实探！蜀山连推4宗334亩纯居住地月底出让！董铺湖板块强势吸睛！

合肥房天下  2017-11-21 00:00

[摘要] 11月份，蜀山连推4宗333.8413亩纯居住用地！董铺湖板块强势吸睛！小编对此4宗连体地进行了实地探访，为大家带来 全的探地报告！

根据合肥土地市场网公告，11月份，蜀山连推4宗333.8413亩纯居住用地！蜀山区W1704号地块、蜀山区W1705号地块、蜀山区W1706号地块、蜀山区W1707号地块暂定2017年11月30日下午14：30分拍卖。小编对此4宗连体地进行了实地探访，为大家带来 全的探地报告！

一、地块信息

蜀山区W1704号地块位于邓店路以南，千丈路以东，面积80.9177亩，规划用途为纯居住，容积率≤1.1，绿地率≥40%，建筑密度≤30%，参考地价460万/亩，竞买保证金2亿元。

蜀山区W1705号地块位于邓店路以南，山茶路以西，面积94.3983亩，规划用途为纯居住，容积率≤1.1，绿地率≥40%，建筑密度≤30%，参考地价460万/亩，竞买保证金2.5亿元。

蜀山区W1706号地块位于邓店路以南，山茶路以东，面积66.4615亩，规划用途为纯居住，容积率≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，参考地价460万/亩，竞买保证金2亿元。

蜀山区W1707号地块位于邓店路以南，渡仙桥路以西，面积92.0638亩，规划用途为纯居住，容积率≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，参考地价460万/亩，竞买保证金2.5亿元。

从地块四至范围来看，蜀山区这次推出的4宗地位置相邻，都在邓店路以南、宝月路以北、千丈路以东、渡仙桥路以西，全部位于董铺湖板块。从这4宗地的具体信息来看，有2宗地容积率仅1.1，另外2宗地容积率为1.5，名副其实的低密度住宅用地，未来注定是要打造成别墅和洋房产品。

4宗地块位置示意图

二、地块配套

从交通配套上看，地块东临主城西接高新，属于蜀山区董铺湖板块，从未来规划来看，地块四周道路的通达性较好，未来发展 巨大。目前地块西边的千丈路、地块南边的白莲岩路，以及振兴路、仙霞路都在建设当中，未来这些道路建设完成后通往地块将十分便捷。但是仅从目前来看，周边交通便利性极差，目前尚无公共交通可直接到达。 近的公交站在湖光路与枫林路交口处，有24、56路公交车，但是离地块还是有一段距离，无法直接到达地块。

周边路牌

从周边配套来看，地块周边开发较为滞后，居住氛围不浓， 产业园，公共配套设施不完善，距离地块 近的商业配套当属于蜀山产业园公租房的沿街商铺了，商业配套较为缺乏。

周边配套

从环境配套来看，4宗地块位于董铺湖板块， 董铺水库，南靠四季花海和大蜀山森林公园，成为该地块 显著 。

三、地块现状

小编通过实地探访，目前4宗地块整体处于荒地状态，树木杂草丛生，并且旁边均是大面积的荒地，地表崎岖不平，相信房企拿地后，后期开发难度不小。通往地块的四至道路正在修建中，想要到达地块十分困难，且由于道路均没有修建至地块 ，因此也十分难辨别地块之间的具体分界。

地块现状

四、地块竞买要求

1、蜀山区W1704号、W1705号、W1706号、W1707号地块竞买人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于2亿元人民币。

2、蜀山区W1704号、W1705号、W1706号、W1707号竞得人须在土地成交后10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

3、要求竞得人同步修建的配套项目，规划设计条件中要单独用地的，要明确用地面积、建筑面积和具体要求；不单独用地的，要明确建筑面积和具体要求。同步修建的配套项目建成并经竣工验收合格后，要无偿移交地块所在地 或开发区管委会，不动产产权直接登记至地块所在地 或开发区管委会指定单位。

4、明确开工、竣工时间：竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后4个月内开工建设，竣工（主体建筑结构封顶）时间的确定执行以下标准：总建筑面积≤10万㎡的，1年内建成。总建筑面积10万㎡-20万㎡的，2年内建成。总建筑面积20万㎡-50万㎡的，2年半内建成。总建筑面积50万㎡以上的，3年内建成。超高层除外。

5、大寒日不低于2的日照要求：根据市规划局《关于在土地出让条件中明确住宅需满足日照要求的函》（合规函[2017]260号）要求，住宅必须满足大寒日不低于2的日照要求，竞得人应加强对上市地块周边情况的调研，若因日照原因，导致地块容积率受损，结果由竞得人承担。

总体来看，地块出让门槛并不是十分严苛。

五、地块价值分析

据了解，2016年全年蜀山区仅成交了304.87亩土地，此次一次性推出的供地量就超过了去年全年，可见其大手笔。根据房天下数据研究 监测数据显示，2016年截止目前，蜀山区总共推出6宗513.52亩土地，平均地价1313.44万/亩。其中， 土地单价为1700万/亩， 楼面价11083.33元/㎡。相较于其他城区，地价较低。

今年，蜀山区的利好消息不断：打造“蜀西慢城”生态文化休闲旅游区、将新建5大商圈、计划新建10所居家养老服务 、新建和改扩建8所 、科学岛路将提升改造4.2公里……蜀山区楼盘也受到越来越多购房者的欢迎，尤其是环董铺湖周围楼盘强势吸睛。从目前来看，蜀山区董铺湖板块已经有3个项目，分别为：华宇和旭辉联合开发的御璟江山、禹洲开发的禹洲平湖秋月、华润开发的华润桃源里华润桃源里待定3.80分科学岛路与湖光路交汇处东北角0551-66029999。其中，禹洲平湖秋月和御璟江山，均是刚入市不久的新盘。

品牌房企的进驻，一方面会完善区域配套，提升板块居住品质，另一方面，我们不难看出，它们的到来无疑也是对板块未来发展 的认可。加大供地，完善区域配套。政策有意支持，让蜀山区董铺湖板块的区域认可度进一步提升。蜀山区作为合肥老城区，配套成熟，自然环境和人文环境都 优越，一直以来也是很多人梦想安家的区域，可以相信，董铺湖板块的区位价值正在逐步提升，此次供地未来市场 。对于刚需来说，想要入驻蜀山区，购房压力还是比较大的。对于改善需求来说，蜀山区的确是个不错的选择，生活配套完善， 、 都有。

保利·柏林之春400-890-0000 转 840546

动态：保利·柏林之春预计12月份推出A1#A2#，建筑面积约94、102、104、123㎡，共220套房源，本站将持续关注。咨询电话：400-890-0000转840546。

项目简介：保利·柏林之春项目择址高新区大别山路与鸡鸣山路交口，位于中德智能制造国际创新园生活区，是园区内首座纯住宅社区。项目长江西路、方兴大道等城市主干道，咫尺在建中的合肥 2号线长宁大道站，四纵三横便利交通线路网，出行便捷通达全城。保利·柏林之春项目是安徽保利继保利梧桐语和保利西山林语后三度布局高新之作。项目占地约13万㎡，总建筑面积约41万㎡，建筑采用德式建筑风格，以德式精工匠心礼遇区域高知人士。项目规划有20栋18-30层装修阔景高层、9栋11+1层墅质洋房，以及约8000㎡商业街。其中，高层以保利地产第五代全生命周期产品理念进行设计和打造，国际标准级装修，更可根据家庭人口的随意变动户型；洋房以“院露退”设计理念，涵盖首层私享超大院落，充分享受阳光沐浴，全面提升高新区人居品质；8000㎡风情商业街，涵盖2600㎡保利若比邻商业，由保利商管公司管理，打造集吃喝玩乐住行 消费体验。保利地产入皖6年品牌之旅，2017华丽升级，只为带来更先进产品、更美好生活，让人居春天在高新区中德产业园心盛情绽放。带着对德系产品的严谨，伴着对先进生活的追求，携着对璀璨未来的憧憬，2017保利·柏林之春繁盛启程。

交通状况：公交：650路大陆轮胎站 ：2号线长宁大道站（在建中）

世茂·国风见山府项目400-890-0000 转 845207

动态：世茂·国风见山府项目位于习友路与杨林路交叉口西北角，项目为纯新盘。本站将持续关注。

项目简介：世茂·国风见山府，项目总占地约237亩，总建筑体量36.7万方，容积率1.3，项目位于高新区蜀山南侧，背靠大蜀山，面对北雁湖，属于纯低密度住宅区，区域内规划交通4纵4横4轨道，交通便捷，另外本项目处于在建中的 4号线丰乐河路交叉口，属于真正的 上盖物业，项目周边 资源丰富，周边自然环境优越。

交通状况：公交：652路、653路、655路、656路、656路深港产业园站；516路、652路、653路香樟花园站 ：在建中的 4号线丰乐河路站

西子曼城400-890-0000 转 841550

效果图

项目简介：西子曼城项目总建筑面积约30万方，项目2.15的容积率打造全高层小区，通过围合式布局设计出超过2万平米的 景观！ 西子曼城项目位于望江西路与鸡鸣山路交汇处，距离在建中的 4号线始发站鸡鸣山路站不到500米，是真正的 口住宅。项目由合肥盛卓房地产开发有限公司开发。合肥盛卓是由保利地产、新城控股、旭辉集团、融侨地产、金辉集团等几家国内一线房企联合 成立，旨在博采各家所长，为合肥年轻人打造一处物超所值的品质住宅。西子曼城项目距离蜀西湖商圈不到3公里，坐享砂之船奥特莱斯、高新区银泰的全方位 乐享消费体验。同时，项目除了拥有高新区“一山两湖”的自然景观资源外，自身园林也是一大亮点。项目2.15的容积率打造全高层小区，通过围合式布局设计出超过2万平米的 景观，合肥盛卓牺牲多层物业的溢价只为营造更好的家，让每一位业主都能享有公园般的生活环境。西子曼城项目建筑面积90-128平米低密阔景美宅预约中，欢迎莅临参观！

交通图

交通状况：公交：高新专1线新七中站 ：4号线鸡鸣山路站（在建中）

祥源·金港湾400-890-0000 转 833288

效果图

项目简介：祥源·金港湾项目，由祥源控股旗下合肥市蜀西祥源房地产开发有限公司所开发，依托祥源24年发展历程，以 八大湾区为描摹创新，以湾区生态文化为基础，融入绿色、健康、时尚等品质生活理念，融汇智慧湾区生活汇。祥源·金港湾项目，坐落于中国高新技术产业开发区，蜀山西麓、蜀西湖畔，坐揽万亩湖山资源，周边生活配套设施齐全，医疗 设施完善。精心打造墅质洋房和湖景高层，创享智慧湾区生活！

交通图

交通状况：公交：665路长彩路口站下。

望江台·璟宸400-890-0000 转 843005

效果图

项目简介：望江台·璟宸项目是龙湖地产首入合肥的 项目，将带来极具龙湖匠心气质的低密度高品质洋房社区。项目位于合肥 高新技术开发区的发展区域，距离在建中 4号线鸡鸣山路站仅300米，享受着全省乃至好的政策资源支持。项目交通路网完善，四横三纵三轨道的四方向通达路线；项目自然景观优异，享受“一山两湖”的 美景；项目环拥全年龄段 、全家庭生命周期医疗，3公里生活半径内拥有两座综合型城市商业广场；项目低密度品质住区的设计，让你体验公园里的洋房生活！

交通图

交通状况： ：4号线（在建）鸡鸣山路站 

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