[摘要] 近期，有不少网友反映，交完首付迟迟不能签订正式购房合同。对此，笔者给大家分享下近期官方的一些回复。
近期，有不少网友反映，交完首付迟迟不能签订正式购房合同。对此，笔者给大家分享下近期官方的一些回复。
首先，先给大家分享下合肥买房签约备案流程：
1、草签合同，一般是在付首付时。
2、通过房查后，根据网签系统公布的商品房买卖合同示范文本协商拟定的合同条款，经双方确认后，由开发商通过网签系统联机打印合同，双方共同在商品房买卖合同上签字(盖章)，此时网签系统楼盘表会显示该房为“已签约”状态。
3、商品房网上签订后，交易双方应在签约20日内网签备案单，网签系统楼盘表显示该房为“网签备案单”状态。
4、商品房网上签订后，开发商持商品房买卖合同、备案单及其他相关材料到产权监理处申请合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功，同时网签系统楼盘表显示该房为“备案”状态。
针对大家近期提出的买了房子迟迟不能备案的情况，下面我们一起看看合肥房管局网站上一些市民提问与官方回复：
问：四月份购买合肥经开区海恒金屿海岸住宅，到时就交了2万元定金，一直在等签订正式合同，请问房管局的领导们，银行贷款利率一直在收紧，我们普通老百姓又要白白幸苦一两年，能否体恤下我们，早日把购房合同签了，办理银行贷款手续！为什么受伤的总是刚需？
答：根据市政府宏观调控政策，我市现施行商品房价格分级备案，加之限购查询、网签备案量大，外地身份证号码需要相关部门协助调查等，请来信人耐心等待，我单位尽快为你办理，具体何时签订商品房买卖合同请待开发企业通知。
问：4月份买的信达天御6号楼，一直都没签正式合同，只是让等，不知为什么。
答：根据市政府宏观调控政策，我市现施行商品房价格分级备案，加之限购查询、网签备案量大，外地身份证号码需要相关部门协助调查等，请来信人耐心等待，我单位尽快为你办理，具体何时签订商品房买卖合同请待开发企业通知。
答：我单位工作人员已联系开发企业督促其尽快为您办理网上签约备案手续。
问：您好！我在今年3月份买了经开区世茂翡翠首府的房子，当时就草签了合同，然后等房管局备案。可是直到今天仍然没有备案下来，现在贷款利率从九折到1.05倍基准，中间利息多出了10来万。我想咨询既然商品房已经在房管局备案可售，为何合同备案迟迟不下来，因为合同备案延迟导致的刚需利息的增加，又有谁会去关心和负责？
答：您可提供详细的楼幢号及室号信息，我单位工作人员将联系开发企业督促其尽快为您办理网上签约备案手续。
从上面的问答内容可以看出，目前，我市现施行商品房价格分级备案，加之限购查询、网签备案量大，外地身份证号码需要相关部门协助调查等，网签备案流程确实需要比限购前更长时间，同时高价盘需要的时间应该更长。不过从近期房管局来信反馈可以看出，现在的回复更多的已经是会联系开发企业督促为购房者尽快办理网上签约备案手续。
律师表示，购房者和开发商签订的订购协议可以作为预约合同，按照相关法律法规，可以要求开发商按照预约合同继续履行义务。根据人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第六条规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”所以，对于目前网签备案流程缓慢的问题，笔者还是建议各位购房者避免急躁，多些耐心，适当时机可以多多咨询开发商或致电相关部门，咨询网签备案进度。
对于很多购房者当下担心的，房子迟迟不能网签备案签正式合同会遇到房贷利率上浮，笔者建议应抓紧主动联系开发商和银行，咨询清楚贷款具体流程以及房贷利率折扣认定规则。
最后，给大家介绍下如何在网上查询房子备案状态：
1、登陆合肥市房地产管理局（//www.hffd.gov.cn/ ），在右下方点击“预售许可证”进入查询所购商品房合同网签及备案办理情况。
2、可根据楼盘备案名称进行查询。
3、找到你需要查询的楼盘及需要查询的楼栋，点击进入查询房源具体备案情况。
最后，欢迎各位加入房天下买房交流群，与志同道合的买房人一起讨论买房问题，交流买房经验。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
