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晚报:合肥将筹集16万套租赁房源 11月推地2200多亩

合肥买房 2017-10-31 17:20:50

每日播报合肥楼市热点资讯,跟踪房价动向:

1、合肥11月份将推地2200多亩 参考总价85.73亿

2017还剩下两个月,合肥推地速度提升。综合土地出让信息显示,11月合肥预计有23宗地块共计2231.2271亩入市交易,仅次于今年1月份的入市量,参考总价85.73亿元。这些地块中,市区地块11宗,其中有居住用途的8宗,蜀山区地块全部规划为建设住宅。经开区两宗200亩以上大地块,以及包河区今年块超200亩地块等颇受关注。

在10月多地块延期以及流拍后,合肥11月暂定出让23宗地块,面积2231.2271亩。这些地块被安排在11月8日、17日、30日出让。

从面积上看,超过100亩的大地块有7宗,其中住宅用地就占6宗,毫无疑问这些地块将成为11月合肥土地市场关注的焦点。

具体来看,供地量的经开区,此前长达一年时间没有大的地块出让,并根据合肥市相关规定上调了土地价格,此次拍卖也再次掀开了该区域土地出让新的阶段。其中,经开区2017-04号地块位于繁华大道以北、宿松路以西,面积245.2552亩,规划用途为商住,参考价住宅部分高达660万元/亩。这块地所处的位置位于经开区与滨湖新区交界附近,有交通通畅的主干道。由于临近龙川路区域,处于高铁板块和南艳湖板块等多地带交汇处,被业内看好。目前,该区域住宅高层售价在1.6万元/平方米。

另一宗2017-06号地块位于经开区宿松路以西、锦绣大道以北,面积292.5736亩,规划用途为教育居住,其中居住部分参考价760万元/亩。从地图上看,这块地十分靠近南艳湖、清华大学公共安全研究院等区域,且按照规划未来将建1所小学和1所中学,且为“985”、“211”双属性学校,业内认为这将引入合肥早已规划的清华附中。

包河区11月将上市一宗大体量地块,位于龙川路以北、北京路以东,面积231.1661亩,规划用途为商业居住,居住部分参考价580万元/亩。该地块原为葛大店物流园用地,如今变为商住用地,附近未来还将有轨道交通站点,也被看好。合肥县域在11月出让的地块数量少于市区,其中10月转挂牌的肥西大地块颇受关注。该地块位于上派镇灯塔路以南、司空山路以东,面积202.91亩,规划用途为居住,参考地价420万/亩。该地块与此前附近成交的2宗地块仅隔一条司空山路,3块地预计明年会为肥西此片区新增约4700套住宅。(来源:安徽商报) 

点评:在调控不放松的情况下,保持土地的有效供应,对自住购房者来说,是一件大好事,鼓掌!

2、合肥将筹集16万套租赁房源 合同期内不得单方涨租金

国有房屋租赁公司正式挂牌,线上服务平台年底前上线、筹集集中式租赁住房16万套……10月30日,合肥市政府第101次常务会审议通过了《加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》,住房租赁试点将有新举措。

一直以来,作为市场行为的“住房租赁”,政府都是扮演着“裁判员”的角色。成为住房租赁试点城市后,合肥市首先要搭建起平台,主动参与到市场行为中。

10月26日,合肥市房屋租赁有限公司正式揭牌,该公司主要任务是开展政策性和市场化的房屋租赁工作,负责市级建设、划转和盘活的租赁住房的运营和管理。按照《通知》要求,合肥市将以市本级及主城区各区、各开发区国有投资公司为主体,分别组建国有房屋租赁公司,负责本级租赁住房房源筹集。在今年年底前,市级国有房屋租赁公司将筹集租赁住房不少于2000套;到2020年,累计筹集租赁住房不少于2万套。

与此同时,各区、开发区也要相应成立区级国有房屋租赁公司,2017年11月底前全部挂牌运营。年底之前,各区、开发区分别筹集租赁住房不少于500套;到2020年,全市区级国有房屋租赁公司累计筹集租赁住房不少于2万套。

在“互联网+”时代,绝大多数承租人选择“线上租房”。对此,合肥市住房租赁交易服务监管平台应运而生。该平台还具备“监管”功能,实现住房租赁交易全流程监管。合肥市住房租赁交易服务监管平台上线后,将国有租赁房屋(含公租房)、集体建设用地建设租赁房屋、开发企业自持租赁住房、中介居间代理房源、个人出租房等各类房源纳入平台统一监管。通过房源信息发布、房源核验、租赁合同网上签约备案等措施,强化住房租赁交易安全,实现住房租赁交易全流程监管。

在搭建平台的同时,合肥市已着手筹集房源。记者了解到,合肥市将编制租赁住房发展规划,到2020年,力争筹集各类集中式租赁住房约16万套。

按照《通知》要求,市、区两级国有房屋租赁公司共筹集约4万套,人才公寓1万套,房地产开发企业建设自持租赁住房2万套,市区公共租赁住房保有量不少于9万套,形成多层次、多渠道的租赁住房供应体系。

合肥市鼓励出租人和承租人或住房租赁企业签订长期住房租赁合同,住房租赁企业出租自有住房,除承租人另有要求外,租赁期限不少于3年。合同期限内,出租人无正当理由不得解除合同,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金,不得擅自改造非居住类住房用于出租居住,不得将地下室、阳台、阁楼和储藏间等用于出租居住。

点评:努力奋斗买自住商品房,买不起商品房就买共有产权房,买不起共有产权房就租房。但能否真正实现租购同权,还需要更多细节的曝光。

3、政务区将新建美术馆 新图书馆力争年底动工

据安徽商报消息 随着省级文化场馆集聚巢湖之滨并陆续建设、投用,合肥市级文化场馆也在逐步升级新建,10月30日的消息是:合肥市将在政务区新建美术馆。

“悬而未决”的合肥美术馆终落子

根据合肥市发改委复函合肥市文学艺术界联合会的内容可知,经过合肥市政府同意,正式立项新建合肥美术馆。具体位于市政务区省文博苑东南角地块(约25.5亩),总建筑面积为36000平方米,其中地上16000平方米,地下20000平方米。建设地上4层,地下2层建筑物。

在美术馆落子之前,合肥市今年已分别公布了市图书馆新馆和科技馆新馆的立项信息,前者将坐落于天鹅湖畔西侧、后者则在王咀湖畔。这两座场馆均要突破现有场馆容量不足的困境,其中图书馆新馆面积为现在老馆的三个大、科技馆新馆的建筑面积则为目前展馆的3.5倍。

点评:高大上的政务区需要更多的配套建设。

4、安徽省内首单商业物业资产证券化落地

10月30日,记者从徽商银行获悉,由徽商银行主承销的平银国君华邦银泰城资产支持专项计划项目近日在上海证券交易所成功发行。这是我省发行的首单商业物业抵押资产支持证券(CMBS),是我省资产证券化领域的又一突破。

该项目以华邦银泰城商业物业为底层资产、未来租金及停车费收入为还款来源,由徽商银行主承销,在上交所公开发行,总规模7.65亿元,期限18年。此项目落地,将帮助企业进一步拓宽融资渠道,有效盘活存量资产。

点评:越来越会玩。

5、4000平米合肥国际人才城开建 明年1月运行

10月31日,记者从合肥高新区获悉,合肥国际人才城已正式开工建设,计划2018年1月19日建成运行。

合肥国际人才城鸟瞰效果图

记者了解到,合肥国际人才城位于高新区创新产业园二期G3楼B区1-3层,建筑面积约4000平米。其中,一层规划为接待大厅、展示中心和休闲服务区;二层规划为“一站式”服务大厅、合肥综合性国家科学中心招才引智区、综合服务区;三层规划为会议区、办公区和休息区。(来源:合肥在线)

点评:人才成香饽饽,大家都需努力,向人才看齐。

6、百城楼市调控超200次 库存数据跌至近三年值

“限售”城市已经扩容至50个以上。昨日,据中原地产发布的数据显示,2017年以来,百城内发布的有关房地产的调控政策已经超过200次。

值得一提的是,在多个调控政策压制下,部分城市房价确实出现跌幅相对较高的局面。来自中原地产的数据显示,从看,以燕郊为首的“北三县”房价跌了25%,北京二手房房价跌了15%,合肥、深圳等城市均出现了部分下调,甚至出现连续多个月下调的市场情况。

中原地产首席分析师认为,当前房地产去库存任务基本完成,多数城市去化周期均在12个月以下。他表示,在这一轮去库存周期中,库存数据跌至最近3年以来的值,与2016年2月份的73931万平方米库存点相比,库存去化了1.28亿平方米。

点评:合肥还没进入严冬。

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