11月份合肥土市大爆发！24宗2396.0051亩地预出让！

根据房天下数据研究中心监测数据显示，2017年11月份合肥暂定出让24宗地块，总出让面积2396.0051亩，参考总价939689.6276万元，合约93.97亿元。11月份的合肥土拍，暂定分为3场：2017年11月8日下午、2017年11月17日下午和2017年11月30日下午。其中，2017年11月8日下午合肥预计出让4宗地块，这4宗地块均为原定10月份拍卖出让，后挂牌延期至11月份出让。

从供地计划来看，市区预计出让13宗地，县域预计出让11宗地块，11月份土拍市区地块多于县域地块，看点满满。肥东1宗138.816亩纯居住地块挂牌出让、滨湖金融后台基地推1宗197.67亩科研商业用地、肥西1宗202.91亩巨无霸地块挂牌出让、蜀山连推4宗333.8413亩纯居住用地、经开245.2552亩商业居住地引关注、经开292.5736亩教育居住地来袭、包河巨无霸231.1661亩商业居住地块预计出让、今年瑶海首宗居住地要卖！11月份合肥土市大爆发，令人期待！

2017年11月合肥土地预入市详情

11月份合肥预入市具体地块分别为：肥西[2017]15号地块、合经区2017-07地块、滨湖区BH2017-02-A地块、肥东县FD17-14地块、包河区S1706地块、肥东县FD17-15地块、瑶海区E1702地块、瑶海区E1703地块、庐江县2017-33#地块、庐江县2017-46#地块、巢湖市2017-12号地块、巢湖市2016-20号地块、肥东县FD17-16地块、肥东县FD17-17地块、肥东县FD17-18地块、合经区2017-03地块、包河区S1710地块、合经区2017-06地块、合经区2017-04地块、蜀山区W1704地块、蜀山区W1705地块、蜀山区W1706地块、蜀山区W1707地块、长丰县CF201708地块。

肥东1宗138.816亩纯居住地块挂牌出让

肥东县FD17-14号地块位于肥东县撮镇镇裕溪路与桥头集路交口西北角，面积138.8亩，规划为居住用地，容积率≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价440万/亩，竞买保证金4亿元。该地块紧贴东部新中心，通过店埠河可巢湖，紧贴裕溪路高架东延线，紧邻裕溪路与桥头集路两条主干道，地表平坦。距离地块最近的项目为华盛大运城，周边小区还有瑶河家园、撮西社区。西边安徽旅游学校、东边不远处便为肥东县撮镇中学以及肥东县撮镇客运站。

根据竞买人资格和规划要求，竞得人须在土地成交后10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，未签订的，终止供地，竞买保证金不予返还。项目内所建居住房屋办理预售时，不得拒绝公积金贷款购房。竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目明码标价备案价格。竞得人须按照规划要求，在出让土地范围内提供开放式道路。竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设，并在开工建设后2年半内竣工（主体建筑结构封顶）。

肥东县FD17-14号地块位置示意图

滨湖金融后台基地推1宗197.67亩科研商业用地

滨湖BH2017-02-A号地块位于滨湖区西藏路以西、南宁路以南，占地总面积197.67亩，规划科研、商业用地，容积率≤2.0，绿地率≥20%，建筑密度≤40%，参考地价150万元/亩。该地块位于滨湖区的金融基地板块，板块潜力较大。周边有合肥云谷、华冶新天地、文一豪门金地、滨湖顺园时光印象等小区，居住氛围较好。而且紧邻四川路、南宁路、西藏路、嘉陵江路等城市主干道，距离在建的地铁5号线较近，交通便利。

肥西1宗202.91亩巨无霸地块挂牌出让

肥西[2017]15号地块位于上派镇灯塔路以南、司空山路以东，面积202.91亩（其中：A地块居住用地105.92亩；B地块中小学用地50.27亩；C地块行政办公、商业用地26.17亩；D地块公共绿地用地20.56亩），出让年限：居住70年、中小学50年、行政办公及商业40年、公共绿地50年，参考地价420万/亩，竞买保证金5亿元。

肥西[2017]15号地块位置示意图

地块位于上派镇灯塔路以南、司空山路以东，距离今年7月21日高速地产拿下的肥西[2017]9号、肥西[2017]8号地块仅隔一条司空山路。根据交通规划，地块北边为灯塔路，西边为待建司空山路，南边为芮祠路，从目前的情况来看，仅有西边不远处的青龙大道正处于施工状态，其余三条道路目前均未开始施工，因此，现阶段的地块周边交通并不通畅，待地块项目后期交付时，相信地块周边道路交通届时将会有巨大提升。不过，除了这几条紧邻的规划道路外，地块北边的潭冲路，目前道路畅通。公共交通方面，临近地块的公交站台为宏图中学站，有31路、692路公交线路经过。地块周边有灯塔家园安置区和水岸豪庭小区等，配有一定底商和小型商超，能满足周边居民的基本消费需求。宏图中学和丽景小学也在地块周边，对于周边小区居民来说，子女上学也比较方便。地块周边还有丽景湖公园、潭冲河湿地公园等，周边生态资源良好。

根据竞买人资格和规划要求，肥西[2017]15号地竞得人须按照规划设计条件和批准的规划设计方案要求，同步建设出让地块内的48班小学一座、社区中心及商业（仅为社区农贸市场）、绿地等配套项目。竞得人须在土地出让合同签订后4个月内实质性开工建设，并在开工建设后2年内竣工（主体建筑结构封顶）。该宗地块入市后，加上此前高速地产竞得的两宗地块，后期这一片区又将会形成新的居住板块，作为肥西县又一个重点开发的新住宅市场区域，该片区未来房价如何也颇为引人关注。

蜀山连推4宗333.8413亩纯居住用地

蜀山区W1704号地块、蜀山区W1705号地块、蜀山区W1706号地块、蜀山区W1707号地块暂定2017年11月30日下午14：30分拍卖。从地块四至范围来看，蜀山区这次推出的4宗地位置相邻，都在邓店路以南、宝月路以北、千丈路以东、渡仙桥路以西，全部位于董铺湖板块。从这4宗地的具体信息来看，有2宗地容积率仅1.1，另外2宗地容积率为1.5，名副其实的低密度住宅用地，未来注定是要打造成别墅和洋房产品。

根据竞买人资格和规划要求，竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后4个月内开工建设，竣工（主体建筑结构封顶）时间的确定执行以下标准：总建筑面积≤10万㎡的，1年内建成。总建筑面积10万㎡-20万㎡的，2年内建成。总建筑面积20万㎡-50万㎡的，2年半内建成。总建筑面积50万㎡以上的，3年内建成。超高层除外。同时，住宅必须满足大寒日不低于2的日照要求。

经开245.2552亩商业居住地引关注

合经区2017-04号地块位于经开区繁华大道以北、宿松路以西，面积245.2552亩，规划用途为商住，容积率：居住≤2.2、商业1≤3.5、商业2≤2.2，参考地价：商业300万/亩、居住660万/亩。地块东临宿松路，南邻繁华大道，目前这两条城市主干道道路十分开阔，出行通畅，并且2条道路形成十字交叉，能够快速通达东西南北各个方向。此外，地块西边紧邻芙蓉路，而与芙蓉路不远相连的则为习友路。北边不远处还有龙川路。从区位来看，地块位于高铁板块、龙川路板块、以及南艳湖板块等多个板块的交汇地带。因此，尽管地块属于经开区，但后期受到地块周边项目影响或许更大。

经开292.5736亩教育居住地来袭

合经区2017-06号地块位于经开区宿松路以西、锦绣大道以北，面积292.5736亩，规划用途为教育居住，容积率：居住≤2.5、教育≤1、商业1≤3.5、商业2≤2.2;参考地价：教育85万/亩、居住760万/亩。地块南邻锦绣大道，东临宿松路与徽州大道，西邻习友路，周边主干道路均十分开阔通畅。沿着锦绣大道往东可与徽州大道和包河大道相连，往西可与金寨路相交。进而通往各处。北边为绿地滨湖国际花都小区，西边为滨湖时光小区，重要的是地块西边和南边为占地面积约1100亩的合肥清华启迪科技城项目。按照地块规划要求，未来该宗地还将建设1所小学和1所中学，且为既属于原“985”也属于原“211”高校的附属学校，未来，这片区域学区资源也将成为一大优势。

包河巨无霸231.1661亩商业居住地块预计出让

包河区此次也有1宗巨无霸地块将拍卖。该地块位于龙川路以北、北京路以东，面积231.1661亩，规划用途为商业居住，容积率A地块≤1.5、B地块≤2.2、C地块≤2.5、D地块≤3.0(其中居住≤2.5)，参考地价580万/亩。据了解，该宗地原先为葛大店物流园用地，如今经过拆迁变为商住用地出让。地块南邻龙川路，西邻北京路，这两条路十字交叉可以东西南北通向。沿着龙川路往西一路经过包河大道、徽州大道、宿松路、金寨路等主要城市道路。轨道交通上，未来地铁4号线将从地块南边的龙川路上经过，最近的大强路站与花山路站距离地块仅500米不到，未来轨道交通出行将大大便捷区域居民。毫无疑问，这也将为地块增值不少。

今年瑶海首宗居住地要卖

2017年至今瑶海一直没有居住用地出让，根据合肥市国土资源部网站消息显示，11月份，瑶海将有一宗居住土地要出让，即，瑶海E1703号地块，55亩，规划用于住宅，容积率1＜R≤1.3。在该地块的使用权出让条件中，首次明确提出出让地块建设的住宅项目必须满足大寒日不低于2的日照要求，且不得拒绝公积金贷款，若因日照原因，导致地块容积率受损，结果由竞得人承担。根据目前的容积率来看，未来这块地打造成低密度洋房的可能比较大，后期的住宅体量在300套左右。此外，该项目竞得人还须代建长临路与姑山路交口集中绿化、沿姑山路及长临路道路绿化，住宅配建规定数量的新能源汽车充电桩。由此可以看出，该地块的竞拍要求相当严格！