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9月合肥土拍收官战本周五打响 4宗445.45亩地预出让

JOJO看楼市 2017-09-25 17:04:52

根据房天下数据研究中心监测数据显示,2017年9月29日下午2:30(本周五)合肥暂定出让4宗地块,总出让面积445.45亩,参考总价109806.4万元,合约10.98亿元。地块分布为:巢湖市2宗、庐江县1宗和蜀山区1宗。从规划用途来看,这5宗地块均以住宅性质为主。从供地计划来看,市区占1宗,即蜀山区1宗25.55亩居住商业用地。另外,巢湖市1宗超百亩商业、居住、服务业用地和庐江县225.13亩纯居住地块预计29日出让,令人期待。可见,合肥市区供地依然很少,巢湖庐江成热门,频频供地,土市温度升高。

此场土拍为合肥9月土拍的第二场,也是9月土拍的收官之战。2017年9月11日下午15:00时,中科院量子信息与量子科技创新研究院以单价91万元/亩,总价5.04295亿元竞得高新区KG2地块,楼面价1137.49元/平米,溢价率1.11%。高新区KG2地块位于望江西路与石莲南路交口西南角,占地面积554.17亩,规划为科研,出让年限50年,容积率≤1.2,参考地价90万/亩,竞买保证金1.5亿元。

2017年9月29日合肥土地预入市详情

2017年9月29日下午合肥预入市具体地块分别为:巢湖市2017-11号地块、巢湖市2015-34号地块、庐江县2017-33#号地块、蜀山区W1702号地块。按照合肥土地市场网公布的限价标准,蜀山区W1702号地价格不超过2505万/亩,肥东FD17-12号地价将不超1650万/亩。

蜀山25.55亩商住地块即将出让

蜀山W1702号地块位于蜀山区枫林路与井岗路交口西北角,占地面积25.55亩,该宗地块规划用途是居住和商业地块。该地块其中A地块:9.96亩,B地块:15.59亩,出让年限:居住70年、商业40年,参考低价660万元/亩。竞买保证金1亿元。

蜀山区W1702地块位置示意图

从地块现状来看,该宗地为净地,整体来说地势较为平坦,有利于后期建设。A、B地块之间并没有明显的界限。医疗配套方面,地块周边有安徽医附属医院西区、安徽省肿瘤医院、省未管所医院等。教育方面,周边有市第三十五中学、中海原山村幼儿园、少年宫香槟小镇幼儿园、蜀新苑小学。交通方面,657路和650路公交车可地块,快4、3路、22路、24路、29路公交车在其附近,该地块距离即将通车的地铁2号线也较近。环境配套方面,四季花海和大蜀山森林公园位于地块的东南边,舒适宜人。同时,地块西北方工业园、公司和工厂较多,而且地块紧邻高新区未来将建设的国际人才城和引进高科技产业,将会为此处带来大量的人流量。但是该地块周边商业较为稀缺,附近居民和务工人流量较大,在地块中有规划商业部分,如果建设部分商铺,这也将完善附近的商业配套。

根据竞买人资格和规划要求,蜀山区W1702号地块竞得人须在土地成交后7日内,将地块内在建工程的建安及前期费用共9218.22万元一次性支付原土地使用权人。同时,竞得人须在土地成交后7日内,向蜀山区政府提交引入不少于1家(含1家)世界500强高新技术企业所属的科技研发类机构和不少于1家(含1家)由国家“千人计划”专家负责的科研机构入驻。竞得人若未在蜀山区注册成立公司,须在签订出让合同后2个月内在蜀山区成立项目公司、控股公司或变更企业注册地,对本项目进行开发建设,并在项目所在地纳税,否则视为违约,承担违约责任。竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设,并在开工建设后1年内竣工(主体建筑结构封顶)。

8月18日,蜀山区W1702地块土拍限价标准出炉。根据合肥土地市场网发布关于公告,蜀山区W1702地块所在区域土地单价2505万元/亩,所在区域楼面地价11083元/㎡。

从2017年蜀山区共成交了4宗地块,分别是:2017年1月20日成交的蜀山W1612地块、2017年2月27日成交的蜀山W1611地块、2017年2月27日成交的蜀山W1613地块和2017年7月26日成交的W1701地块。其中2宗为人才公寓地块,2宗为居住(含商业)地块,目前蜀山2017年共成交地块面积364.85亩,且居住面积不足240亩。可以说蜀山目前土地出让较少。

目前蜀山区在售项目不多,主要有花山堡墅 、金隅南七里、中国铁建青秀城等,待售的主要有琥珀蜀熙府、御璟江山、禹洲平湖秋月等。因此,蜀山区目前房源较为紧张,该宗地块上市将会引起多家房企争夺。

庐江县225.13亩纯居住地块引关注

庐江县2017-33#地块位于庐城镇外环东路以西、周瑜大道以北,面积225.13亩,规划用途为纯居住用地,容积率≤1.4,绿地率≥40%,建筑密度≤22%,参考地价260万/亩,竞买保证金3亿元。

庐江县2017-33#地块位置示意图

该地块位于东顾山森林公园脚下,周边有恒大悦龙台、碧桂园、湖山壹品等中高档住宅小区,人口聚集度较高,庐江中学、庐江三中、体育中心等公共配套设施齐全,区位优势明显,是一宗实实在在的优质地块。综合地块条件,以及周边在售楼盘情况判断,该宗地很大可能会吸引众多大中型房企前来争抢。

巢湖推2宗商业居住用地

巢湖市近来推地势头凶猛,近3个月,该市总共推出4宗住宅用地,成交价也达到630万/亩,成交价为334万/亩。地价较以往有大幅增长。继8月份连推2宗居住地块之后,9月份继续发力,再出让2宗近百亩地块。

巢湖今年以来供地比较多,万达、绿城、新华、高速、加侨等大品牌房企先后进驻,区域利好不断。除了万达广场之外,绿城(蓝城)健康养老小镇、新华巢麓小镇、中铁佰和佰乐巢湖国际健康部落、加侨文旅农业公园、高速巢湖云水渔村农旅等多个项目为巢湖加势,热度不断上涨,未来发展不可小觑。

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