[摘要] 今天下午合肥预出让4宗541.3261亩地，此场土拍为11月合肥的第二场土拍，包河231亩商住地预出让、今年瑶海首宗居住地要卖、庐江225亩巨无霸纯居住地块将入市，多宗 地引关注！
根据房天下数据研究 监测数据显示，今天下午合肥预计出让4宗地块，总出让面积541.3261亩，参考总价223818.238万元，合约22.38亿元。此场土拍为11月合肥的第二场土拍，11月份还有场土拍是2017年11月30日下午。
从供地计划来看，2017年11月17日市区预计出让2宗地、县域预计出让2宗地块，此场土拍的几宗地块均是 地块。包河巨无霸231.1661亩商业居住地块预计出让、今年瑶海首宗居住地要卖、庐江225.13亩巨无霸纯居住地块将入市、巢湖30.03纯居住用地将出让。可谓看点满满，令人期待！
2017年11月17日合肥预入市具体地块分别为：包河区S1706地块、瑶海区E1703地块、庐江县2017-33#地块、巢湖市2016-20号地块。
包河巨无霸231.1661亩商业居住地块预计出让
包河区此次也有1宗巨无霸地块将拍卖，据合肥土地网消息，包河S1706号地块预计将于本月17日出让。地块占地面积231.1661亩，是包河区今年出让的 一宗地，规划用途为商业居住，容积率A地块≤1.5、B地块≤2.2、C地块≤2.5、D地块≤3.0(其中居住≤2.5)，绿地率A、B、C地块≥40%、D地块≥35%，建筑密度A地块≤22%、B地块≤20%、C地块≤18%、D地块≤35%，参考地价580万/亩，竞买保证金7亿元。包河S1706号地块位于包河区龙川路与北京路交口东北角，东至花山路，南至龙川路，西至北京路，北至祁门路。
包河S1706号地块位置示意图
该地块原先为葛大店物流园用地，经过拆迁变为商住用地出让，处于淝河 改造范围，未来区域环境必然将有一个明显转变。从路网建设上来说，地块南邻龙川路，西邻北京路，这两条路十字交叉可以东西南北通向。沿着龙川路往西一路经过包河大道、徽州大道、宿松路、金寨路等主要城市道路。未来驾车出行将十分便利。地块距离合肥南站4公里、距离南门换乘 6公里。公共交通方面，地块 正在修建合肥 4号线，其中距离 近的一个站点是大强路站。目前周边经过的公交线路有101路、137路和122路。
配套方面，地块西侧有一所 ——合肥市葛大店 。医疗资源方面项目北侧有在建安徽中医药临床研究 附属医院。目前项目3公里范围内仅一处住宅（仁和佳园拆迁安置点），在 4号线大强路站 有一些较为陈旧的住宅底商，距离项目大约1公里距离，这是距离该地块 近的商业配套。
今年瑶海首宗居住地要卖
根据合肥土地市场网 消息，瑶海区龙岗板块将于11月17日迎来E1703号纯居住地块的入市。据了解，这也是该区今年以来推出的首宗住宅用地，在经过去年大规模的供地之后，瑶海区今年有意放缓区域供地节奏。此番推出的E1703号地块周边已有高速静安春晖里与文一云溪湾两个纯新项目，此次新地块的加入，也将共同参与开发这 域，未来龙岗板块的发展可以期待。
瑶海区E1703号地块位于瑶海区龙岗路以西、长临路以南，面积55亩，规划用途为纯居住，容积率1＜R≤1.3，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，参考地价420万/亩，竞买保证金1.5亿元。从容积率来看，地块将来可能打造是的低密度的 洋房社区。
瑶海E1703号地块位置示意图
从交通上来看，地块位于新安江路与龙岗路交口的西南角，位于两条主干道的交汇处，交通 便捷。其中，龙岗路是合肥今年一批工程建设的道路。目前正在紧张施工中，通过龙岗路可龙岗路进入长江中路，快速进入主城区。从周边配套上来看，该地块周边已有店岗新村、嘉应茗阳水岸、静安新村、三星家园、琥珀名城等多个成熟小区，人居氛围浓厚，生活配套齐全。 地块的北边则为安置房龙谷华庭二期项目，该项目未来将配有2687㎡的商业建筑面积和640㎡的文化活动 。从地块周边新房来看，地块周边有高速静安春晖里、文一云溪湾、文一 名城、金科海昱东方、文一锦门 里、弘阳昕悦府
弘阳昕悦府待定4.11分月亮湾路与障山路交口0551-66559699、新城桃李郡
新城桃李郡待定4.02分新安江路以北、大众路以西0551-66966699等楼盘。距离该地块 近的是待首开的文一云溪湾和待加推的高速静安春晖里项目，都位于龙岗。
在该地块的使用权出让条件中，首次明确提出出让地块建设的住宅项目必须满足大寒日不低于2的日照要求，且不得拒绝公积金贷款，若因日照原因，导致地块容积率受损，结果由竞得人承担。根据目前的容积率来看，未来这块地打造成低密度洋房的可能比较大，后期的住宅体量在300套左右。此外，该项目竞得人还须代建长临路与姑山路交口集中绿化、沿姑山路及长临路道路绿化，住宅配建规定数量的新能源汽车充电桩。由此可以看出，该地块的竞拍要求相当严格！
从《合肥东部新 概念规划暨核心区城市设计》文件信息显示，该项目住宅地是在东部新 建设规划的范围内，从以后的发展趋势来看，必定是瑶海区比较看好的发展区域，另外瑶海区是老城区，市区 拆迁和重建阻力较大，而且成本也很高，新兴板块龙岗开发区的开发建设也是一些开发商乐意 建设开发的区域，同时为了改善生活居住环境又进行了大量的环境改善工程，目前瑶海区近5000亩的湿地公园正在紧张建设中，由文一建设的月亮湾公园已经投入使用，二期三期都在建中。
庐江225.13亩巨无霸纯居住地块将入市
庐江县2017-33#地块位于庐城镇外环东路以西、周瑜大道以北，面积225.13亩，规划用途为纯居住用地，容积率≤1.4，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价260万/亩，竞买保证金3亿元。
庐江县2017-33#地块位置示意图
该地块位于东顾山森林公园脚下，周边有恒大悦龙台、碧桂园、湖山壹品等中高档住宅小区，人口聚集度较高，庐江 、庐江三中、体育 等公共配套设施齐全，区位 明显，是一宗实实在在的 地块。综合地块条件，以及周边在售楼盘情况判断，该宗地很大可能会吸引众多大中型房企前来争抢。该地块容积率仅1.4，未来将要打造的是低密度社区。而参照碧桂园在庐江所打造的低密度项目价格在9800元/㎡，该地块入市后的价格或将破万。碧桂园、广州天建（合景泰富）、美的众多品牌房企争相进驻，也是对庐江的发展前景十分看好，对于即将出让的225.13亩的居住地块，应该又会吸引不少品牌房企。值得一提的是，该地块于2017年9月29日曾经在土地市场上出让过，但是因未达底价，宣告流拍，此次重新上市出让，结果值得期待！
一、拍卖时间
拍卖时间定于2017年11月17日（星期五）下午2：30时开始。
二、拍卖地点
拍卖地点：安徽合肥公共资源交易 二楼。位置：滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）。
三、拍卖场地和顺序
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