[摘要] 房天下6.15晚报：合肥二手房均价首次出现上涨5月份均价14246元/㎡；楼市调控效果显现 房地产投资增速今年首现下滑；近期开盘项目去化大摸底：去化扑朔迷离，看不懂；为控制商品住房价格环比上涨过快，对部分价格过高的商品住房暂缓办理合同备案手续；包河区淝河片区全面启动综合改造
在刚刚过去的5月，合肥市二手房市场均价为14246元/㎡，环比微涨0.28%，这是自2016年10月合肥限购政策执行以来，二手房市场均价首次出现上涨。
从分区数据来看，二手房涨幅的是滨湖新区，环比上涨2.9%，跌幅为新站区，环比下降0.44%。二手房市场均价的区域依然是政务区，均价是20156元/㎡，均价的区域是新站区，均价是12123元/㎡。其中，涨幅最快的板块是滨湖新区的省府板块，环比上涨6.18%，环比跌幅的是新站区职教城板块，环比下跌2.38%。
这些板块的二手房房价依然在涨，其中包括蜀山区安居苑板块、包河区南站板块、新站区陶冲湖板块等。而房价下跌的二手房板块有蜀山区的西园板块、包河区的科大南区板块、瑶海区的坝上街/明光路板块、滨湖新区的世纪金源板块以及新站区的职教城板块等。
值得注意的是，5月二手房房价上涨只是一个“假象”，分析人员认为，因为部分高价楼盘也被计入了二手房的统计范围，扣除这部分楼盘对于二手房市场房价的影响，合肥二手房的市场均价还是保持近半年的基本态势，在继续执行限购、限贷政策的背景下，合肥二手房楼市整体或将长期保持“低温”状态。
始于今年3月的新一轮房地产市场调控效果终于显现。
6月14日，国家统计局发布数据显示，今年1-5月，房地产开发投资、土地购置面积、销售额、销售面积、企业到位资金等指标的增速全面回落。这与房地产市场整体降温的趋势吻合。
其中，房地产开发投资增速的回落尤其值得关注。此前两个月，该指标在调控重压下仍然升高。此番回落，既说明销售端的调控效果已经传导至投资端，又说明各指标增速进入深度调整。
传导效应显现
自去年4月达到高点后，商品房销售增速就呈整体下滑的态势，并延续至今。今年1-5月，商品房销售面积54820万平方米，同比增长14.3%；商品房销售额43632亿元，增长18.6%。自今年1-2月以来，连续三个月出现回落。
在四大区域中，只有东部区域的销售额增速低于均值，中部、西部、东北区域都维持着较高增速。但由于东部区域的销售额占比高达59.7%，因此整体销售增速仍被拉低。
受销售下降的影响，其它指标也出现下滑。
其中，前5月房地产开发投资37595亿元，同比名义增长8.8%，增速比1-4月份回落0.5个百分点。这也是今年以来该指标首次出现下降。
今年3月和4月，虽有楼市调控的影响，但在前期的高增长惯性下，房地产开发投资增速仍然冲高至9.1%和9.3%。分析人士指出，5月投资增速回落的态势表明，销售端的调控效果已经传导至投资端，未来房地产投资增速还可能继续下降。
统计局的数据还显示，1-5月份，房地产开发企业土地购置面积7580万平方米，同比增长5.3%，增速比1-4月份回落2.8个百分点；土地成交价款3036亿元，增长32.3%，增速回落1.9个百分点。
在资金层面，前5月房地产开发企业到位资金58989亿元，同比增长9.9%，增速比1-4月份回落1.5个百分点，为近3个月以来的低位。
其中，下滑最快的部分为“个人按揭贷款”，前5月该指标仅增长8.6%，去年同期为58.5%；“定金及预收款”增长20.3%，去年同期为35.2%。这两项指标的下滑，明显受到了销售萎缩的影响。
3、近期21项目开盘去化大摸底：扑朔迷离，看不懂！
从5月24日至今，合肥九区三县共有21个项目开盘，其中包括纯新盘华地紫悦府、融创玖樟台、新京澳悦湖别院、和昌香樟原著
和昌香樟原著待定3.93分新蚌埠路与扶疏路交叉口西南角0551-62617999等，纯新盘开盘数据不明确，购房者直言：看不懂！
4、为控制商品住房价格环比上涨过快，对部分价格过高的商品住房暂缓办理合同备案手续
近期有光明观澜公馆的购房者表示，自己已经在摇号中成功选房，但开发商告知拿到购房合同需要六七个月，理由是房管局不给签。
肥西县房管局回复：根据上级指示精神，为有效控制商品住房价格环比上涨过快，现对部分价格过高的商品住房，将暂缓办理合同备案手续。
据了解，21.2平方公里淝河片区将引入城市形态设计理念，统筹处理好城市产业集聚空间、社区生活空间和建筑群落空间，注重细节，打造精品街区。
据介绍，未来，淝河片区将形成“四轴线、三组团、一中心”的城市空间布局。四轴线也就是南淝河水岸景观休闲轴线、上海路城市景观轴线、龙川路商务总部轴线和淝河生态公园高铁生态廊道轴线；三组团即沿东流路都市活力街区组团、沿龙川路新兴产业社区组团和沿南淝河水岸风情小镇组团；一中心即淝河新中心。
未来，在 21.2平方公里的片区内，绿地、公园、景观廊道和水岸资源占三分之一左右。按照淝河片区的绿色空间布局规划，未来的公园体系能对片区实现全覆盖，让居民出门 5 内就可以到达一个公园。而片区的绿地系统主骨架将呈“大环套小环，绿带连绿心”之势。其中，大环由南淝河两侧的生态休闲观光带、铁路两侧环城生态休闲观光带等构成，而关镇河两岸绿化带等道路绿带将把大环分解成若干小环，把美好生境引入城区；绿带指的是东流路、龙川路等道路两侧绿带，绿心则由花山路城市公园、南淝河路城市公园、关镇河生态公园及若干街头绿地构成，将成为居民公共活动的场所。
未来的淝河片区的产业地图，将以现代服务业优先，突出都市型、科技型、总部型三大重点。据介绍，淝河片区将大力发展美食、健康、教育、休闲、购物等生活性产业，并引进设计、咨询、法律、会计、媒体、文创等生产性服务业。由于拥有大专院校的科技人才优势，淝河片区还将大力培育知识与资本结合的创新创业企业。
在未来的淝河片区，还将闪耀着很多科技创新的色彩。据了解，该片区将采用很多智慧城市的高科技，比如智慧交通、智慧环境、智能设施等。淝河片区未来将有智能停车设施，通过静态传感器网络，就能采集城市停车位信息发给驾驶者，让他们轻松快捷找到车位。另外，片区也会设置智能广告牌，利用热力学原理将污染物过滤于其中，从而净化空气，为周边居民提供更好的居住环境。
在城市功能设计的空间尺度上，淝河片区在满足汽车时代出行要求的同时，还将打造更加适宜人的生活运动半径。片区还规划了“3+14”社区服务体系，配建 3个单元级邻里中心和 14 座小区级睦邻中心。这些“两级中心”里配置菜市场、幼儿园、文体中心、社区卫生中心等，构建社区“15”综合生活服务圈，解决群众“最后 500米”的问题。同时片区还规划了 6所初中、10 所小学，让适龄儿童在家门口就能享受优质均衡的教育资源。据了解，淝河片区今年还将启动建设第三人民医院新区，占地约 116 亩，这将带给辖区居民优质的医疗资源。
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