11月17日土拍落幕，共出让土地4宗，541亩，总揽金**亿元，其中市区供地2宗286.1665亩，庐江县和巢湖市共2宗255.16亩。 此次土拍中，市区包河住宅供地超200亩巨无霸以及瑶海2017年首次供住宅地成为此场土拍的亮点也是房企争抢地块的焦点。
此次土拍详情：市区出让2宗地、县域出让2宗地块，此场土拍的几宗地块均是优质地块。其中包河S1706地块巨无霸231.1661亩，有商业和住宅组成；2017年瑶海区首次供住宅地块E1703地块；庐江2017-33#地块225.13亩巨无霸纯居住地块；巢湖2016-20号30.03纯居住地块。可谓看点满满，期待入市楼盘！
土拍结果详情以及看点：
包河S1706巨无霸231.1661亩商业居住地块 多家房企火拼
包河地块S1706地理位置示意图
信达以单价1874.97万/亩，总价43.343亿竞得包河S1706号地块，A地块楼面价18749.91元/㎡，B地块楼面价12784.03元/㎡，C地块楼面价11249.95元/㎡，D地块楼面价9374.95元/㎡，溢价率223.27%。
包河S1706地块占地面积231.1661亩，是包河区今年出让的一宗地，规划用途为商业居住，容积率A地块≤1.5、B地块≤2.2、C地块≤2.5、D地块≤3.0(其中居住≤2.5)，绿地率A、B、C地块≥40%、D地块≥35%，建筑密度A地块≤22%、B地块≤20%、C地块≤18%、D地块≤35%。包河S1706号地块位于包河区龙川路与北京路交口东北角，东至花山路，南至龙川路，西至北京路，北至祁门路。
该地块原先为葛大店物流园用地，经过拆迁变为商住用地出让，处于淝河片区改造范围，未来区域环境必然将有一个明显转变。从路网建设上来说，地块南邻龙川路，西邻北京路，这两条路十字交叉可以东西南北通向。沿着龙川路往西一路经过包河大道、徽州大道、宿松路、金寨路等主要城市道路。未来驾车出行将十分便利。地块距离合肥南站4公里、距离南门换乘中心6公里。公共交通方面，地块附近正在修建合肥地铁4号线，其中距离最近的一个站点是大强路站。目前周边经过的公交线路有101路、137路和122路。
教育配套方面，地块西侧有一所小学——合肥市葛大店小学。医疗资源方面项目北侧有在建安徽中医药临床研究中心附属医院。目前项目3公里范围内仅一处住宅（仁和佳园拆迁安置点），在地铁4号线大强路站附近有一些较为陈旧的住宅底商，距离项目大约1公里距离，这是距离该地块最近的商业配套。
今年2017瑶海E1703首宗居住地出让
瑶海地块E1703地理位置示意图
淮矿以总价4亿3千990万竞得瑶海区E1703号地块，单价799.82万元/亩，住宅楼面价为9228.63元/㎡，溢价率90.43%。瑶海区E1703号地块位于瑶海区龙岗路以西、长临路以南，面积55亩，规划用途为纯居住，容积率1＜R≤1.3，绿地率≥40%，建筑密度≤25%。
据了解，这也是该区今年以来推出的首宗住宅用地，在经过去年大规模的供地之后，瑶海区今年有意放缓区域供地节奏。此番推出的E1703号地块周边已有高速静安春晖里与文一云溪湾两个纯新项目，此次新地块的加入，也将共同参与开发这片区域，未来龙岗板块的发展可以期待。
从交通上来看，地块位于新安江路与龙岗路交口的西南角，位于两条主干道的交汇处，交通非常便捷。其中，龙岗路是合肥今年一批工程建设的道路。目前正在紧张施工中，通过龙岗路可龙岗路进入长江中路，快速进入主城区。从周边配套上来看，该地块周边已有店岗新村、嘉应茗阳水岸、静安新村、三星家园、琥珀名城等多个成熟小区，人居氛围浓厚，生活配套齐全。紧邻地块的北边则为安置房龙谷华庭二期项目，该项目未来将配有2687㎡的商业建筑面积和640㎡的文化活动中心。从地块周边新房来看，地块周边有高速静安春晖里、文一云溪湾、文一名门名城、金科海昱东方、文一锦门学府里、弘阳昕悦府、新城桃李郡等楼盘。距离该地块最近的是待首开的文一云溪湾和待加推的高速静安春晖里项目，都位于龙岗。
在该地块的使用权出让条件中，首次明确提出出让地块建设的住宅项目必须满足大寒日不低于2的日照要求，且不得拒绝公积金贷款，若因日照原因，导致地块容积率受损，结果由竞得人承担。根据目前的容积率来看，未来这块地打造成低密度洋房的可能比较大，后期的住宅体量在300套左右。此外，该项目竞得人还须代建长临路与姑山路交口集中绿化、沿姑山路及长临路道路绿化，住宅配建规定数量的新能源汽车充电桩。由此可以看出，该地块的竞拍要求相当严格！
从《合肥东部新中心概念规划暨核心区城市设计》文件信息显示，该项目住宅地是在东部新中心建设规划的范围内，从以后的发展趋势来看，必定是瑶海区比较看好的发展区域，另外瑶海区是老城区，市区中心拆迁和重建阻力较大，而且成本也很高，新兴板块龙岗开发区的开发建设也是一些开发商乐意投资建设开发的区域，同时为了改善生活居住环境又进行了大量的环境改善工程，目前瑶海区近5000亩的湿地公园正在紧张建设中，由文一建设的月亮湾公园已经投入使用，二期三期都在建中。
县域庐江2017-33#225.13亩巨无霸纯居住地块
庐江2017-33#地理位置示意图
庐江县2017-33#居住地块被华盛夺得，成交单价355万元/亩，总价7.99亿元，楼面价3803.55元/平米，溢价率36.5%
该地块位于东顾山森林公园脚下，周边有恒大悦龙台、碧桂园、湖山壹品等中高档住宅小区，人口聚集度较高，庐江中学、庐江三中、体育中心等公共配套设施齐全，区位优势明显，是一宗实实在在的优质地块。该地块容积率仅1.4，未来将要打造的是低密度社区。而参照碧桂园在庐江所打造的低密度项目价格在9800元/㎡，该地块入市后的价格或将破万。碧桂园、广州天建（合景泰富）、美的众多品牌房企争相进驻，也是对庐江的发展前景十分看好。值得一提的是，该地块于2017年9月29日曾经在土地市场上出让过，但是因未达底价，宣告流拍！
房小跑2017-11-17 17:42:20
