[摘要] 由合肥房地产十家主流网络媒体共同发起成立的——合肥房地产主流网络媒体联盟主办。同时论坛还邀请到了合肥房地产的专家以及合肥20余家品牌房企大佬，以“脱口秀”的形式共话合肥楼市。
这是一场别开生面的会议！
这次主办方不是某一家房地产企业，也不是某一家单独的媒体，而是由合肥房地产十家主流网络媒体共同发起成立的——合肥房地产主流网络媒体联盟主办。
同时论坛还邀请到了合肥房地产的专家以及合肥20余家品牌房企大佬，以“脱口秀”的形式共话合肥楼市。
专家名单
合肥房地产协会副会长兼秘书长，李慧秋。
合肥学院房地产研究所副所长，凌斌。
【合肥房地产协会副会长兼秘书长，李慧秋】
10家媒体代表
房天下新房AI集团合肥公司总经理，李秀芝
合肥新浪乐居总经理，邢娜
新安房产网总经理，吴硕广
合肥家园网总经理，吴晓东
今日头条安徽区域房产事业部总经理张俊
搜狐焦点合肥站总经理，于游
腾讯房产安徽大区总经理，潘宜彬
网易安徽总经理，江鹏
百瑞地产网副总裁兼合肥新房总经理，谢俊
新地产交易网总裁，刘晓峰
排名不分先后
【房天下新房AI集团合肥公司总经理，李秀芝】
【合肥新浪乐居总经理，邢娜】
20家房企代表
文一地产集团副董事长 沙先知
合景泰富合肥公司总经理 张民
旭辉集团合肥事业部副总经理 俞能江
合肥万达城投资有限公司营销总经理 张檀
绿地安徽营销事业部总监 吴芳
正荣合肥公司副总经理 花平
绿都地产集团合肥项目总 苏凯
招商蛇口安徽公司营销负责人 陈明发
保利地产安徽公司营销负责人 周元平
融侨地产安徽公司营销负责人 李春山
孔雀城集团安徽公司副总经理 静
祥源集团营销总监 朱齐炜
合肥葛洲坝房地产开发有限公司营销总监 赵怀启
金科地产合肥城市公司副总经理 徐国应
龙湖地产合肥区域公司营销总监 顾涛
国贸合肥公司总经理 沈劲松
安徽当代置业有限公司总经理 涂礼军
高速地产集团副总经理 邰峥
蓝光地产合肥公司总经理 沈妍香
金辉安徽公司总经理 邱胜华
碧桂园合肥区域营销总经理 刘自强
排名不分先后
李慧秋：数据可以给我们提供非常好的参考
合肥房地产协会副会长兼秘书长李慧秋，为现场嘉宾解读2017上半年楼市成交数据，并对安徽房地产发展作了分析，通过大数据展现了房地产市场的现状。李会长从三个方面来解读上半年的房产数据，一是的上半年基本数据，二是安徽省房地产市场数据，三是合肥市房地产数据。
1、普遍调控
目前市场上针对房产的政策可以总结为限购、限贷、限价、限住、限商购。从调控政策上来说，都差不多，在房产供给侧改革上实施具体的措施。
上半年房地产开发投资的基本情况是住宅同比增长10.2%；新开工面积同比增长10.6%。土地市场分化加剧，一线城市来看，供应有所增加，节奏比较快，但是溢价率有所下降；二线城市是供求双降，出让率有小幅上涨；三四线城市供应成交同比微降，土地出让金大幅增长，溢价率同比上升35个百分点。
总体来看，房地产开发景气指数上升的，对这个产业还是有信心的，这是房地产市场的基本情况。
2、安徽省1到5月份的房地产开发放缓，但投资继续增长
开发面积从2017年1到5月份开工面积增长了6.4%，新开工面积4432.2平方米，同比增长30.1%，但是施工的增速持续下滑。
从1到6月份的商品房销售情况来看，也在下滑，但是总量还是在增长，同比增长了12.5%，商品、住宅的销售面积是11.8%，销售额同比增长22%。
6月份全省商品住宅销售面积6升6跌，其中淮南、安庆、滁州、六安、宿州、宣城市的销售面积均出现不同程度的上涨，其余地市的销售面积则纷纷下滑，且降幅明显，其中池州市销售面积降幅高达89.9%。
3、合肥房产房产调控政策效果明显
1-6月份，商品房累计销售面积为555.92万㎡，同比下降58.76%。其中，住宅345.5万㎡（32290套），同比下降67.0%。
1-6月份，商品房销售均价为9833元/㎡，同比增长15.94%；商品住宅销售均价为10576元/㎡，同比增长17.69%。
1-6月份，二手房成交总面积为244.23万㎡，其中住宅220.38万㎡（23949套），同比分别下降44.06%和45.13%；成交均价分别为9797元和10192元，同比分别增长30.06%和32.86%。
1-6月份，共成交经营性用地71宗，同比增长10.94%；成交面积6707.41亩，同比增长19.19%；土地出让金总额503.75亿元，同比下降10.93%；成交均价为751.04万元/亩，同比下降25.27%；溢价额272.17亿元，同比下降31.42%。
凌斌：“安徽省只有合肥限购，暂时不会取消”
凌斌认为，在目前的情况下，我们可以参考下其他城市的思路，比如武汉、成都大学生入户问题，天津、北京、河北三个地方的社保认同等，可以大幅度增加购房人群，并期待合肥在租售并举这一政策上赶紧发声。至于限购，“目前安徽省只有合肥一个城市限购，所以暂时是不会取消的”。
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1、调控不可能松绑
议题：2017年合肥市场的调控效果显著，但是在市区和三县的购买情况上看也是冰火两重天!三县抢房依旧疯狂，但市区不少项目进入凛冬。下半年迎来合肥调控一周年，合肥还会不会对调控加码?还是会松绑政策?
安徽蜀西祥源房地产开发有限公司副总经理朱祺伟：从个人情感包括作为开发商来说，我都不希望调控加码。但是从事实情况来看，松绑政策是不可能的，至于说会不会调控加码这个不好说，维持原样的可能更大吧。
合肥万达城投资有限公司营销总经理张檀：加不加码跟房地产走势完全无关，跟政府的政策有关。中国政府近五年一直在做供给侧改革，这个改革一定会把中国经济往另外一个方向调整，就是把热钱挤到国内的制造业和其他的固定投资里去。一旦调整结束，才是真正进入到房地产政策调控的后期。
旭辉集团合肥事业部副总经理俞能江：目前我的观点是谨慎乐观。“谨慎”是指目前合肥市场仍然比较强劲，购房需求旺盛，调控压力很大；“乐观”的意思是这种政策加码应该是可控的，只要不出台像上海那样商品房70年只租不售的政策就可以。
合景泰富合肥公司总经理张民：调控就是调整控制，本轮调控也是根据合肥自身的情况对合肥的房产市场进行的一种自我调整。我们非常希望下半年能够找到适合合肥自身发展的政策。
文一地产集团副董事长沙先知：楼市调控政策不会放松，但是不是加码不好说。一方面加强房地产调控，让房子回归到居住功能，这是的政治导向；另一方面，合肥到目前为止需求仍然比较旺盛，再加上去年在高位的时候成交的这些地即将上市，所以今年下半年松动的迹象目前看不出来。
2、新站、高新、滨湖未来都是合肥增长极
议题：今年上半年土地市场新站、高新、滨湖大量供地，仅新站区烈山路两边前后就供应了8宗地块，一共7个项目；这些项目上市后，会不会造成片区市场的供大于求?
绿都合肥公司总经理苏凯：首进合肥选择新站，是因为看好新站。少荃湖板块的规划非常好，随着更多的品牌开发商入驻新站，一起去分这块蛋糕不如一起努力做大这块蛋糕。
正荣合肥公司副总经理花平：合肥的房产市场2016年之前是纷争，现在是战国时代。房产市场的发展主要看人口，近十年来，合肥常规人口从四百万到八百万，这就代表着未来的购买力。
招商蛇口安徽公司营销负责人陈明发：短期看新站、滨湖库存量大，竞争非常激烈；从长远来看，潜力非常大。新房企的进驻，也会把一些品质比较好的项目和产品带到合肥。
保利地产安徽公司营销负责人周元平：看好新站、高新、滨湖的发展潜力，未来这三个区域将是合肥发展的增长极！新站、高新、滨湖品牌扎堆，竞争将带来整体品质的提升。未来发展空间大。
龙湖地产合肥区域公司营销负责人顾涛：从数据库来看，合肥市场的供应量和需求量基本上保持健康的状态。新站、滨湖、高新这三个区域目前势头最猛，开发商最为集中，发展潜力也会更大。这对消费者和开发商来说都是好事，会有很多更、更好的、更先进的产品来激发购房者的改善需求。
3、新进房企扎堆，如沐春风还是如履薄冰——仅国贸沈劲松总举牌NO
议题：从去年下半年到今年上半年，新品牌房企扎堆入肥!面对高价土地，限价的市场，新房企落地后是如沐春风还是如临深渊?
国贸合肥公司总经理沈劲松：集全省之力发展合肥，对开发商和客户的吸引力很大；为什么举NO这个牌？我就觉得可能这两个词很难完全把新进企业后期的命运概括了。
碧桂园合肥区域营销总经理刘自强：两者之间取其优，我觉得在合肥这个城市发展深耕，对大家来说一定是幸福的。合肥现在定位为二线城市，但是就媒体的竞争和房企的竞争来看，它应该是一个准一线的城市。
金科地产合肥城市公司副总经理徐国应：合肥这个城市的居住环境真的需要很大的改善，所以金科到合肥来。房企落地到底是如沐春风还是如履薄冰？我认为产品设计是王道。金科一贯是根据客户的需求、地块周边来打造产品。
合肥葛洲坝房地产开发有限公司营销总监赵怀启：不管遇到什么困难，都要有正能量的传播，所以我肯定不会选如临深渊。合肥目前是改善元年，去年下半年以来，随着各大品牌企业不断的进入，合肥这个城市正在走向高速发展的通道，开发商对产品的研发和品质感也越来越强。
华夏幸福六分公司市场负责人王光贺：这种如沐春风我认为是长期的态度，也是对合肥的一种认可。我们房企应该也都是关注市场规律，关注市场调控方向，踏实做好产品，积极吸引客户。
4、把控成本，提升本质不会改变
安徽当代置业有限公司总经理涂礼军：不会因为地价和房价限制而放弃品质。品质豪宅在2014年、2015年有一个微微的抬头，2016年有了更多的进步，2016年的十一之后开始受到打压。所以在这个阶段，正好需要企业一起扛起品质房和高端房的大旗。
高速地产集团副总经理邰峥：在当前的市场状态下，作为一个开发企业来说，提升固有产品的品质更加迫切。这源于两方面：一个是市场的需要，购房者需要改善居住环境、生活品质；另外一个是来源于企业的内生动力，这也是一个企业的责任。
蓝光地产合肥公司总经理沈妍香：好的品质不等于价格很贵，也不等于面积很大，尊重土地属性挖掘它的价值，那才是好的品质。现有政策背景下，我们愈发要把这种产品的功能做到，把产品的使用空间做得更加的人性化，同时我们也会把产品智能化挖掘到。
绿地安徽事业部总经理助理兼营销总监吴芳：作为企业肯定有利润的要求，地价这么高，房价又被限，开发商现在面临了一个无解的局面，并且短期内可能也不会缓解。其实合肥可以学习天津，在限价方面有一个区别对待，这样在整体市场均价能满足中央政策需要的前提下，能让我们开发商有一些发挥的空间。
金辉安徽公司总经理邱胜华：中国楼市，有两个词是非常敏感的，一个是市场，一个是利润。每家房企在拿地的时候都会有它自身的合理的利润空间的预留，当然也不排除有些房企是从其他角度来拿地的。房地产是有周期的，今天拿的地可能卖的是2018年、2019年的房子，现在的市场，我个人认为是阶段性的，非常时期非常没办法。
【媒体联盟与房企代表合影】
新政下的买房建议：
1、短期内限购不会结束，对于购房者来说，限购调整期是刚需买房的时机。刚需要在此期间买房，能上车赶紧上车。
2、新站、高新、滨湖是很多开发商都看好的区域。但买房还是要综合个人的生活区域、可承受价格区间和工作来等要素综合决定。在这三个区域中，刚需新站，改善、刚需都有；西贵高新也有价格相对较低的盘可买；滨湖能买则买，错过了这一波，滨湖将彻底成为富人区和城市中产阶级聚集地。
3、楼市在经历了2016年井喷式增长之后，很多炒房客、投资客都想在房产上捞一笔。但，不会再有一个2016年让你暴富，房产投资在短期内不高，长期持有要考虑个人的资金链。
4、改善置业要趁早，以小换大，以旧换新，一步一步置换更优质的房产。
后记：时代在变，市场也在变。媒体联盟，可以说是一个创举。这一举动的目的不仅仅在于网媒自身的发展和壮大，网媒联合，发挥各自的优势，让购房者买到理想中的好房子，让开发商的产品走出去，更好的充当二者之间的桥梁作用。这也是我们媒体联盟成立的初衷。
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