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水家湖:抢占合肥价值洼地 聚焦北城发展新风向

房天下   2017-11-07 14:32

[摘要] 2016年,整个合肥楼市迈入了高速发展时期,不论市区还是县城,房价都出现了跳跃式的增长。为了给楼市“降温”,2016年10月份,合肥市区重新开启限购。

2016年,整个合肥楼市迈入了高速发展时期,不论市区还是县城,房价都出现了跳跃式的增长。为了给楼市“降温”,2016年10月份,合肥市区重新开启限购

这一纸限购政策加上市区过快上涨的房价,不仅阻断了刚需者在市区购房的道路,同时也让很多投资客失去购房资格,导致了很多的刚需者外溢,投资客转移目标,由原来的市区转向市区周边。于是,2017年合肥县城、周边地市都出现了下图罕见的开盘盛况!

水家湖:抢占合肥价值洼地 聚焦北城发展新风向

其中,长丰水家湖作为合肥新价值洼地,优势突显,区内新盘卖的火热!

说起水家湖,很多人对它的认知仅局限在“水家湖就是长丰县的县城”,但是随着这几年的发展,它已从一个小县城转化为长丰中北部经济中心、重要交通枢纽之一。

立足合肥都市圈 衔接合肥主城与淮南

水家湖是长丰县城关镇,位于省会合肥最北部,局合肥、淮南、蚌埠三大城市之间,东邻定远炉桥镇,南交本县左店、罗塘乡,西连淮南曹庵,北接淮南孔店。也就是说,长丰县的县城就是水家湖镇,全县政治、信息、文化、教育、中北部经济中心。距离合肥约40公里,距离寿县约30公里,距离淮南约20公里,得天独厚的地理位置让水家湖发展领先一步!

水家湖:抢占合肥价值洼地 聚焦北城发展新风向

水家湖站 重要交通枢纽

提到水家湖的交通发展,就不得不提“水家湖站”。水家湖站虽然目前客流量不大,但是地位十分重要,商合杭,合蚌高铁,淮南铁路,水蚌铁路都在这里交汇。几乎一车水家湖周边地市,比如合肥、淮南、蚌埠、马鞍山、芜湖等。远的可达北京、福州、商丘、杭州、上海等。从水家湖站点到合肥南站最快只要20来。

水家湖:抢占合肥价值洼地 聚焦北城发展新风向

合水路 合肥市区

合水路,顾名思义是合肥水家湖的专属道路,合水路改造工程是省“十二五”期间国省干线公路和合肥市大建设项目。合水路南起双墩镇,途经下塘、朱巷、左店等乡镇,终点水湖镇,全长53.5公里,左店至水湖段项目正在建设,预计12月底主车道建成通车。

通车后,沿着线居民尤其是整个水家湖板块的居民出行将更加快捷,合肥市区,对促进合淮同城化建设、发展水家湖经济起到积极作用。

水家湖:抢占合肥价值洼地 聚焦北城发展新风向

利好规划不断 助力经济发展

根据水湖镇2014-2030年发展规划,土地规划方面,西北主要为工业区,东北主要为商业、居住,南边中部高教、政务,居住区合围;环境规划方面,打造六大公园,城北公园、水湖公园、新城公园 、城南公园、城西公园 、西南公园。

与此同时,在发展方向方面,县政府明确表明了水家湖接下来的的发展方向:水湖镇按照“工业立镇,教育兴镇,三产活镇,农业稳镇”的发展思路,以招商引资为抓手,做强工业经济,加速推进工业化;以长丰草莓为主导,构筑草莓、蔬菜、畜禽三大经济板块,做优特色农业经济,加速推进农业产业化;以发展经济为基础,建设村容整洁、乡风文明、管理民主的社会主义新农村;以经营城镇为理念,构筑大商贸、大流通格局,做活三产经济,加速推进城市化

名企入驻 抢占价值洼地

作为合肥市的新价值洼地,水家湖地区拥有得天独厚的地理位置,结合“1331”战略发展重点规划,配以区域铁路交通枢纽、明确的经济发展方向等诸多优势,未来发展潜力不可限量!

从住宅网签备案数据来看,2014年开始,水家湖板块商品住宅成交量大于供给量,市场需求在不断增加。2016年以前,板块房价走势平稳,基本在3500元/㎡,2017年房价挑涨3800元/㎡。这仅是网签备案数据,从合肥物价备案数据,水家湖板块新盘的获批房价已达到5079-5679元/㎡,涨幅明显,但仍是合肥的价格洼地。

安徽文德置业集团高瞻远瞩,积极抢占价值洼地——水家湖,于2017年6月26日土拍中力挫众多房企,竞得长丰县CF201704号地块,后正式定名为文德凯旋门,项目致力于打造低密度、法式建筑风格人居住宅,树立城北人居新标杆。

8月20日,文德凯旋门迎来首开,取得不俗佳绩,见证了文德凯旋门的火热人气,也证实了水家湖的板块价值。

水家湖:抢占合肥价值洼地 聚焦北城发展新风向

目前,项目正在持续热卖中,少量房源在售,集中在12#楼,建筑面积约114、122㎡,72套,备案均价6697.84元/平米。项目预计后期加推2#、10#、15#、11#、20#、21#楼,毛坯洋房和高层,备案均价7595.84元/㎡。

咨询热线:400-890-8504 转 842743

文德凯旋门400-890-0000 转 842743

推荐理由:水湖镇热门楼盘

 

效果图

 

文德凯旋门基本信息
单价待定产权年限70区域商圈长丰
户型收房时间预计2019年10月31日1#8#19#交付开盘时间2017年8月20日1#8#19#已开盘

项目简介:文德凯旋门总建筑面积约18万方,绿化率40%,约2.0的容积率,总规划户数1368户,项目特色以舒居高层花园洋房为主,建筑均采用经典的法式建筑风格打造,线条明显,楼型挺拔。文德凯旋门倾力打造低密度人居住宅。项目周边,新城公园、徽商银行、黄冈中学、城关中学、水湖镇人民政府、长丰商场环饲左右,共享便利生活。2017年6月26日下午,文德以2.67亿竞得长丰CF201704号地块 成交单价280.93万元/亩,楼面价2107.00 元/平,溢价率100.7%。地块详情:长丰CF201704号地块位于水湖镇,占地面积95.04亩,规划用途居住,出让年限70年,容积率≤2.0,绿地率≥40%,建筑密度≤18%,竞买保证金1亿元,参考地价140万元/亩。

物业地址:合肥长丰水湖镇杨公路与南一环交口西南角

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