晚报：西子曼城一次性又备案704套房源 合肥重击楼市虚假宣传

每日播报合肥楼市热点资讯，跟踪房价动向：

1、西子曼城一次性备案704套房源 均价1.32万/㎡

高新区西子曼城今日备案1#、5-8#、19#、22#楼，毛坯高层，共704套房源，备案均价13199.94元/㎡，与上次备案价格相比基本持平。

项目地址：高新区望江西路与鸡鸣山路交口西北角

咨询电话：400-890-0000转841550

2、合肥新四中将建成 位于滨湖省府板块

新四中项目选址位于滨湖新区福建路与洞庭湖路交口东北角，省政府旁。合肥四中(原安徽省立第六女子中学)建于1929年，是合肥具有八十年以上历史的三所中学名校之一，拥有丰厚的历史名校资源，她的被遗忘令人扼腕痛惜，如今新四中的建设具有重大的意义。

据悉，合肥将建成新四中，完成巢湖二中迁址办学，扩大优质普通高中教育资源。

办学规模：合肥新四中由合肥一中全面代管，将实现新老两校，新四中的设计办学规模为90个班，该校建成后，可容纳在校学生4500人，其中，寄宿学生规模为3300人。

3、中科大新校区选址落在合肥高新区 占地约1537亩

据人民网报道 11月3日，合肥市环保局在其官网公示了《中国科学技术大学高新园区(一期)项目》的环评受理情况，其中《建设项目环境影响报告表》详细介绍了中国科学技术大学高新园区的选址、占地面积和规划。

公示内容显示，随着中科大近年的快速发展，基于学校生均用地指标、办学空间、办学条件和设施的不足，目前进行新校区建设，将加快推动中国科学技术大学在中部地区率先建成世界一流大学。

中国科学技术大学高新园区选址，位于合肥高新区创新大道、燕子河路、石莲南路和柏堰湾路围合区域，总占地面积约1537亩，规划校区、人才公寓区域、以及附属幼儿园、中小学三个区域。

其中，校区总占地约1180亩，建筑面积约79.5万平方米，主要建设博物馆、双创大厦、游泳馆、公共安全学院、计算机研发学院、信息学院、量子信息学院、图文信息中心、体育馆、学生公寓及其它建设预留空地等。

人才公寓区域总面积约227亩，建筑面积约50万平方米。主要以建设人才公寓为主。

附属幼儿园、中小学总占地约130亩，建筑面积约6万平方米。主要建设幼儿园、小学、中学的教学楼为主。

4、开发商紧急撤广告 合肥重击楼市虚假宣传

合肥在线 记者近日获悉，国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知，部署从2017年10月30日至11月30日在范围内开展商品房销售价格行为联合检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。合肥积极响应国家政策，整顿房地产市场，打击虚假宣传，也出行了相关政策。

《通知》中表示，联合检查重点查处以下行为：

一、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；

二、未按规定实行“一套一标”；

三、标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；

四、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；

五、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；

六、以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；

七、捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；

八、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；

九、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

通知强调，此次专项检查时间紧、任务重，各省级价格主管部门、住房城乡建设部门要高度重视、密切配合、扎实推进，严厉查处违法行为，公开曝光典型案例，推进建立联合惩戒机制，确保检查工作取得实效。

《通知》出来之后，合肥也出行了相关政策。

一、现场公示：

(一)严格按照《商品房销售相关信息公示牌》公示公司项目相关信息。特别表格中“代收代办费用(由消费者自行选择是否代收代办)”，公示中必须要显示。销售公示中水电气等基础设施必须要填全。

(二)严格按照《商品房明码标价公示牌(销控表)》上面的内容公示信息。

1、销控表上所有数据以实际成交为准；

2、实际成交价格必须要求公示；

3、优惠折扣需要写清楚，成交价优惠幅度与正常幅度不一样，可以以特惠形式公示。

例如：正常优惠是九二折，成交价为九一折的，公示时优惠折扣可以写为特惠。

(三)要求一个预售证一个公示栏。

二、销售说辞：

加强培训销售员，杜绝销售员虚假宣传

三、推广：

撤掉所有虚假广告、模糊定义广告，尤其注意商业、办公广告文案设计

合肥在线记者从合肥市发改委综合处了解到，这项联合检查由国家牵头，具体制定有价格司参与制定，落实到合肥市具体由物价局、工商局、房产局执行。目前这个项目已经启动。（来源：中安在线）

5、楼市或将进寒冬模式 调控下年底销量难翘尾

年底楼市进入“冬眠”模式

与前三季度业绩持续增长相比，无论从销售额、销售均价还是拿地节奏来看，开发商10月的业绩表现平平。业内认为，众多依靠前三季度表现基本完成任务的房企，在今年剩余的时间里进取心略显不足，四季度楼市或将进入寒冬模式。不过也有观点认为，货币政策收紧的当下，房企回款压力增加，随之而来的推盘意愿也会提升，但是调控环境下年底销量难翘尾。

乏力还是发力

中原地产首席分析师分析，10月很多项目延缓了入市，因此11月就成为房企冲刺年度销售的最关键月份，有消息称，大部分房地产企业在11月增加了房源供应量。还有个因素不容忽视，房企在享受了历史资金最宽松的2016年后，2017年货币政策持续收紧，房企回款需求更为强烈，所以开发商在11月推盘增量意愿会增加。

同策咨询研究部总监张宏伟则认为，随着楼市长效调控机制逐步建立，楼市作为投资的资产配置的功能属性被大幅降低，前期被限售的房源将被抛售进入市场，再加上购租并举、房地产税等多重经济、财税手段的调控，长期来看房企将面临真正大考。统计显示，随着调控政策在二三线城市进一步铺开，已有数十家城市加入了“限售”行列。四季度最后两个月，房企业绩翘尾难度不小。（来源：北京商报）