字变成1240套。截至今年3月，合肥市区商品住宅销量一直保持在每月1000多套的水平。这一成绩相比限购之前可谓惨淡。
统计数据显示，2016年，合肥市区共成交商品住宅76501套。平均算下来，合肥去年每月住宅成交量超过6000套。这是今年合肥楼市月成交量的好几倍。
看市场：依然走俏
买房还要靠运气
市民声音
“我为了买滨湖新区一套房，验资两次，每次都摇不上。不都说现在楼市不行了吗，怎么还这么难买？
上周末，合肥滨湖新区某楼盘首度开盘。房源共180多套，现场客户超过400组。这家楼盘均价超过2.4万元/平米，的一套售价810万元，普通户型一套售价也要400~500万元。最终，房源当场售罄。这意味着，部分客户想买却没买到。
同一天，包河区某楼盘低调加推2栋洋房，总共48套房源，售价达2.99万元/平米，售价1.6万元/平米。总价算下来，最贵的一套要500多万，的一套要300多万。这次，共有60组客户到场选房，场面虽不火爆，但也是供不应求。
如此高的房价依然抢手？如果说这出乎大家的意料的话，那最近包括肥西、新站等区域在内的诸多楼盘热销，则在人们意料之中。
3月29日，肥西某楼盘加推2栋高层，均价1.05万元/平米，200多套房源在1个多内售罄。前不久，肥西另一楼盘开盘前一天晚上通知买房者去售楼部领摇号券，客户排队到晚上11点……
事实上，春节以来，肥西上演的“抢房大战”一场接一场，火爆、低调、抢跑成为该县楼盘代名词。
在合肥市区，也有一些楼盘热销。3月，蜀山区某楼盘加推，共116套高层房源，均价为1.96万元/平米，最终所有房源半售完。在新站区，每平米售价在万元左右的刚需盘也受到市场追捧。
2、合肥版“小台湾”有望四年内建成 位于肥西铭传乡
4月9日，江淮晨报、江淮网记者从肥西县获悉，《铭传故里景区总体规划》(以下简称《规划》)已正式敲定。今后，一个8.7平方公里的铭传故里旅游景区将呈现在世人面前。届时，游客在这里可乘坐观光小火车领略绚烂的台湾风情、秀美的田园风光。
空间布局
“一环四区”呈现宝岛形状
根据《规划》，铭传故里将以刘铭传故居、刘铭传墓园和正在新建的刘铭传纪念馆为核心，将景区外延规划成宝岛形状，并整合区域内大潜山、二潜山、三潜山等资源，形成铭传故里景区范围，面积约为8.7平方公里。
相关人士介绍，根据山地、沟谷、水库、植被等地形风貌，《规划》提出，结合景区未来发展定位，将构筑“一环四区”的空间布局模式。“一环”即为宝岛风情体验环，“四区”分别为：刘铭传故居观光游览区、刘铭传纪念馆观光游览区、刘铭传墓园观光游览区和生态农业休闲区。
未来，景区将以“宝岛印记、江淮风光、两岸情缘、淮军文化”为主题，将台湾风情、台湾元素和江淮风光进行融合，并高效整合民风民俗、风情街、特色农业、小日月潭水上实景演出、亲水游乐、休闲垂钓等旅游业态。
重点项目
刘铭传墓园将进行升级改造
刘铭传遗骨历经6次搬迁后，终于在2011年4月魂归故里。安葬在大潜山的刘铭传墓园。2012年下半年，这个墓园正式对外开放。
此次《规划》提出，要对刘铭传墓园进行升级改造，“将景区游客服务中心快速投入使用，并丰富景区的业态，完善墓园标识标牌系统和智慧旅游系统的建设。”
启明村内添台湾风情创意街
《规划》提出，要把刘铭传故居东侧的启明村规划扩大，融入更多的台湾风情元素和创意元素，打造一条“台湾街”，做成台湾风情创意特色街区。
专家介绍，未来这里将以创意产业为主，以文化艺术、演艺、流行音乐、台湾名人、文人、作家、明星、国学、美食、现代服务为项目支撑，突出表现“台湾印记”。
建台湾巡抚衙门内开辟学堂
在刘铭传故居的铭传园旁，《规划》提出，将新建一座台湾巡抚衙门。专家介绍，衙门内部除了展览内容外，其余空间开辟为学堂。
未来，这里将被打造成国内游客和青少年儿童学习国学的教育基地和爱国主义教育基地，用刘铭传的光辉事迹激励一代代人。
故居再次提升改造已启动
早在2013年时，肥西县相关部门就对刘铭传故居实施了一次保护维修，重点还原了故居主体建筑四排三进部分。2015年，刘铭传故居重新对外开放，知名度和美誉度如今大幅提升。
《规划》提出，要按照4A景区的要求，对刘铭传故居进行升级改造，提升景区文化内涵，完善景区规章制度，加强景区服务质量建设、标识系统建设、信息化工程建设和智慧旅游系统建设等。
目前，故居的提升改造招标已正式启动。新修景观步道和骑行道、建休息凉亭……改造将通过建设完善驿站、生态停车场、标准化公厕等设施，让这里的旅游环境面貌一新。
纪念馆预计今年第三季度竣工
位于红旗水库西南角新建刘铭传纪念馆，以刘铭传和淮军文化为主体内容，展示淮军史料和刘铭传生平事迹。纪念馆建筑面积约5000平方米，共3层，含展示、接待、学术报告及配套工作人员办公、临时休息、安保等场所。
据肥西县重点局工作人员介绍，纪念馆还配套有游客接待中心、餐厅、游客商店、公厕等辅助公共设施。目前，整个纪念馆新建工程正在进行主体结构施工，计划在今年第三季度竣工。
值得期待的是，作为清代首位台湾巡抚的纪念馆，特色的部分要算馆中央的“水院空间”了。这里的“无边水池”将充满想象力，水池中心计划利用青砖勾勒出安徽省、合肥市及台湾省的地形图，在合肥地图上方，还将竖立起一座刘铭传雕像。
环岛小火车共设置6个站点
去过滨湖湿地公园的市民，对那里的蒸汽小火车都印象深刻。此次，铭传故里景区将新建一条连接景区内各主要景点的观光小火车道，设置沪尾站、淡水站、基隆站、狮球岭站、铭传中学站、铭传大学站6站点。
“环岛小火车外形采用复古、怀旧风格，将台湾风情元素进行充分展现，车上导服、音视频等配套齐全。”专家表示，小火车在实现旅游交通的基本功能外，让游客充分领略景区内厚重的铭传文化、绚烂的台湾风情、秀美的田园景观。
水战娱乐园夜间赏激光秀
《规划》提出，在刘铭传墓园与潜山水库相接的岸边，新建两处当年“抗法保台”的淡水炮台，与刘铭传故居旁的台湾巡抚衙门以“一文一武、一静一动”的方式还原刘铭传抗法保台和建设台湾的历史场景，展现其丰功伟绩。
同时，在潜山水库内，打造水战娱乐园等水上娱乐产品。水面上停靠退役的法国军舰，军舰上设置电影院、咖啡吧、餐饮娱乐产品等，夜间游客可在这里欣赏水幕电影和水战激光秀。
观景平台融入清朝官服元素
此次《规划》提出，将在大潜山山顶的龙华寺新建一个观景平台，打造景区内的观景处。在观景平台上，利用清朝官服元素符号和铭传文化印记，修建集观景、休闲和文化展示等功能于一体的楼阁，屹立在大潜山顶，好似一尊刘铭传雕像，雄伟壮观。
另外，在刘铭传纪念馆至大潜山山顶观景平台之间，新建一条观光索道，将两处连接起来。而大潜山原有山间道路今后也将进行改造，成为供游客进行山地运动的自行车绿道。
规划展望
铭传故里景区将在2020年建成
专家表示，三河古镇争创国家5A景区成功，官亭生态园、紫蓬山等组合，都成为肥西县形成旅游目的地的重要吸引力。这也为铭传故里景区的未来发展，提供了良好铺垫。
根据《规划》，铭传故里景区将在2020年建成，并逐步成为实现国家5A级旅游景区、海峡两岸文化交流基地、台湾风情体验旅游基地、环巢湖国家旅游休闲区的重要支撑，成为区域性休闲度假旅游目的地。
今后，这里将为大陆游客近距离感受宝岛情怀，为台湾游客拜访刘铭传故乡，打造一个两岸一家、具有世界意义的高品位旅游目的地。
3、省立医院北区下半年开建 位于长丰北城床位1800
省立医院北区项目规划建筑方案专家评审会日前召开。据悉，该项目将创新理念，按照MDT(多学科综合协作)模式，融入“院中院”概念，为患者提供人性化医疗环境。该项目计划今年下半年开工建设。
去年4月18日，省立医院和长丰县政府签订省立医院北区战略合作协议，在合肥北城共同投资建设一所三级甲等公立医院。项目坐落于北城新区，占地面积286.44亩，设计床位1800张。
智慧型、人性化的绿色医院将是省立医院北区的重要特色。随着“互联网+”的引入，北区将与省立医院各院区实现医疗资源互通和联动。
除传统综合诊疗中心外，北区未来还将建设妇幼、大五官、骨科创伤等多个中心，由此形成的医疗中心群，将为病人就医提供极大的便利和高效的服务。
“以MDT模式融入‘院中院’，是设计的一大亮点。”设计单位中国建筑西南设计研究院有限公司副总建筑师 平说，该模式下，每个医疗中心都有各自独立的挂号和收费系统。举例来说，过去一个孕妇进入综合医院，必须穿越嘈杂的人群前去挂号就诊。而通过人性化的设计，可以让孕妇乘坐单独的电梯前往专门的妇产大厅，以最短的路径前往相关区域接受诊治。
据悉，考虑到交通等各方面因素，化学中毒救治基地未来也将落户于此。
4、张天培任省住建厅党组书记 提名为厅长人选
据安徽省住房城乡建设厅官方网站消息，2017年4月7日下午，安徽省住房城乡建设厅召开干部大会。省政府副省长张曙光出席会议并作重要讲话，省委组织部副部长 同志宣布省委决定：张天培同志任省住房城乡建设厅党组书记，提名为省住房城乡建设厅厅长人选。
个人简历
张天培，男，汉族，1962年6月出生，安徽庐江人，1983年7月参加工作，中共党员，大学学历，工学学士。历任省航运管理局工业技术科办事员；省船舶工业公司生产技术科办事员、船舶贸易服务部主任；省计委交通能源处主任科员、助理调研员、副处长；省计委(发改委)基础产业发展处处长、交通运输处处长、挂职任铜陵市政府副秘书长；省发展和改革委员会副主任、党组成员。现任安徽省住房和城乡建设厅党组书记。(中安在线)
5、政务区华润凯旋门将现房销售
据合肥房管局官方消息，华润表示政务区华润凯旋门项目将现房销售。
6、注意！不动产登记真的来了，房价要降了？看看靠谱解读RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 16px/32px 'Microsoft YaHei', u5FAEu8F6Fu96C5u9ED1, Arial, SimSun, u5B8Bu4F53;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
日前，国土资源部有关负责人表示，力争今年年底前，所有市县全部接入信息平台，全面实现不动产登记“四统一”。
只要是跟房子有关的消息，总会引发人们高度关注。此消息一出，一石激起千层浪，各种解读也四散开来。有的说，不动产登记联网，谁是贪官污吏，谁在大规模炒房，将一目了然、一清二楚。也有的说，不动产登记联网，意在“关门打狗”降房价，炒房者这回跑不了了！
不动产统一登记联网，真的有那么大威力？联网的目的是什么？跟咱老百姓手里的房产是啥关系？
联网，对降房价作用有限
“不动产登记制度作为一项基本的物权制度，可以更好地保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权。”中国社会科学院法学所研究员孙宪忠表示。
请注意，专家的这番话有两个重点：不动产登记是一项基本制度；它的出发点是“保护”，保护合法财产权和交易安全。这跟一些人“关门打狗”降房价的解释，差得还是挺远的。
不动产统一登记联网，目前进展到了哪一步？国土资源部有关负责人表示，已有1700多个县顺利接入信息平台，四个直辖市、河北、江苏、浙江、广西等地，率先实现市县接入范围全覆盖。
那么，联网后，是不是所有人的房产信息都可以查到？“这个目前还做不到。因为不动产统一登记，并不是要重复登记，原有的各类不动产权证书会继续有效。”孙宪忠说。
联网后，房价会不会降？专家认为，不动产登记与房价没有必然联系。就房价本身来说，最终决定因素还是供求关系。
来源：人民日报中央厨房·麻辣财经工作室
作者：朱隽
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