合肥限购满一周年还未松！九区三县热门楼盘置业必看！

合肥自2016年10月限购一周年以来，楼市政策并未松动，随着合肥各大银行利率的上浮，购房者对楼市也越发的持观望态度，本期房天下就为各位汇总合肥目前九区三县热门楼盘，为大家的置业提供选择，希望可以给大家的看房路上带来多一份选择。

1、新站

首现不要小看价格“洼地”合肥新站区！“屌丝”已经慢慢逆袭成“神”，最抢眼的还是区域的土地开发建设越来越“高大上”。无论是商业还是住宅都在政府的支持下有条不紊进行着。

新站区近几年的发展已有翻天覆地的变化，各个板块不断兴起，如比较受大家追捧的有：七里塘板块、少荃湖板块、陶冲湖板块、职教城板块还有新蚌埠路板块。合肥房价不断攀升，政务、经开、高新、滨湖等区域房价飙升的缘故，大众的置业方向转向价格较低的区域，那有价格“洼地”之称的新站受人追捧，加之区域也在政府政策的大力支持下不断发展，展现区域优势。

下面将为大家推荐目前合肥新站区价低性价比较高的楼盘，仅供大家参考：

新站区低价好盘推荐

3、瑶海区

比较热门楼盘，详情请看下面！

3、蜀山区

今年利好消息不断：打造“蜀西慢城”生态文化休闲旅游区、将新建5大商圈、计划新建10所居家养老服务中心、新建和改扩建8所学校……蜀山区楼盘也受到越来越多购房者的欢迎。目前区域在售楼盘不多，仅幸福·金色湖畔、花山堡墅、金隅南七里、华润桃源里和中国铁建·青秀城等有部分房源对外出售。另外，还有3个纯新盘待入市，即位于大铺头商圈的禹洲·平湖秋月、御璟·江山以及位于清溪路板块的琥珀蜀熙府。

1、禹洲·平湖秋月：项目总占地面积84.17亩，规划总建筑面积140233.05㎡，由14栋高层住宅组成，是禹洲地产在蜀北板块打造的品质低密度社区。项目占位合肥蜀山北部生活圈，在建中的地铁2号线振兴路站，南靠四季花海和大蜀山森林公园，北连董铺水库。项目高层1#、3#、3a#、6#已备案，288套房源，备案均价16998.67元/㎡。毛坯跃层2#、5#、8#已备案，122套房源，备案均价18499.01元/㎡。

2、御璟·江山：项目是华宇和旭辉扛鼎作品，蜀山东，董铺湖畔，自然资源丰富。项目交通便捷，科学岛路、樊洼路等路网密布，直连长江西路，联通主城。距离在线地铁2号线玉兰大道站约2站路，未来可换乘1、3、4、5号线（在建）。项目集山水别墅、湖山洋房和瞰湖高层三大业态于一体。项目备案G7#-G11#楼，424套房源，毛坯，高层，备案均价14999.70元/㎡。

3、琥珀蜀熙府：项目将打造纯居住区，整个项目规划18栋住宅楼，其中A地块由于面积较小只有6栋楼，B地块有12栋楼，楼栋数是A地块的2倍，且由于容积率的差异，A地块的产品或以洋房和小高层为主，而B地块或将以高层为主。从楼面价来看，A地块产品未来售价也将超过B地块的产品。

客观的说蜀山区的配套已是相当成熟，不管是交通、环境、教育都遥遥领先其他区域。但是蜀山区近年供地减少，房源稀缺，让购房者可望不可即。虽然后期有3个纯新盘入市，但是根据前期拿地价格，后期入市价格或不低，对于刚需来说，想要入驻蜀山区，购房压力还是比较大的。对于改善需求来说，蜀山区的确是个不错的选择，生活配套完善，地铁、学区优势都有，性价比也比较高。

4、高新区 

地铁2号线即将通车运营、地铁4号线已经开建；北雁湖湿地公园、蜀西湖生态公园、大蜀山森林公园全城知名，此外，“名校战略”的启动、商业医疗配套的跟进，蜀西慢城、中德产业园规划利好不断，高新区正在全方位的“突飞猛进”。

从地理位置分别来看，高新区高端盘项目基本集中在蜀山南、蜀西湖以及北雁湖附近，可供刚需选择的项目则普遍集中在高新西板块，即板块的“拓新区”，整体项目定位分化较为明显。蜀西湖板块目前在售楼盘并不多，蓝光雍锦半岛和祥源·金港湾等有部分房源对外出售。近几年来，西贵之地也不负盛名：环大蜀山、蜀西湖成为名副其实的富人区，而随着这些板块的成熟和饱和，城市向西发展，高新西成为接力蜀西湖成为新兴的置业热土。其中，望江台·璟宸、西子曼城和望江台极具代表性，均是刚入市不久的新盘，价格也偏向刚需，受到众多购房者的欢迎，这几个项目未来还有大量房源将要加推入市，想要置业的购房者可多加关注。

1、皖新朗诗麓院：作为高新区住宅楼面价“破万”的项目，皖新朗诗麓院的一举一动都成为了行业关注的焦点。“科技住宅”是目前合肥一些高端项目必不可少的“标签”，皖新朗诗麓院主打“恒温”、“恒湿”、“恒氧”、“低噪”、“适光”的绿色健康科技住宅。整个项目有4栋高层和6栋洋房。其中，高层位于项目的东边，洋房位于项目的西边。项目预计首开高层和洋房，高层建筑面积约132、138㎡，洋房建筑面积约134、220㎡。目前，该盘具体开盘时间未定，价格也还未公布。

2、北雁湖金茂湾：高新区高端盘项目要么靠山，要么傍水，北雁湖金茂湾就在北雁湖西侧，也是目前高新区单价、住宅楼面价纪录保持者。从产品规划来看，主打“高低配”，由18栋高层和14栋院落叠墅组成，其中高层面积95-180㎡，叠墅面积180-200㎡。项目南边包含1000㎡的社区商业，北边有50亩的商业规划，能够满足日常生活所需。项目预计后期首开高层，毛坯，建筑面积约95、125、140㎡，价格还未公布。

3、世茂·国风见山府：项目位于高新区习友路与杨林路交叉口西北角，总占地约237亩，总建筑体量36.7万方，容积率1.3，项目位于高新区蜀山南侧，背靠大蜀山，面对北雁湖，属于纯低密度住宅区，区域内规划交通4纵4横4轨道，交通便捷，另外该项目处于在建中的地铁4号线丰乐河路交叉口，项目周边学校教育资源丰富，周边自然环境优越。项目周边高端别墅盘较多，未来圈层氛围比较纯粹，但是，这些项目相互之间的竞争不可避免，如何做出差异化的产品，占据市场主导地位，将是这些高端项目共同需要考虑的问题。

4、保利柏林之春：项目择址高新区大别山路与鸡鸣山路交口，咫尺在建中的合肥地铁2号线长宁大道站，出行便捷。项目占地约13万㎡，总建筑面积约41万㎡。项目规划有20栋18-30层装修高层、9栋11+1层洋房，以及约8000㎡商业街。虽然处于高新西板块，但是邻近长江西路，在建中的地铁4号线底站也在鸡鸣山路，而且周边还有大片土地等待上市，未来板块空间还是值得期待的。项目预计后期首开A1#、A2#楼，装修高层，建筑面积约94、102、104、123㎡，共220套房源，价格尚未备案。目前正在验资。

另外，高新区还有4个纯新盘待入市，相对而言，这4个纯新盘偏高端改善，后期入市令人期待。

5、庐阳区

前合肥庐阳区楼市主要划分为四里河板块、双凤庐阳工业园板块以及主城区一环到二环区域。虽然同在一个城区，但这三个板块所呈现的楼市走向却极为不同，四里河板块豪宅集聚，偏向改善；双凤工业园板块则偏向刚需，两者均价相差多达七八千元/㎡！

如今板块内配套升级，南门小学、四十五中等优质学区配套。在建的地铁3号线，紧邻北一环、西一环等繁华商圈。另外，四里河区域拥有不可复制的自然资源，紧邻合肥水源地董铺水库和城市绿肺城市森林公园。版块内的商业项目也不断增多，万科广 场、万科中心、华润万象汇、文一百年街、明发广场等商业体也在不断为该区注入活力。

目前四里河版块在售的楼盘不多，主要有：万科森林公园在售装修高层均价18800元/ ㎡；普天合电world庐州公馆在售毛坯高层均价17300元/㎡；铂悦·庐州府高层G5#、 G6#楼，共170套，装修房，户型建筑面积约132-175㎡，备案销售均价20841.62元/㎡ 。

除此之外，四里河版块还有一个纯新盘将要入市：合景庐月湾首次备案高层11#、12# 楼，共264套，装修房，备案销售均价20800.69元/㎡，户型建筑面积约86、88、103 、106、115、118㎡。

主城区一环到二环：1盘待加推 2纯新盘预入市

目前庐阳区主城区一环到二环区域并无楼盘在售，待加推的项目为：文一·泊心湾预计后期加推7#楼，毛坯高层，共76套房源，主力户型建筑面积约91㎡、103㎡，备案销售均价16799.71元/㎡。

另外区域内还有2个纯新盘待入市，分别为：金科庐州樾位于蒙城路与五河路交口向 东500米，项目备案毛坯花园洋房1#、2#、3#楼，共96套，户型建筑面积82-125㎡， 备案销售均价22000.17元/㎡。

和顺·叶语溪位于庐阳区北一环与肥西路交叉口向东100米，具体开盘时间及价格未 定，户型建筑面积有97㎡、98㎡、104㎡、106㎡、108㎡、132㎡，该项目与四里河板 块较为接近。

双凤庐阳工业园板块：偏向刚需

阜阳北路高架开通、蒙城北路修建等配套设施的完善，让双凤工业园板块区域认可度 逐渐提高。而且随着地铁5号线的开建让出行更加便捷；区域内三大名校南门小学恒 盛皇家花园校区、45中工业园校区、六安路小学荣城花园校区也让其教育配套比较完 善；202亩菱湖公园也让居民有休闲去处。

目前双凤庐阳工业园板块在售的楼盘有：皖投天下名筑在售高层均价13000元/㎡左右 ，洋房备案销售均价14799.90元/㎡；融侨悦城剩余少量房源在售，户型建筑面积约 77㎡、95㎡，销售均价约13000元/㎡。

待售楼盘有：华地森林湖高层已售完，预计后期加推洋房，户型建筑面积约120㎡、 133㎡，备案销售均价13800.53元/㎡；旭辉玖著5#楼户型建筑面积约95-109㎡装修高 层即将加推，备案销售均价16999.91元/㎡。

纯新盘有：中环·庐阳府位于蒙城北路与汲桥路交口，预计后期推出高层3#4#楼，户 型建筑面积约88㎡、100㎡、108㎡、123㎡，具体开盘时间及价格未定。

6、政务经开

由于政务经开近一年一致没有新的土地供应，也没有新盘入市，新盘断供，相比其他区域，楼市相对惨淡。但是在政务经开的一些热门板块一些楼盘的关注度一直很高。

政务区热门板块：天鹅湖板块

政务区天鹅湖板块应该是合肥目前所有区域内土地资源最为稀缺的板块，“”一点都不为过。政务区的楼盘还有一个特点“非富即贵”，产品格调高，高端豪宅集中并成为合肥均价的区域。

目前天鹅湖板块最热门的楼盘要数政务壹号、融创合肥壹号院、天鹅湖ΜΟΜΛ这三个楼盘。目前天鹅湖ΜΟΜΛ无建筑面积约94-125㎡科技三房，即将加推，目前已经备案，备案均价23890.9元/㎡。政务壹号目前是高层和洋房在售，高层均价25000元/平，洋房均价30000元/平。融创合肥壹号院最后一栋高层11#楼在售，户型建筑面积约136㎡、140㎡，均价31000元/㎡左右。面积约45㎡非毛坯公寓，均价20000元/平，洋房5#楼目前预约登记中，建筑面积约168-467㎡，非毛坯！

经开区热门板块：中环城板块、芙蓉路板块、大学城板块

7、包河滨湖

包河区：在售楼盘不多，各板块势均力敌，后期豪宅入市可期

包河区目前在售楼盘数量不多，区域内仅一个楼盘在售住宅——南二环板块的绿地·御徽项目，目前均价22000元/㎡。马鞍山路板块在售星海城70年产权小户型和BINGO缤购20年产权小户型；包河区政府板块恒大水晶国际广场项目目前有40年和70年两种产权的小户型在售，详情可咨询售楼处；周谷堆板块益力檀宫一直在售毛坯和装修平层别墅，户型大总价高，去化缓慢。

虽然眼前包河区有楼盘在售的板块不多，出售的房源比较单一，选择较少，但是了解包河区的人都知道，包河区还有一批新盘等待入市，不久的将来包河区新房市场将热闹起来。

包河区高铁板块的龙川路全线，政务、经开和滨湖，绝佳的地理位置使沿线一直处在风口的位置。目前龙川路的融侨·观澜、建发·雍龙府、滨湖龙川里等项目正在建设中，售楼部均已正式对外开放，融侨·观澜项目近期已经备案，预计即将首开入市，另外还有金科·博翠天辰、金隅大成郡等纯新盘项目。该板块主打改善型住宅，有需求的购房可多多关注。

滨湖新区无房不火，新盘动态活跃关注度高

滨湖新区目前四个板块有房在售。新省府板块的文一·豪门金地、文一·塘溪津门和华冶新天地，其中文一·塘溪津门是滨湖新区知名的地王项目，开盘诚意十足，目前在售的有高层也有洋房，高层价格与文一·豪门金地项目相差不多，另外华冶新天地是滨湖难得的现房，双学区且支持公积金，有意向的购房者可以关注。

云谷路板块在售滨湖宝文中心的40年产权小户型，该板块的合肥云谷项目近期有备案，备案价格在区域内不算高价，预计即将开盘，具体时间待定。环湖CBD板块恒大中心也在售40年产权小户型；紫云路板块的佳源巴黎都市一直在售中，高层房源足。

滨湖新区下半年新盘扎堆，部分新盘陆续入市：如公元天下、时光印象、都会1907、文一·塘溪津门，开盘场面都很火热，引发广泛关注，去化速度也非常快。这些楼盘未来还将不定期加推，给滨湖新房市场注入能量。另外滨湖新区的碧桂园·中堂、葛洲坝·中国府、滨湖金茂悦等项目箭在弦上，未来将择期入市。

未来置业合肥热门板块不发愁，包河、滨湖齐齐发力持续供房，有需求的小伙伴速来关注。

合肥楼市最强“限购10条”已经满一周年！但是目前为止并没有放松限购政策的趋势，没有购房资格愁坏了不少人，然而意外的是和合肥市区接壤的三县并没有列入限购行列，置业大军行走方向转向三县！三县楼市热闹，房价有上涨趋势，房天下将为您推荐目前三县中关注度较高、房价相对较低的楼盘房源。

以下为三县的热门楼盘推荐：

肥东县热门楼盘推荐：

肥西县热门楼盘推荐：

长丰县热门楼盘推荐：

三县近些年来发展比较迅速，加强招商引资、大肆道路建设、积极人才引进、加快土地开发等政策的实施，使得三县的发展越来越繁华，人口流入也越来越多，各方面需求也越来越大。同时市区的发展也带动了三县的发展，尤其是合肥市区楼市限购之后，三县的楼市火了起来。