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合肥限购将满一年 又逢节点会否继续戒严?

楼市福尔摩斯 2017-09-26 14:49:33

时光飞逝,岁月如梭,去年10月2日合肥发布“史上最严限购政策”,再过一周就满一年了!这一年来合肥楼市发展平稳,刚需客们眼看着社保即将缴满一年,终于符合合肥市的购房政策,正摩拳擦掌准备出手。加之诸多纯新盘赶着金九银十陆续上市,购房者们也是眼红心痒。但是不是一定能买呢?这个十一会不会再出政策?

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社保即将缴满一年,摩拳擦掌准备出手

2017年限购政策稳定实施,没有松动

2016年10月2日,合肥市政府发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》,从十个方面提出促进合肥房地产市场平稳健康发展的意见,正式宣布合肥实施区域性住房限购。主要包括对外地人限购,本地人“限二禁三”;提高首付和房贷利率;严格限制商品房备案价格等具体措施。今年以来,政策一直稳定实施,毫无松动迹象。

同样的状况不只发生在合肥,一年以来,在经历了重启限购、推动购租并举、上浮房贷利率等政策后,重庆、南昌、南宁、西安、长沙、贵阳、石家庄等城市近日又相继出台限售政策,进一步抑制市场的炒作氛围。而就在上述多城升级调控政策前,各家银行已率先通过提高房贷利率为楼市降温。新一轮楼市调控仍将继续。

十一又到来,政策还会再收紧?

为了进一步打击住房投资,多个城市陆续采取限售措施,很多人猜想合肥会不会在十一这个节点加入限售城市的行列。

一般来说,限售是为房价上涨控制不到位准备的一味良药,因为在房价经历非理性的猛涨之后,采取过激手段可能会造成房价暴跌,影响楼市稳定,限售是较为温和措施。而合肥的限购措施和力度非常得当,已基本达到预期效果。这一年来合肥楼市的关键词之一就是“平稳”。

采取限售的城市可分为热点城市和非热点城市。他们限售的初衷基本都是为了打击市场的投机行为,抑制房价短期的不正常快速上涨。区别在于,前者更多是主动出击,而后者则是防御性保护。热点城市房地产市场需求有支撑,相较于房价上涨更担心的是房价上涨带来的不利影响;而非热点城市,限售是为了避免城市房价大跌,从而造成整个房地产市场崩盘。

合肥明显属于前者。合肥房地产市场的库存一直都是非常低的,限售其实限制了二手房市场的供应,在1年社保期限即将到期的情况下,刚需逐步释放,那么限售无疑加剧了供需矛盾,只会引起房价的进一步反弹。目前合肥房价已基本稳定,投资投机现象大大减少,一些潜在的社会矛盾不再进一步激化,限售实无必要。

但是最终会否出台相关政策还要拭目以待,只是刚需购房,宜早不宜迟!

万科苏高新·中央公园

推荐理由:万科苏高新·中央公园是合肥万科打造的第二个公园系列综合社区,项目以“公园生活方式+学府化氛围”为核心打造的,是继万科森林公园之后又一公园系综合住区,项目代建1所36班小学、1所36班中学、2所18班幼儿园、一座邻里中心,及约5万方的中央公园。

销售动态:万科苏高新·中央公园高层5#,两梯四户,28层,户型面积段:88—118㎡;小高层9#,两梯四户,18层,户型面积123㎡,销售均价14800元/㎡。

望江台

推荐理由:项目地处国家高新区望江西路与将军岭路交口,由弘阳、旭辉、新华、龙湖四家品牌房企联合打造。项目占地约209亩,总建面约39.5万平米,容积率2.13,建成后由27栋花园洋房及21栋高层所组成,产品涵盖洋房、高层和配套商业。

销售动态:望江台2017年9月17日已开盘G17#、G18#、G19#、G20#、G21#、G22#、G23#楼,约620套房源,建筑面积约90-132㎡,共计7栋高层(2栋小高层、5栋高层),均价12600元/㎡左右,具体一房一价,目前还剩余少量房源在售。另外,高层G11#也已备案,具体推出计划未定,备案价13199.73元/㎡,信息来源:合肥物价局,价格备案号:201709015。

世茂翡翠首府

推荐理由:项目拥揽翡翠湖湖景资源,自然环境优美, 空气清新宜居.项目位于经开区翡翠湖畔的品质楼盘,本项目位于翡翠湖东南,翡翠路与紫云路交汇处,东至紫云路,西临幸福大街,南至三联学院,北望翡翠湖,环境优美,景色宜人。

销售动态:世茂翡翠首府1#楼70年产权45-62㎡小户型公寓已开盘,备案销售均价14127.87元/㎡;高层17#楼剩余少量房源,户型面积78-102㎡,均价14000元/㎡;在售洋房27#、28#楼,建筑面积约191、135㎡,均价18000元/㎡。

加侨悦湖公馆

推荐理由:项目北接政务区,东承高铁南站,外壤天鹅湖、明珠广场商圈,内揽3000亩南艳湖湿地公园。周边社区林立,生活配套醇熟,相较于明珠广场核心板块、泛政务区板块、翡翠湖板块相比,是选择自住的理想之地!

销售动态:加侨悦湖公馆位于经开区芙蓉路以西、繁华大道以南,目前在售高层G5#楼,户型116、128平米,均价15500元/平米。预计后期将加推7#、8#高层住宅,具体加推时间待定,本站会持续关注。售楼处电话:400-890-0000转833439。

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