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房天下9.18晚报 合肥限购将满周年均价14600 74.5%的90后有房?

房天下   2017-09-18 16:24

[摘要] 限购将满周年,合肥楼市现状怎样?均价14600元;调查显示:合肥市区80后有房占92.9%、90后有房占74.5%……更多精彩欢迎关注房天下晚报。

房天下晚报

1、限购将满周年,合肥楼市现状怎样?均价14600元

合肥楼市限购即将满一周年,楼市现状怎样?昨日,记者从合肥学院房地产研究所获悉,合肥地产知名专家、合肥学院房地产研究所所长朱德开认为,近一年的时间,房地产调控政策已经初见成效,房价高位盘整,现在这样的市场,可以比较、挑选、讲价。

朱德开说,近一年的时间,合肥房地产调控政策已经初见成效。房价高位盘整。8月合肥市区新建商品住房均价14653元/平方米、二手住房均价14634元/平方米。限购之后一二手房的价格也出现了变化,二手房从去年12月份开始逐渐下降,一手房增长速度开始放缓……目前一、二手房价格差距已经缩小,整体呈现的是稳中有降的趋势,合肥市区均价在14600元/平方米左右。(来源:江淮晨报)

2、调查:合肥市区80后有房占92.9%、90后有房占74.5%

合肥学院房地产研究所所长朱德开表示:目前有利于房价上涨的因素有,市场上流通的货币量仍然很大,合肥市常住人口正在迅速增加,2016年之后成交的高地价所造成的成本叠加,以及国内的投资渠道仍然很狭窄。不利于房价上涨的因素:存量大,之前的调查中,合肥市区80后有房占92.9%、90后有房占74.5%购房门槛高,如果没有家人支持,一个年轻人所要承担的不仅是首付,还有每个月的贷款,难度较大;政策紧,截至7月,央行的外汇占款连续21个月负增长。朱德开建议,所购住房的总价不要超过家庭年收入的7.5倍,超过这个比值,就会影响生活质量。(来源:江淮晨报)

3、相山公园计划年内开建 位于新站高教基地核心区域

合肥高教基地年内将添一处生态文化公园。记者从新站高新区重点局获悉,相山公园已被提上建设日程,规划用地3.4万平方米,目前已完成方案初步设计评审和施工图审查,计划年内开工建设。

新建的相山公园位于高教基地核心区域,东接黉街美食文化街,西至相山路,北临前江路,南至学府路,规划建设成为重要的城市公园和高教基地生态休闲中心,服务于周边十余所高校师生和居民。

此外,新站高新区还在全力推进二十埠河生态走廊、少荃湖湿地公园一期、铁路公园、学林公园等生态工程建设,待全部竣工后,将与建成的陶冲湖公园、新海公园、生态公园和滁河干渠风光带等点线串起各具特色的组团式生态公园群。

4、报告称稳房价目标仍艰巨 调控有提升空间

9月16日,在由中国人民大学国家发展与战略研究院、经济学院、中国诚信信用管理股份有限公司联合主办的“中国宏观经济论坛”宏观经济月度数据分析会上,课题组发布了分析报告。 报告指出,2017年8月,工业增加值、固定资产投资、社会消费品零售总额、房地产开发增速等基本运行指标全面回落,一些指标的增速到达年内值。但细分指标表明,中国各行业的发展结构趋于优化,消费品零售业出现新的增长点;价格指数和景气指数表明,中国经济总体上仍处于企稳向好的发展区间;对外贸易也正在不断恢复活力,为推动经济持续复苏做出了较大贡献。

值得一提的是,报告指出,8月的房地产发展数据指标预示未来房价会有强上行趋势。一方面,房屋施工面积、新开工面积增长率均有所回落,表明未来一段时间房屋供给可能会下降;另一方面,土地购置面积和土地成交价款增长率不匹配,购置面积同比增长10.1%,增速回落1个百分点,而成交价款增长42.7%,增速提高1.7个百分点,这意味着房地产开发成本仍在持续上升。以上特征都表明,未来稳定房价的目标任重道远。

从销售情况来看,销售面积和销售额增速持续回落,表明政府的房地产调控政策已经发挥作用,在限购、限贷等一系列政策的作用下,房地产市场持续降温。然而,今年1-8月份,商品房销售面积同比增长12.7%,商品房销售额则增长17.2%,表明房价仍在持续增长,目前的政策效果还有进一步提升的空间。(来源:经济参考报)

5、首套房贷平均利率升破5% 刚需你们还好吗?

随着楼市信贷不断收紧,房贷利率继续走高。据某金融平台发布的数据显示,8月首套房贷平均利率为5.12%,相当于基准利率1.04倍,环比7月上升了2.47%,为连续8个月上升;同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。

房贷利率上扬相对应的是银行贷款折扣继续“缩水”。据统计,在35个城市533家银行中,有484家不再提供优惠利率,占比高达90.8%。而在去年同期,优惠利率占比为85.93%,本月优惠利率占比仅为3.56%,总体优惠利率占比下滑趋势明显。

数据显示,今年8月份,有154家银行首套房利率上调,占比为28.89%;与上月持平的有349家银行,占比为65.48%;同时,8月还有29家银行分(支)行暂停受理房贷业务。

业内分析认为,随着近来多地房屋租赁新政出台,银行资金面吃紧与市场刚需或将有所缓解,预计房贷利率或暂趋于稳定,不会再出现大幅上升的情况。(来源:北京日报)

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房天下9.18晚报 合肥限购将满周年均价14600 终于能挑房讲价

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