[摘要] 8月份合肥共成交4宗344.14亩地,环比跌79.98%,成交金额307907.76万元,合约30.79亿元,环比跌78.54%。从8月合肥土地市场来看,合肥市区供地依然很少,县域以及巢湖成热门,频频供地,土市温度升高。
一、2017年8月合肥土地市场整体走势
根据房天下数据研究中心监测数据显示,8月份合肥共成交4宗地块,成交面积344.14亩,环比跌79.98%,成交金额307907.76万元,合约30.79亿元,环比跌78.54%。从8月合肥土地市场来看,合肥市区供地依然很少,县域以及巢湖成热门,频频供地,土市温度升高。县域土地上市,一方面可以激活县域土地市场,另一方面未来也会给市场带来一些低价房,从而拉低整个合肥市场的均价。
从数据上看,7月合肥土地市场火热依旧,在政府放开拿地政策后,超30家房企抢地盛况在未来或许会变得常见,合肥土地市场仍然被众多房企看好。8月份合肥土市稍显冷清,相信下半年合肥或将迎来供地大潮,尤其是市区供地量或许较上半年会有明显增加,众房企在合肥的抢地大战将会继续上演。
8月份的合肥土拍,共分为3场:2017年8月16日下午、2017年8月25日下午和2017年8月31日下午。
2017年8月16日下午,文一以单价175万元/亩,总价0.35000亿元竞得肥东县FD17-11号地块,楼面价350.00元/平米,溢价率12.90%。
2017年8月25日下午,新华以单价334万元/亩,总价3.89578亿元竞得巢湖市2017-22号地块,楼面价3339.98元/平米,溢价率138.57%。 2017年8月25日下午,万科以单价1149.97万元/亩,总价21.056亿元竞得长丰县CF201707号地块,楼面价7840.68元/m2,溢价率129.99%。2017年8月25日下午,金辉以单价2249.59万元/亩,总价5.4890亿元摘得包河S1705号居住地块,楼面价15338.04元/平,溢价率287.9%。
2017年8月31日下午,巢湖市2017-12号地块未达底价流拍。
二、8月合肥出让土地基本情况
三、8月合肥土地出让交易情况
四、重点地块分析
1、金辉以单价2249.59万/亩竞得包河S1705号地块
2017年8月25日下午,金辉以单价2249.59万元/亩,总价5.4890亿元摘得包河S1705号居住地块,楼面价15338.04元/平,溢价率287.9%。包河S1705号地块位于包河区前园路以南、大强路以西,东至大强路,南至潭渡路,西至规划支路,北至前园路。占地面积24.4亩,规划用途居住,出让年限70年,容积率≤2.2,绿地率≥40%,建筑密度≤20%,参考地价580万元/亩,竞买保证金8000万元。
交通方面来看,地块东边有北京路、北边有高铁路、龙川路,交通便捷。周边小区方面来看,地块北边的美生滨江花月为成熟小区,居住氛围浓厚。商业配套方面,项目西北边有美生中央广场,东北边葛大店社区相关配套,基本可以满足未来生活所需。
尽管7月和8月包河均有土地供应,但2块地面积都不大,同时项目上市也需要一定时间,短期内的楼房紧缺现状依旧无法改变。目前包河在售住宅少,推房节奏慢,这样的现状是远远无法满足市场需求的。因此包河区房荒还将持续,短期内也不会有太大改观。
S1705地块位置示意图
2、万科以单价1149.97万/亩竞得长丰CF201707地块
2017年8月25日下午,万科以单价1149.97万元/亩,总价21.056亿元竞得长丰县CF201707号地块,楼面价7840.68元/m2,溢价率129.99%。长丰CF201707地块位于长丰县清颖路以南、阜阳北路以东,东至湘潭路,南至规划支路,西至阜阳北路,北至清颖路。占地面积183.1亩,规划用途居住,出让年限70年,容积率≤2.2,绿地率≥40%,建筑密度≤18%,参考地价500万元/亩,竞买保证金5亿元。
从位置来看,该地块位于北城办板块,紧邻北城中环城一期和二期,地块南边还有恒大帝景rc='//imgs.soufun.com/house/2013_07/08/hefei/1373272989082_000.jpg'>恒大帝景待定4.00分阜阳北路与泉阳路交口东南0551-66393999、华地森林语等小区。地块西边紧邻阜阳北路,南边为蒙城北路,交通便利。
CF201707地块位置示意图
3、新华以单价334万/亩竞得巢湖2017-22地块
2017年8月25日下午,新华以单价334万元/亩,总价3.89578亿元竞得巢湖市2017-22号地块,楼面价3339.98元/平米,溢价率138.57%。巢湖2017-22地块位于居巢经开区亚光路以南、前进路以西,占地面积116.64亩,规划用途居住,出让年限70年,容积率≤1.5,参考价140万元/亩,竞买保证金1亿元。
该地块位于巢湖市旗山附近,自然生态环境优越,不过距离主城区域稍远,周边配套也需进一步完善,有待开发。另外,该宗地在今年的7月21日上市拍卖,当时包括新华、华盛在内的3家房企都举牌参拍,但是最终因竞买人报价未达保留底价,地块流拍。根据竞买要求,项目内所建居住房屋办理预售时,不得拒绝公积金贷款购房。同时,竞得人须配套建设一座9班幼儿园,用地面积不少于3600平方米,建筑面积不少于2900平方米,验收合格后无偿交由市教育部门管理。
巢湖今年以来供地比较多,万达、绿城、新华、高速、加侨等大品牌房企先后进驻,区域利好不断。除了万达广场之外,绿城(蓝城)健康养老小镇、新华巢麓小镇、中铁佰和佰乐巢湖国际健康部落、加侨文旅农业公园、高速巢湖云水渔村农旅等多个项目为巢湖加势,热度不断上涨,未来发展不可小觑。
巢湖市2017-22号地块位置示意图
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