本周五合肥预出让3宗324.14亩地 长丰巨无霸纯居住地抢眼

合肥房天下  2017-08-22 00:00

[摘要] 本周五合肥预出让3宗324.14亩地，参考总价12.20亿元。其中，包河1宗、长丰1宗、巢湖1宗，从供地计划来看，市区占1宗，即包河区1宗24.4亩纯居住地。另外，长丰县和巢湖市均有百亩以上纯居住地块出让，令人期待。

根据房天下数据研究中心监测数据显示，2017年8月25日下午2:30时（本周五）合肥暂定出让3宗地块，总出让面积324.14亩，参考总价122031.6万元，合约12.20亿元。地块分布为：包河区1宗、长丰县1宗、巢湖市1宗，从供地计划来看，市区占1宗，即包河区1宗24.4亩纯居住地。另外，长丰县和巢湖市均有百亩以上纯居住地块出让，令人期待。可见，合肥市区供地依然很少，县域以及巢湖成热门，频频供地，土市温度升高。县域土地上市，一方面可以激活县域土地市场，另一方面未来也会给市场带来一些低价房，从而拉低整个合肥市场的均价。

2017年8月25日合肥土地预入市详情（点击查看大图）

2017年8月25日下午合肥预入市具体地块分别为：包河区S1705号地块、长丰县CF201707号地块、巢湖市2017-22号号地块。其中，长丰县CF201707号地块和巢湖市2017-22号号地块并不是次上市，此前上市拍卖时，因竞买人报价未达保留底价，地块流拍，此场土拍重新上市出让。

包河24.4亩纯居住地预出让

包河区S1705号地块位于包河区前园路以南、大强路以西，东至大强路，南至潭渡路，西至规划支路，北至前园路。占地面积24.4亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价580万元/亩，竞买保证金8000万元。交通方面来看，地块东边有北京路、北边有高铁路、龙川路，交通便捷。周边小区方面来看，地块北边的美生滨江花月为成熟小区，居住氛围浓厚。商业配套方面，项目西北边有美生中央广场，东北边葛大店社区相关配套，基本可以满足未来生活所需。包河区S1705号地块竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，开工建设后1年内竣工（主体建筑结构封顶）。

尽管7月和8月包河均有土地供应，但2块地面积都不大，同时项目上市也需要一定时间，短期内的楼房紧缺现状依旧无法改变。目前包河在售住宅少，推房节奏慢，这样的现状是远远无法满足市场需求的。因此包河区房荒还将持续，短期内也不会有太大改观。

S1705地块位置示意图

长丰183.1亩巨无霸纯居住地引关注

长丰县CF201707号地块位于长丰县清颖路以南、阜阳北路以东，东至湘潭路，南至规划支路，西至阜阳北路，北至清颖路。占地面积183.1亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价500万元/亩，竞买保证金5亿元。从位置来看，该地块位于北城办板块，紧邻北城中环城一期和二期，地块南边还有恒大帝景、华地森林语等小区。地块西边紧邻阜阳北路，南边为蒙城北路，交通便利。长丰县CF201707号地块竞得人须按规划设计条件要求，配建1所18班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交长丰县政府，不动产产权登记至长丰县政府指定单位。

CF201707地块位置示意图

巢湖百亩纯居住地来袭

巢湖市2017-22号地块位于居巢经开区亚光路以南、前进路以西，占地面积116.64亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.5，参考价140万元/亩，竞买保证金1亿元。该地块位于巢湖市旗山附近，自然生态环境优越，不过距离主城区域稍远，周边配套也需进一步完善，有待开发。另外，该宗地在今年的7月21日上市拍卖，当时包括新华、华盛在内的3家房企都举牌参拍，但是最终因竞买人报价未达保留底价，地块流拍。根据竞买要求，项目内所建居住房屋办理预售时，不得拒绝公积金贷款购房。同时，竞得人须配套建设一座9班幼儿园，用地面积不少于3600平方米，建筑面积不少于2900平方米，验收合格后无偿交由市教育部门管理。

巢湖今年以来供地比较多，万达、绿城、新华、高速、加侨等大品牌房企先后进驻，区域利好不断。除了万达广场之外，绿城(蓝城)健康养老小镇、新华巢麓小镇、中铁佰和佰乐巢湖国际健康部落、加侨文旅农业公园、高速巢湖云水渔村农旅等多个项目为巢湖加势，热度不断上涨，未来发展不可小觑。

巢湖市2017-22号地块位置示意图

根据房天下数据研究中心监测数据显示，2017年8月份合肥暂定出让5宗地块，总出让面积357.96亩，参考总价128448.4万元，合约12.84亿元。8月份的合肥土拍，暂定分为3场：2017年8月16日下午、2017年8月25日下午和2017年8月31日下午。2017年8月16日下午，文一以单价175万元/亩，总价0.35000亿元竞得肥东县FD17-11号地块，楼面价350.00元/平米，溢价率12.90%。肥东FD17-11地块位于肥东经开区包公大道与长山路交口东北角，面积20亩，规划为商业用地，出让年限40年，容积率≤7.5，参考地价155万/亩。此场土拍为8月份合肥的第二场土拍。2017年8月31日下午，合肥预计挂牌出让一宗13.82亩商业居住用地，即巢湖市2017-12号。

从7月份土地市场上来看，合肥成功出让15宗地，共1719.34亩，成交金额约143.47亿元，出让面积较去年同期增加了165%，成交金额上涨145%。从数据上看，7月合肥土地市场火热依旧，在政府放开拿地政策后，超30家房企抢地盛况在未来或许会变得常见，合肥土地市场仍然被众多房企看好。8月份合肥土市稍显冷清，相信下半年合肥将迎来供地大潮，尤其是市区供地量或许较上半年会有明显增加，众房企在合肥的抢地大战将会继续上演。

保利·柏林之春400-890-0000 转 840546

动态：保利·柏林之春8月12日精装修情景示范区正式对外开放，其中精装修样板间需提前预约方可体验。项目预计8月底9月初首开A1#、A2#合计220套房源，建筑面积94-123㎡德式非毛坯高层全城预约中，恭迎品鉴。咨询电话：400-890-0000转840546。

项目简介：保利·柏林之春项目择址高新区大别山路与鸡鸣山路交口，位于中德智能制造国际创新园生活区，是园区内首座纯住宅社区。项目长江西路、方兴大道等城市主干道，咫尺在建中的合肥地铁2号线长宁大道站，四纵三横便利交通线路网，出行便捷通达全城。保利·柏林之春项目是安徽保利继保利梧桐语和保利西山林语后三度布局高新之作。项目占地约13万㎡，总建筑面积约41万㎡，建筑采用德式建筑风格，以德式精工匠心礼遇区域高知人士。项目规划有20栋18-30层装修阔景高层、9栋11+1层墅质洋房，以及约8000㎡商业街。其中，高层以保利地产第五代全生命周期产品理念进行设计和打造，国际标准级装修，更可根据家庭人口的随意变动户型；洋房以“院露退”设计理念，涵盖首层私享超大院落，充分享受阳光沐浴，全面提升高新区人居品质；8000㎡风情商业街，涵盖2600㎡保利若比邻商业，由保利商管公司管理，打造集吃喝玩乐住行一站式消费体验。保利地产入皖6年品牌之旅，2017华丽升级，只为带来更先进产品、更美好生活，让人居春天在高新区中德产业园心盛情绽放。带着对德系产品的严谨，伴着对先进生活的追求，携着对璀璨未来的憧憬，2017保利·柏林之春繁盛启程。

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西子曼城400-890-0000 转 841550

动态：西子曼城2017年8月20日已开盘9#10#12#15#16#18#，676套，建筑面积约92、105、128㎡，销售均价13199.99元/㎡，目前剩余部分房源在售。咨询电话：400-890-0000转841550。

项目简介：西子曼城项目总建筑面积约30万方，项目2.15的容积率打造全高层小区，通过围合式布局设计出超过2万平米的中央景观！ 西子曼城项目位于望江西路与鸡鸣山路交汇处，距离在建中的地铁4号线始发站鸡鸣山路站不到500米，是真正的地铁口住宅。项目由合肥盛卓房地产开发有限公司开发。合肥盛卓是由保利地产、新城控股、旭辉集团、融侨地产、金辉集团等几家国内一线房企联合投资成立，旨在博采各家所长，为合肥年轻人打造一处物超所值的品质住宅。西子曼城项目距离蜀西湖商圈不到3公里，坐享砂之船奥特莱斯、高新区银泰的全方位高端乐享消费体验。同时，项目除了拥有高新区“一山两湖”的自然景观资源外，自身园林也是一大亮点。项目2.15的容积率打造全高层小区，通过围合式布局设计出超过2万平米的中央景观，合肥盛卓牺牲多层物业的溢价只为营造更好的家，让每一位业主都能享有公园般的生活环境。西子曼城项目建筑面积90-128平米低密阔景美宅预约中，欢迎莅临参观！

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望江台·璟宸项目400-890-0000 转 843005

动态：望江台·璟宸项目示范区已于8月20日上午迎来开放。该项目为纯新盘，共12栋洋房和6栋高层加小高层，位于高新区望江西路与将军岭路交口东侧。咨询电话：400-890-0000转843005。

项目简介：望江台·璟宸项目是龙湖地产首入合肥的项目，将带来极具龙湖匠心气质的低密度高品质洋房社区。项目位于合肥高新技术开发区的发展区域，距离在建中地铁4号线鸡鸣山路站仅300米，享受着全省乃至 好的政策资源支持。项目交通路网完善，四横三纵三轨道的四方向通达路线；项目自然景观优异，享受“一山两湖”的优质美景；项目环拥全年龄段学区、全家庭生命周期医疗，3公里生活半径内拥有两座综合型城市商业广场；项目低密度品质住区的设计，让你体验公园里的洋房生活！

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幸福·金色湖畔400-890-0000 转 813112

动态：幸福·金色湖畔在售高层3#楼，建筑面积99-109㎡，均价15900元/㎡左右。项目位于蜀山区科学院路与樊洼路交口东南角。售楼处电话：400-890-0000转813112。

项目简介：幸福·金色湖畔位于蜀山区科学院路以东，樊洼路以南，东至：测绘附图所示，南至：测绘附图所示，西至：科学院路规划，北至：樊洼路规划线，土地面积：19.85亩，规划用途：居住、商业服务业，出让年限：商业40年、居住70年，容积率≤3.0，绿化率≥35%，建筑密度≤30%，参考地价500万元/亩，竞买保证金：2000万元。英泰房产以1700万元/亩成功竞得蜀山区W1601地块，总价3.37亿元，溢价率240%，楼面价：8499.96元/平米！

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蓝光雍锦半岛400-890-0000 转 829738

动态：蓝光雍锦半岛在售高层49#51#，建筑面积约105-138㎡，均价16500元/㎡，剩余少量顶层房源。在售洋房24#，建筑面积约133-361㎡，均价18900元/㎡，还剩余一楼的房源。在售大平层产品58#，建筑面积约275㎡，均价15000元/㎡。在售双拼别墅，建筑面积约450㎡，均价28714元/㎡。售楼处电话：400-890-0000转829738。

项目简介：蓝光雍锦半岛定位为蓝光旗下的雍锦系产品，整个项目追求社区宜居、户型舒适、景观与活动空间相结合的人性化设计理念建筑布局呈北高南低的分布，保证了每栋楼采光及观景效果的均好性，项目物业类型以别墅、花园洋房及非毛坯高层组成，纯法式建筑风格结合小区内部古典主义的绿化环境，景观以中式庭院和中国古典园林相结合，造景具有浓浓人情味的院落和赏心悦目的园林景观！

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喜尔美菁英汇400-890-0000 转 836200

动态：喜尔美菁英汇预计2017年底加推13层以上的小户型，具体信息待定。7-12层小户型还剩少量房源，建筑面积为41-55㎡，均价10000元/㎡。咨询电话：400-890-0000转836200。

项目简介：喜尔美菁英汇位于合肥长江西路与创新大道交汇处向南100米，占地面积5800平方米，总建面35480平方米，项目由合肥喜尔美信息科技有限公司开发！

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金科·海昱东方400-890-0000 转 842107

动态：金科·海昱东方首次备案18#、21#，144套房源，毛坯，高层，备案均价13199.20元/㎡，备案号201708035。

项目简介：金科·海昱东方项目由一线房企——金科地产开发，金科地产成立于1998年，是一家专业从事地产开发的企业，位列中国企业500强，中国地产品牌价值10强。现已入驻46个城市，开发130个项目，荣获“原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1夹层住宅”、“别墅级洋房”四项研发专利，被称为中国的“花园洋房之父”。 2016年，金科首次进驻合肥，一举拿下了北城半岛壹号、瑶海、包河、庐阳四个项目，成功布局合肥。金科·海昱东方项目，处于合肥1331组团重点发展的东部新中心核心区，区域前景可观。项目邻近裕溪路高架，距地铁6号线钟油坊站仅200余米，项目紧邻的和平路可老城区，交通便利。项目周边双公园环绕，北侧为以“纽约中央公园”为蓝本、政府重点打造的8.6万方的瑶海湾湿地公园，东南侧为金科代建的约6000㎡轻奢园林，自然环境优越。项目旁即为金科代建的18班幼儿园，规划小学、五十五中与本项目仅一路之隔，在家门口即可尊享一站式学龄教育。金科物业位列物业百强第八位，服务已覆盖67个城市、352个项目。2016年，金科服务迈入“社区服务4.0体系”，全力打造“人+云+端”的智慧生活社区，为业主引入智能化、人性化的物业管理服务体系。金科R26;海昱东方与政府并肩，共同重塑东城荣耀。金科以“让东方重回美好”为理念，携卓越洋房基因而来，将重塑东城人居居住美学新巅峰为使命，力争改善东城人居环境无锡金科E1609地块项目总建筑面积为201306.6㎡，住宅面积131041.1㎡，包括洋房91051.8㎡和高层39989.3㎡，合计23栋楼，1257户，平均约为104㎡/户。洋房高度多为11层，高层有17层和27层的差别。将配备18班幼儿园，社区商业2915㎡，并建有社区卫生服务站、文体活动室等！

交通图

星海城400-890-0000 转 835106

效果图

环线位置：一至二环

项目简介：星海城前身是星海包河区S1505地块，位于包河区马鞍山路以西、青年路以南，东至马鞍山路、南至青年路、西至规划支路、北至牧童路，地块面积40.08亩，出让形式为挂牌，地块规划为商业、居住，使用年限为商业40年、居住70年，容积率≤5.6，绿地率≥30%，建筑密度≤35%，参考地价660万元/亩，竞买保证金1亿元。2015年10月14日下午，安徽星海以660万元/亩竞得包河区S1505号地块，总价26452.8万元，溢价率0%，楼面价1767.85元/平米。星海城位于马鞍山路板块，交通路网发达，星海城坐拥便捷多元的立体交通，项目周边贯穿三横三纵的城市主干道，直通政务、滨湖、庐阳等区域，路网四通八达。项目周边还有51路、902路等十多路公交线路经过，交通便利。星海城项目拥有完善的城市配套，周边环伺马鞍山路商圈、南七商圈、高铁商圈和政务商圈四大商圈。另外市三院、江汽厂医院分布周边，医疗配套齐全。作为安徽品牌民营房企，安徽星海房地产发展有限公司成立于1993年，已有22年开发经验，涉及商贸、住宅、写字楼等多种业态。星海地产1993年在合肥开发翡翠园，后期相继开发了安徽轻工商城、星海世纪广场、星海都市公馆、星海·远航大厦，星海·四季经典园等项目。

交通状况：公交：51、99、134、138、902路到晓珠站下，或14路到王卫站下，或43路到葛大店站下；

物业地址：合肥包河区马鞍山路马鞍山路与合巢路交叉口

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