[摘要] 限购下的合肥楼市，普通住宅销售逐渐归于平静，备案价格涨势也趋缓，但有一些不差钱的购房者将目光瞄准了豪宅。记者昨日了解到，一份来自专业地产研究机构的样本调查显示，合肥的高净值人群倾向买700万总价以上洋房，这些购房者大多是企业老板以及高管，也有创业者。
限购下的合肥楼市，普通住宅销售逐渐归于平静，备案价格涨势也趋缓，但有一些不差钱的购房者将目光瞄准了豪宅。记者昨日了解到，一份来自专业地产研究机构的样本调查显示，合肥的高净值人群倾向买700万总价以上洋房，这些购房者大多是企业老板以及高管，也有创业者。
在这些购房者中，40岁以下的购房者占绝大多数，其中30岁以下购房者数量占比40%，30-40岁购房者占比29%。这与中国奢侈品市场主要购买群体的年龄集中在35岁左右的情况相符合。
豪宅开发企业进驻合肥
21日，一家来自福建的集团企业与本土一家大型房企联合公布了合肥院子系楼盘项目的名称，引发了地产圈及市民的关注。
据了解，当天，两家房企联手公布了楼盘项目的正式案名。从公开信息看，该楼盘项目位于庐阳区合淮路以西、合肥市第十九中学以南地块，标号庐阳区N1605号。去年9月23日，该地块被本土大型房企以约20.88亿元的总价竞得，住宅楼面价16745元/㎡，溢价率318.75%。今年3月，来自福建的这家集团企业发布公告，公布了双方的合作。
这家来自福建的企业所开发的院子项目已连续多年在圈内享有较高的知名度，其在合肥合作开发的个楼盘也被看做是城市高端豪宅的新看点。未来这个楼盘的房子会卖多少钱，目前还没有进一步的信息。该企业在国内一线城市的豪宅销售价格相比其他楼盘较高，目前在圈内所流传的一套价达7000万元。这个楼盘案名的正式公布，也再一次将豪宅拉入公众视野。
豪宅市场开始起步发展
从土地市场成交看，合肥自2015年底开始，就陆续有众多国内一线大牌房企前来竞拍土地。例如：当年12月30日，政务区石台路以西、天鹅湖路以南的地块最终以2850万元/亩的市区价成交，之后开发企业公布的精装高层首开均价近3万元/㎡，精装洋房首开均价超过35000元/㎡，当时是合肥销售均价的楼盘；去年7月29日，高新区习友路以南、文曲路以东的居住地块以2370万元/亩价格成交，这个地块上项目的高层销售均价预计为27000元/㎡，叠墅均价预计4万元/㎡；今年2月27日，滨湖区紫云路以南、天津路以西地块以27.8亿元总价成交，目前案名和规划尚未公布，但其开发企业在其他一线及热点二线城市销售项目价格也均在3~4万元/㎡。随着楼市成交分化，开发也呈现不同于前10年的态势，对于合肥来说，豪宅市场正处于起步发展阶段。
2万+楼盘已达46个
根据合肥365地产家居网等公布的数据，目前合肥市区有14个板块的46个楼盘销售均价已经超过2万元/㎡，包括四里河、北一环、蜀山、蜀山南、蜀西湖、北雁湖、龙川路、包河工业园、天鹅湖、翡翠湖、陶冲湖、金融后台服务基地、环湖CBD等。其中，滨湖区2万+板块，为3个；庐阳、蜀山、高新、包河都为2个。在46个楼盘中，已公布的销售均价接近3.5万元/㎡，未公布案名和规划的不少楼盘土地成交楼面价都在1.2万~2万元/㎡之间，未来入市售价可见一斑。按照一套非普通住房144㎡以上面积计算，合肥目前豪宅整套价格多在四五百万元以上。
[豪宅去向]
四成购买者不到30岁
一份调查显示，总价700万元以上的高端洋房，在合肥的高端项目中销售。
安徽清源房地产研究院以合肥政务区某高端楼盘项目为样本，在6月进行了调查，调查目的主要是分析合肥改善型住宅是否已全面向高端改善转型，高端住宅都被谁买了，这是一群什么样的人。调查项目主要涉及家庭年收入、年龄、工作区域、职业类型、消费等。
根据数据，该楼盘的购房者中，家庭年收入50~200万元的占比68%，200万元以上的占比32%。根据清源此前的合肥市房地产市场高端住房需求调查报告，该市高端收入家庭的平均年收入约77万元。样本调查显示，这些购房者中，40岁以下的购房者占绝大多数，30岁以下购房者数量占比40%，30~40岁购房者占比29%。贝恩咨询公司一份全球奢侈品消费报告中显示，中国奢侈品消费以29%的全球总支出占比，居世界。而中国相较欧美的不同之处是，中国市场的主要购买群体年龄集中在35岁左右。这与该高端楼盘购房者的年龄圈层较为吻合。
豪宅购买者学生占5%
工作区域方面，这些购房者中有74%在合肥工作，26%在北京、上海等城市工作。其中，39%的购房者在合肥以外城市有置业经历，最关注的楼盘因素分别是地段、品牌和服务。这些购房者中，企业老板占比，达25%；其次是企业高管，占比23%。之后分别是企业中层(16%)，创业者(15%)，事业单位(6%)，学生(5%)，其他(7%)，企业职员(3%)。
消费方面，这些购房者及家庭成员中，有41%有出国经历，且主要都是旅游，目的地主要是欧美，其次是留学。
86%的购房者会购买奢侈品，其中LV、Armani、Gucci占比列前三；汽车品牌，他们多选择奔驰、宝马、奥迪。在该项目销售层面，楼栋位置优越、拥有庭院和露台的总价(套总价700~900万元)产品销售。也就是说，价格最贵的反而卖得。
[附件]
1、高净值人群：按照通行标准，一般指资产净值在600万人民币以上的个人，他们也是金融资产和投资性房产等可投资资产较高的社会群体。华东地区高净值人群占比，达44%。
2、贝恩咨询公司：创立于1973年的全球性管理咨询服务机构。
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