上周合肥市区住宅备案77套跌73.63% 三县涨幅明显超市区

上周合肥楼市综述：2017年第32周（2017.8.6-8.12）合肥市区住宅备案77套，环比下跌73.63%，上周市区仅1天无住宅销售备案。从监测数据来看，上周市区有4个区域销售0套，分别为瑶海区、政务区、新站区和滨湖区。三县累计成交商品住宅149套，涨幅明显超市区。

第32周合肥市区住宅备案情况

从上周备案情况可以看出，9区中蜀山区销量27套位居，主要成交项目为中国铁建•青秀城等。其次，庐阳区以26套的销量位居第二，主要成交项目为华地森林湖等。最后，高新区以10套的销量位居第三。上周数据显示，除了蜀山区、庐阳区、包河区、高新区和经开区以外，其余区域销量均呈下跌趋势。九区备案套数：蜀山区27套、庐阳区26套、包河区7套、瑶海区0套、高新区10套、经开区7套、政务区0套、新站区0套、滨湖区0套。2017年第32周，合肥九区销量呈现下跌趋势。

上周三县累计成交商品住宅149套，其中长丰成交30套，肥东成交110套，肥西成交9套。肥东县主要成交项目为华盛大运城、尚泽•琪瑞公馆、城建琥珀名郡、禹洲中央广场、斌锋未来城等。合肥三县住宅销量上周呈现上涨趋势。

上周合肥(市区+三县)住宅销量10楼盘

上周合肥住宅销量10楼盘，第1名是肥东县的华盛大运城24套；第2名是肥东县的尚泽•琪瑞公馆13套；第3名是蜀山区的中国铁建•青秀城11套。上周，市区3盘进入销量10中，在10中，上周0盘销量超百套。

房天下观点：肥西县目前在售楼盘仅6个，包含了高层和公寓，相较于前期开盘火爆、多盘齐售的状况，肥西楼市显得“冷淡”了许多，购房者选择余地较小；价格方面，高层价格均过万，公寓均价在6000-8000元/㎡不等，即将入市的融创•玖樟台和华地翡翠蓝湾项目高层备案价格也均过万，肥西住宅价格过万已是常态；未来肥西县还有丽丰•铂羽公馆、融创•玖樟台和华地翡翠蓝湾等项目将加推入市，已经备案的估计开盘在即，有购房意向的可以多多关注。

三县之中肥东县在售楼盘，目前在售楼楼盘数共计19个，在售房源类型以住宅为主，部分楼盘在售公寓；肥东县目前在售住宅价格与肥西县基本持平，住宅没有低于万元的售价，公寓方面维持在7500-8500元/㎡左右，部分楼盘去化不理想，销售周期长；肥东县预计本月将有东方樾府和斌锋中心城项目将入市，具体开盘日期不确定，加推住宅房源。另外后期将有多个纯新盘将加推：万科红、斌锋时代城、力高君御国际、蓝光公园号、万科未来之光等，市场后劲足。

长丰县在售楼盘数量14个，有高层、有洋房、有公寓，是三县之中在售物业类型最丰富的地区；长丰县住宅房价也基本保持10000-12000左右，仅祥和公馆售价9600元/㎡，洋房价格在12000元/㎡以上，公寓价格与肥西相当；长丰县近期开盘的纯新盘都有知名开发商操盘：弘阳时光里、万科苏•高新中央公园、新城•北宸紫郡等，未来还将继续加推，有置业于此的购房者可进行关注。

相比其他区域的老盘加推、新盘首开以及土拍市场的火爆程度，政务经开两区可以用“惨淡”来形容。2017年上半年仅经开区167亩的土地出让，政务区土地供应为0。在没有新鲜血液的注入的情况下，同时很多老盘进入尾盘阶段，还有一些楼盘是开盘即售罄。根据房天下数据监测中心的数据统计，目前政务经开有住宅在售或者即将住宅入市的楼盘共有13个楼盘，其中在售住宅楼盘政务区4个、经开区6个，即将加推住宅楼盘政务区1个、经开区2个。政务区房价一直都在合肥的顶端，居高不下。从统计的表格中可以看出，均价在20000-25000元/平左右。政务区在售房源不多，仅4盘，其中天鹅湖ΜΟΜΛ在7月底刚刚加推且已经售完，目前无房源在售。